Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2014 по делу n А06-4547/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-4547/2013

03 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                       «26» февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                «03» марта 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Краевой Ю.С.,

в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Желобко Михаила Юрьевича и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области на решение Арбитражного суда Астраханской области от 01 ноября 2013 года по делу № А06-4547/2013 (судья Смирнова Н.В.),

по иску индивидуального предпринимателя Желобко Михаила Юрьевича (г. Астрахань, ИНН 519047923219, ОГРН 304301727800017),

к Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области (г. Астрахань, ИНН 3015086479, ОГРН 1093015001375),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: министерство финансов Астраханской области (г. Астрахань, ИНН 3015068215, ОГРН 1053000013582),

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 115 972 руб. 85 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 167 руб. 08 коп.

УСТАНОВИЛ:

           Индивидуальный предприниматель Желобко Михаил Юрьевич (далее по тексту – ИП Желобко М.Ю., истец) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме 115 972 руб. 85 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 942 руб. 92 коп.

            В процессе рассмотрения настоящего спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы 11 167 руб. 08 коп.

           Решением Арбитражного суда Астраханскойобласти от 01 ноября 2013 года с Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области в пользу индивидуального предпринимателя Желобко Михаила Юрьевича взыскана  сумма неосновательного обогащения в сумме 115 972 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 182 руб. 54 коп., а всего 121 155 руб. 39 коп., а также 4 587 руб. 59 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

           В остальной части иска отказано.

            С ИП Желобко М.Ю. в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 96 руб. 74 коп.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Желобко М.Ю. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Заявитель жалобы указывает на то что, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой инстанции, неправильно применены нормы материального права, не полно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, а также судом первой инстанции при вынесении решения необоснованно отказано в принятии расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

           Не согласившись с принятым судебным актом, Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать.

В обоснование жалобы заявитель, указывает, что суд первой инстанции не учел, что в случае предоставления рассрочки по оплате приобретаемой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности, а не с момента заключения договора купли-продажи  сохранение обязательств по оплате арендных платежей не нарушает прав приобретателя и соответствует законодательству, кроме того, суд не учел, что  ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за 31 октября 2013 года не возникла, поскольку срок исполнения обязательства по возврату долга на дату вынесения решения еще не истек.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

           Как следует из материалов дела, 27 мая 2006 года между Министерством имущественных и земельных отношений Астраханской области, именуемым в дальнейшем «Министерство», и ИП Желобко М.Ю., именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области № 3/91.

           В соответствии с пунктом 1.1. договора № 3/91 от 27 мая 2006 года, на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области от 26 мая 2006 года № 440 Министерство сдает, а Арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Астраханской области - комнаты № 3,4,5,5а,6,7,8, общей площадью 73,4 кв.м., расположенное в здании литер А по адресу: г. Астрахань, ул. Желябова, 28 (согласно прилагаемому техническому плану).

           Передача данного имущества осуществляется согласно передаточному акту, прилагаемому к настоящему договору (приложение 1), для размещения офиса в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

           Состав, характеристика и стоимость передаваемого имущества указаны в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

           Пунктом 1.3. договора, срок аренды устанавливается с 01 апреля 2006 года по 25 марта 2007 года.

           Согласно пункту 3.1. договора № 3/91 от 27 мая 2006 года, ставка арендной платы на момент передачи имущества в аренду составляет 5 035 рублей в месяц без учета налогов по действующему законодательству.

           Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении 3 к настоящему договору.

           В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета.

           При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

           Перечисление соответствующих налогов по действующему законодательству осуществляется Арендатором в соответствующие бюджеты самостоятельно.

           На основании Постановления Губернатора Астраханской области № 138 от 30 марта 2009 года Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области было реорганизовано путем преобразования в Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

           26 августа 2011 года Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области и ИП Желобко М.Ю. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 27 мая 2006 года № 3/91 (в соответствии с которым в абзаце 1 пункта 1.1. договора слова: «комнаты № 3,4,5,5а,6,7,8, общей площадью 73,4 кв.м., расположенное в здании литер А по адресу: г. Астрахань, ул. Желябова, 28 (согласно прилагаемому техническому плану)» заменены словами: «комната № 3 площадью 16,9 кв.м., комната № 4 площадью 3,1 кв.м., комната № 5 площадью 19,6 кв.м., комната № 5а площадью 11,5 кв.м., комната № 6 площадью 2,1 кв.м., комната № 7 площадью 1,5 кв.м., комната № 8 площадью 18,7 кв.м., расположенные в помещении 003, общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 28, литер А,А'».

           Приложение № 2 (состав, состояние, стоимость имущества, передаваемого в аренду) к договору № 3/91 от 27.05.2006 года изложено в новой редакции согласно приложению.

           07 февраля 2012 года Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ИП Желобко М.Ю., именуемым в дальнейшем «Покупатель», в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании заочного решения комиссии по приватизации государственного имущества Астраханской области от 11.01.2012, заключен договор купли-продажи государственного имущества Астраханской области.

           В соответствии с пунктом 1.1. договора от 07 февраля 2012 года, Продавец обязуется продать в собственность Покупателя имущество: комната № 3 площадью 16,9 кв.м., комната № 4 площадью 3,1 кв.м., комната № 5 площадью 19,6 кв.м., комната № 5а площадью 11,5 кв.м., комната № 6 площадью 2,1 кв.м., комната № 7 площадью 1,5 кв.м., комната № 8 площадью 18,7 кв.м., расположенное в помещении 003 по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 28, литер А,А'» (именуемое в дальнейшем «объект культурного наследия»), а Покупатель обязуется купить объект культурного наследия в свою собственность, оплатив его стоимость в размере и в порядке, указанном в разделе 2 настоящего договора.

           Согласно пункту 2.1. договора от 07 февраля 2012 года, стоимость объекта культурного наследия, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 840 678 (восемьсот сорок тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей без учета НДС (согласно отчету по определению рыночной стоимости, выполненному ИП Независимая оценка «Альянс» Демус Верой Алексеевной).

           Стоимость объекта культурного наследия является фиксированной и не подлежит изменению в период действия настоящего договора.

           Согласно пункту 2.2. договора от 07 февраля 2012 года, оплата объекта культурного наследия осуществляется в рассрочку.

           Срок рассрочки оплаты - 3 года с момента перехода права собственности на объект культурного наследия. Платежи осуществляются равными частями ежемесячно по 24 325 (двадцать четыре тысячи триста двадцать пять) рублей 86 копеек в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Оплата НДС при осуществлении платежей производится Покупателем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

           Согласно пункту 2.3. договора от 07 февраля 2012 года, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, которые составляют 2,67 % годовых (исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату принятия решения о продаже объекта культурного наследия).

           Сумма процентов подлежит оплате вместе с погашением суммы основного долга в соответствии с расчетом (приложение к настоящему договору).

           Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена 18 марта 2013 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись.

           После подписания договора купли - продажи государственного имущества индивидуальный предприниматель Желобко Михаил Юрьевич продолжал внесение текущей арендной платы.

           Полагая, что внесенная им плата по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи (07 февраля 2012 года) и до даты государственной регистрации права собственности истца (18 марта 2013 года) в размере 115 972 руб. 85 коп. является неосновательным обогащением ответчика, индивидуальный предприниматель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

           Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд первой инстанции пришел   обоснованному выводу об удовлетворении  иска в части неосновательного обогащения исходя из следующего:

           Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

           Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Заключая договор купли-продажи, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор) тем самым прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса). Заключение сторонами договора купли-продажи объектов