Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 по делу n А12-19913/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

оно связало их обязательством, которое не могло быть произвольно изменено одной из сторон, то есть площадь земельного участка используемого под объектами недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности заявителю составляет 3419 кв.м.

Однако, из приложенных к заявлению документов, согласно Перечню, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 №475, в частности выписки из ГКН от 08.04.2013 №3434/300/13-85928, площадь испрашиваемого обществом земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:54 предыдущий номер 34:34:03:116:06) составляет 5078 кв.м.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что  на части земельного участка,  площадью 3419 кв. м. расположены здания магазина, кафе и склада, общей площадью не выше 2000 кв.м.

 При этом у ООО «Влана» в собственности находится примыкающий к арендуемому земельному участку и зданиям, объект  - сооружение асфальтовое замощение площадью 1662 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на сооружение, кадастровым паспортом сооружения (Приложение №№ 2,3).

 Как указывает ООО «Влана», асфальтовое замощение, принадлежащее предназначено для обеспечения пешего подхода к недвижимым объектам общества, предназначенным для ведения коммерческой деятельности.

Согласно свидетельства о регистрации права (т.1 л.д.25) на замощение, назначение: прочее, общей площадью 1662,1 кв.м за ООО «Влана» зарегистрировано право собственности.

В  Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 № 9626/08 содержится вывод о соответствии производственной площадки признакам недвижимого имущества, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку названный объект создавался в соответствии с договором подряда на капитальное строительство как открытая стоянка с твердым покрытием, являющаяся согласно техническому паспорту сооружением, имеющим песчаную подушку, щебеночную подготовку и значительный слой бетона, а также наличие у заявителя права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под спорным объектом, построенным с соблюдением строительных норм и правил.

Доказательств того, что замощение создано как объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Противоположное толкование ведет к тому, что, злоупотребляя положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, можно без аукциона приобрести в собственность участок, размер которого многократно превышает площадь недвижимости и размер земли, необходимый для ее эксплуатации, исключительное право на приобретение участка, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должно распространяться на экономически обоснованный размер участка в соответствии с нормами статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общество «Влана»  не предоставило в материалы настоящего дела ни одного доказательства, подтверждающего необходимость предоставления земельного участка площадью 5078 кв. м, не доказало, что весь участок фактически используется им для целей торговой деятельности, тем самым не обосновало размер испрашиваемого земельного участка.

При этом  само по себе нахождение на земельном участке в собственности объекта недвижимости не порождает у Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в порядке и в сроки, установленные статьей 36 Земельного кодекса РФ принять решение по заявлению ООО «Влана» о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:54 площадью 5078 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 30-летия Победы, 25, подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его в адрес ООО «Влана».

Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции  в части выводов о способе восстановления права ООО «Влана» с нарушением норм материального права,  что в силу требований статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 ноября 2013 года по делу № А12-19913/2013 изменить в части избрания способа восстановления нарушенного права общества с ограниченной ответственностью «Влана» (ОГРН 1023402977399, ИНН 3443004521).

Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области рассмотреть заявление общества с ограниченной ответственностью «Влана» (ОГРН 1023402977399, ИНН 3443004521) о выкупе земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:54 площадью 5078 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 30-летия Победы, 25, и принять по нему решение в порядке и сроки предусмотренные статьями 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В остальной обжалованной части решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 ноября 2013 года по делу № А12-19913/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              М.Г. Цуцкова

Судьи:                                                                                                             С.А. Кузьмичев

                                                                                                                          А.В. Смирников