Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А06-4768/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-4768/2013

24 февраля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  17 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен  24 февраля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Умаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медицина» на решение арбитражного суда Астраханской  области от 11 декабря 2013 года по делу № А06-4768/2013 (судья Г.В. Серикова),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-4», г. Астрахань, (ОГРН 1053002325804, ИНН 3016013025)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медицина», г. Астрахань,  (ОГРН 1053002316014, ИНН 3018310658),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - уполномоченный по дому №2 ул. Мелиоративная Коровин Анатолий Иванович,

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 93192 руб. 35 коп. и пени в сумме 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013,

в отсутствие в судебном заседании представителей, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-4» (далее – ООО «Жилищник-4», истец) обратилось в арбитражный суд Астраханской области к обществу с ограниченной ответственностью «Медицина» (далее – ООО  «Медицина», ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 120438 руб. 67 коп. и пени в сумме 22286 руб. 61 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части уменьшения основанного долга до 93192 руб. 35 коп. за период с ноября 2010 года по 1 июля 2013 года и пени до суммы 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Уполномоченный по дому №2 ул. Мелиоративная Коровин Анатолий Иванович.

Решением арбитражного суда Астраханской  области от 11 декабря 2013 года по делу № А06-4768/2013 с ООО  «Медицина» в пользу ООО «Жилищник-4» взыскана задолженность в сумме 105505 руб. 67 коп., в том числе: основной долг в сумме 93192 руб. 35 коп., пени в сумме 12313 руб. 32 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4165 руб. 17 коп. ООО «Жилищник-4» возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1116 руб. 58 коп.

ООО  «Медицина» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 11 декабря 2013 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. 

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: на основании спорного договора оказания услуг у истца не возникли обязательства по управлению домом, а у жильцов дома не возникли обязательства по оплате предоставляемых услуг; ООО «Жилищник-4» не заключало договоры с собственниками помещений, за исключением собственника Горбуновой О.С.; доверенности на подписание спорного договора уполномоченным представителем от имени собственников помещений не выдавались; истец также не представил доказательства ознакомления собственников помещений с договором; между истцом и ответчиком не был заключен договор управления. Кроме того, заявитель жалобы указывает на отсутствие актов выполненных работ. Ответчик считает, что ООО «Жилищник-4» является ненадлежащим истцом, договор от 25.11.2009 - недействительным, и усматривает в действиях общества попытки неосновательно обогатиться за счёт собственников многоквартирного дома.

ООО «Жилищник-4» возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 1 общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 2 ул. Мелиоративная Литер А 25 ноября 2009 г. принято решение об избрании формы управления многоквартирным жилым домом – Управление управляющей организацией. Избрана для управления общим имуществом собственников многоквартирного дома управляющая компания ООО «Жилищник-4» (л.д.128-129).

Между ООО «Жилищник-4» (Управляющая организация по договору) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в лице Горбуновой О.С., действующая на основании решения индивидуального голосования от 25.11.2009 (Заказчик по договору) 25.11.2009 заключен договор управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, Дом .№ 2 (л.д.8-12).

Из раздела 1 следует, что по договору управления многоквартирным жилым домом «Управляющая организация» обязуется за плату в течение согласованного срока действия договора выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с «Приложениями», которые являются неотъемлемой частью договора, без которых договор считается недействительным: 1)техническая характеристика многоквартирного жилого дома – «Приложения 1 и 2»; 2) акт технического состояния многоквартирного жилого дома и придомовой территории – «Приложение 3»; 3) перечень обязательных работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и уходу за придомовой территорией «Приложение 4»; 4) предельные сроки выполнения заявок жильцов на устранение неисправностей в системах и оборудовании многоквартирного жилого дома «Приложение 5»; 5) калькуляция работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома «Приложение 6» на основании решения Совета муниципального образования г. Астрахань.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому Потребителю услуг определяется Управляющей организацией на основании согласованного тарифа – 8 руб. 71 коп. за 1 кв. м., в соответствии с общей площадью соответствующего помещения, а также с учетом льгот, установленных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.3. договора, ежемесячные платежи производятся «потребителем услуг» до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), получаемых у «управляющей организации». В случае своевременной неуплаты, «управляющая организация» вправе взимать пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно приложению № 1 к Решению Городской Думы от 11.12.2008 № 190 размер платы за содержание и ремонт жилого помещении, в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления составил 8 руб. 71 коп. (л. д. 89).

Также соглашением на изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений ООО «Жилищник-4» и представитель собственников помещений дома № 2 по ул. Мелиоративная Горбуновой О.С. стороны установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м. 8 руб. 71 коп. (л. д. 90).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Мелиоративная, литер А от 01.01.2011 утвержден тариф на жилищные услуги с 01.01.2011 в размере 10 руб. (л. д. 96).

Также дополнительным соглашением к договору управления на содержание и обслуживание многоквартирного дома № 2 по ул. Мелиоративная на 2011 год от 01.01.2011 установлено, что с 01.01.2011 стоимость услуг составила 10 руб. за 1 кв. м. (л. д. 97).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Мелиоративная, г. Астрахань от 07 мая 2013 г. – протокол № 2 избрана непосредственная форма управления домом, уполномоченным домом избран Коровин Анатолий Иванович (л. д. 28-29).

Согласно протоколу № 1 заседания Совета дома № 32 по ул. Мелиоративная от 30.05.2013 принято решение о направлении в адрес ООО «Жилищник-4» уведомления о расторжении договора от 25.11.2009 с 01 июля 2013 года (л. д. 32-34).

Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений от 07.05.2013 собственниками помещения принято решение по выбору организации по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту - ООО УК «Микрорайон» и согласовали тариф в сумме 11 руб. 50 коп. за 1 кв. м. (л. д. 35-41).

Истец, взятые на себя обязательства по договору управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, д. 2 от 25.11.2009, выполнил надлежащим образом.

Неоплата ответчиком оказанных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ООО «Медицина» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 297,4 кв. м., расположенное на 1 этаже, по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2012 на основании договора купли-продажи от 29.07.2010 (л. д. 84).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы. По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего