Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу n А57-8303/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-8303/2013

19 февраля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля  2014 года

Полный текст постановления изготовлен  19 февраля 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Дубровиной О. А., Жевак И. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко И. П.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Аграрный Альянс» - Атапин А.А., по доверенности от 18.01.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» в лице конкурсного управляющего Ивановой Н. Е. – Жогло С. И., по доверенности от 26.11.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Балашов – Зерно» Ивановой Н. Е.

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «27» сентября 2013 года по делу № А57-8303/2013, судья Комлева Л. П.,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» в лице конкурсного управляющего Ивановой Н. Е., г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Аграрный Альянс», Саратовская область, г. Балашов,

о взыскании задолженности по договорам аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» (далее – ООО «Балашов-Зерно», истец)  в лице конкурсного управляющего Ивановой Н. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрный альянс» (далее – ООО «Аграрный альянс») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 033 433 рублей 36 копеек, процентов в сумме 44 898 рублей 27 копеек, а всего 1 078 331 рубль 63 копейки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2013 по делу № А57-8303/2013 с ООО «Аграрный Альянс» в пользу ООО «Балашов-Зерно» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 110 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 730 рублей 68 копеек. В остальной части исковых требований отказано.

С ООО «Аграрный Альянс» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 590 рублей 02 копейки. С ООО «Балашов-Зерно» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 23 783 рубля 31 копейку.

Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить в обжалуемой части по основаниям, изложенным в жалобе, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции неправомерно счел расторгнутым спорные договоры аренды с 03.07.2012, приняв в качестве надлежащего доказательства уведомление о расторжении договоров аренды, полученное конкурсным управляющим Постюшковым А. В., поскольку Постюшков А. В. был отстранен от исполнения им обязанностей конкурсного управляющего. Кроме того, в рамках дела № А57-12490/2010 конкурсный управляющий ООО «Балашов – зерно» Клемешев В. Е. оспаривал договоры аренды, задолженность по которым взыскивается в рамках настоящего дела, однако, участвуя в процессе и представляя отзыв, ООО «Аграрный Альянс» не указывал, что указанные договоры расторгнуты, не представлял подписанные уполномоченным лицом ООО «Балашов-Зерно» соглашения о расторжении договоров, не указывал на готовность возвратить имущество. Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что арендованное имущество было возвращено от ООО «Аграрный Альянс» ООО «Балашов – Зерно» только 11.04.2013 по акту возврата имущества. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ОАО «Балашов – Зерно» Ивановой Н. Е. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить в части, удовлетворив апелляционную жалобу, принять по делу новый судебный акт.

      Представитель ООО «Аграрный Альянс» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей  268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

От лиц, участвующих в деле, возражений не поступило, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным  пересмотреть  решение  суда первой инстанции в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Балашов-Зерно» в лице конкурсного управляющего Постюшковым Л. В. и ООО «Аграрный Альянс» были заключены 25 договоров аренды на срок 11 месяцев:

- по договору аренды недвижимого имущества № 10 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан стройцех пилорамы, общей площадью 715,3 кв. м с. Малая Семеновка, ул. Семеновская. 27, за 1200 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 11 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан склад запчастей, общей площадью 695,9 кв. м, с. Малая Семеновка. ул. Ленина, 35, за 1200 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 12 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан зерносклад, общей площадью 1911 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 3000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 13 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан зерносклад, общей площадью 2003,7 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 3000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 14 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан ангар, общей площадью 753,7 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 26, за 1300 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 15 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» было передано здание проходной, общей площадью 28 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Ленина, 35, за 500 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 16 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан мехток ЗАВ-20, общей площадью 82,5 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 500 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 17 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан зерносклад, общей площадью 2102 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 3500 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан гараж, общей площадью 380 кв. м, с. Гусевка, ул. Садовая. 24, за 1000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 19 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» была передана мастерская, общей площадью 54,3 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 500 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 20 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан зерносклад, общей площадью 1021,2 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 14, за 2000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 21 от 16.01.2012 ООО «Аграрный альянс» был передан мехток ЗАВ-40, общей площадью 176 кв. м, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 10, за 500 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 24 от 12.04.2012 ООО «Аграрный альянс» был передано здание столовой, литер А, общей площадью 193,8 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Балашовский р-н, с. Малая Семеновка, ул. Ленина, д. 9 «А», за 3 000 рублей в месяц;

