Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 по делу n А12-14370/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

Суда Российской Федерации  от  25.06.2013 N ВАС-10761/11 указано, что  датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость участка, то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная  стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

В целях определения достоверности вновь утвержденной кадастровой стоимости земельного участка истец обратился к независимому оценщику для получения заключения о рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с отчетом оценщика Кукановой Н.Е. № 21/04-12Н рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 95 100 000 рублей.

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области в суде апелляционной инстанции оспаривая рыночную стоимость земельного участка, установленную отчетом независимого оценщика, в суде апелляционной инстанции заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости спорного земельного участка.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2013 года по делу № А12-14370/2013 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка собственности Юг», эксперту Макурину Вячеславу Владимировичу, и приостановлено производство по делу № А12-14370/2013.

Согласно экспертному заключению №203/12-13 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:03 02 12:00494, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 18а, общей площадью 61394 кв.м. по состоянию на 01 января 2010 года составляет 115 298 000 руб.

Истец в судебном  заседании возражений по проведенной экспертизе не представил, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявил. 

Ответчик не оспорил рыночную стоимость земельного участка, установленную в заключении эксперта.

Таким образом, исковые требования, заявленные к ФГБУ «ФКП Росреестра» подлежат удовлетворению в части установления  кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:35:03 02 12:0049 , расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Александрова, 18 а, площадью 61 394 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 115 298 000  рублей и  обязании  Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:03 02 12:0049, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Александрова, 18 а, площадью 61 394 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 115 298 000  рублей.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких  обстоятельствах, с учетом проведенной экспертизы по делу  и правовой позиции ВАС РФ и ФАС ПО по аналогичным категориям спора, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части удовлетворения исковых требований по установлению кадастровой стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 268-271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 4 сентября 2013 года по делу № А12-14370/2014 изменить, резолютивную часть изложить в следующей редакции:

«Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:03 02 12:0049, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Александрова, 18 а, площадью 61 394 кв.м , равной его рыночной стоимости в размере 115 298 000  рублей.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:03 02 12:0049, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Александрова, 18 а, площадью 61 394 кв.м. , равной его рыночной стоимости в размере 115 298 000  рублей.»

Финансово-экономическому отделу перечислить с депозитного счета суда на счет общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка собственности Юг» денежные средства в размере 15 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции, уплаченные по платежному поручению №  1706 от 27.11.2013.

Финансово-экономическому отделу возвратить администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области с депозитного счета суда денежные средства в размере 5 000 рублей за проведение экспертизы в суде апелляционной  инстанции, уплаченные по платежному поручению №  1706 от 27.11.2013.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                       Т.В. Волкова

Судьи                                                                                                                 О.И. Антонова

                                                                                                                А.Ю. Никитин