- по договору аренды недвижимого имущества № 80 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано здание пожарного депо, с. Малая Семеновка, ул. Ленина, 35, за 3 000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 81 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано здание зерносклада, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 11, за 8 000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 82 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано здание мастерской, с. Гусевка, ул. Садовая, 27, за 3 000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 83 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано здание МТМ, с. Малая Семеновка, ул. Ленина, 35, за 5 000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 84 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано нефтебаза, с. Малая Семеновка, ул. Рабочая, 22, за 1 000 рублей в месяц,

- по договору аренды недвижимого имущества № 85 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано потравочный пункт, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 500 рублей в месяц;

- по договору аренды недвижимого имущества № 86 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано весовая, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 1 000 рублей в месяц;

- по договору аренды недвижимого имущества № 89 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано имущество сельскохозяйственная техника согласно приложения № 1 к указанному договору, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, за 50 000 рублей в месяц;

- по договору аренды недвижимого имущества № 90 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано имущество сельскохозяйственная техника согласно приложения № 1 к указанному договору, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 30, всего за 5 000 рублей в месяц;

- по договору аренды недвижимого имущества № 92 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано зерносклад, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 12, за 5 000 рублей в месяц;

- по договору аренды недвижимого имущества № 93 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано зерносклад, с. Малая Семеновка, ул. Семеновская, 12, за 5 000 рублей в месяц;

- по договору аренды недвижимого имущества № 94 от 01.12.2011 ООО «Аграрный альянс» было передано гараж, с. Малая Семеновка, ул. Ленина, 35, за 5 000 рублей в месяц.

Срок аренды указанных выше объектов составляет 11 месяцев. Договорами установлено, что передача имущества подтверждается Актом приема-передачи Имущества, подписанным сторонами и являющимся его неотъемлемой частью. Акты приема - передачи представлены в материалы дела.

По актам приема-передачи имущества, подписанным между ООО «Аграрный Альянс» и представителем нового конкурсного управляющего ООО «Балашов-Зерно», объекты аренды были возвращены последнему 11.04.2013.

Полагая, что ООО «Аграрный Альянс» не оплатил задолженность по арендной плате до момента возврата объектов недвижимости 11.04.2013г. в сумме 1 033 433 рубля 36 копеек, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 898 рублей 27 копеек, а всего - 1 078 331 рубль 63 копейки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции, принимая решение от 27.09.2013 в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Балашов-Зерно», исходил из того, что договоры аренды были расторгнуты в июле 2012 года, соответственно с момента расторжения ООО «Аграрный Альянс» договоров аренды у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей. Кроме того, арбитражным судом сделан вывод об уклонении истца от получения объектов аренды от арендатора, что влечёт для ответчика такое правовое последствие как освобождение от уплаты арендных платежей до момента фактической передачи предметов договоров аренды арендодателю

Между тем, Арбитражным судом Саратовской области не принято во внимание следующее.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из материалов дела, 03.07.2012 конкурсный управляющий ООО «Балашов-Зерно» направил в адрес ООО «Аграрный Альянс» письмо № 41 с предложением расторгнуть договоры аренды: № 80 от 01.12.2011; № 81 от 01.12.2011; № 82 от 01.12.2011; № 83 от 01.12.2011; № 84 от 01.12.2011; № 85 от 01.12.2011; № 86 от 01.12.2011; № 92 от 01.12.2011; № 93 от 01.12.2011; № 94 о г 01 2.2011; № 10 от 16,01.2012; № 11 от 16.01.2012; № 12 от 16.01.2012; № 13 от 16.01.2012; № 14 от 16.01.2012; № 15 от 16.01.2012; № 16 от 16.01.2012; № 17 от 16.01,2012; № 18 от 16.01.2012; № 19 от 16.01.2012; № 20 от 16.01.2012; № 21 от 16.01.2012; № 24 от 12.04.2012; № 89 от 01.12.2011; № 90 от 01.12.2011 в порядке пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17.07.2012 ООО «Аграрный Альянс» направило в адрес ООО «Балашов-Зерно» ответ на письмо № 41 от 03.07.2012, в котором выразило свое