Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А12-29672/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-29672/2013

14 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2014 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Т.Н. Телегиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю. Целик,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мы Вам рады», г. Волгоград,                                 

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2014 года по делу № А12-29672/2013, принятое судьей Л.А. Кремс в порядке упрощенного производства по правилам статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс», г. Волгоград, (ОГРН 1093444006831, ИНН 3444173353),

к обществу с ограниченной ответственностью «Мы Вам рады», г. Волгоград, (ОГРН 1023402980754, ИНН 3443005204),

о взыскании 190584 руб. 39 коп.,

при участии в заседании: от ответчика – Никитина С.А., директора, Субботиной Л.И., представителя, доверенность от 22.01.2014 (ксерокопия в деле), истец извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений от 11.02.2014 №№ 81659, 81661, отчетом о публикации судебных актов от 11.02.2014,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мы Вам рады» 190584 руб. 39 коп., в том числе 169471 руб. 19 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 14, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Аэропорт, за период с 1 октября 2010 года по 31 октября                        2013 года, 21113 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными  средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11 ноября 2011 года по 31 мая 2013 года.

     Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Решением от 21 января 2014 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-29672/2013 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 190584 руб. 39 коп., в том числе 169471 руб. 19 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 14, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Аэропорт, за период с 1 октября 2010 года по 31 октября 2013 года, 21113 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными  средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11 ноября 2011 года по 31 мая 2013 года, а также 6084 руб. 13 коп. в возмещение расходов по уплаченной государственной  пошлине, 30 руб. 91 коп. в возмещение почтовых расходов, 600 руб. в возмещение расходов по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Мы Вам рады» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: примененные истцом тарифы не распространяются на обслуживание нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим лицам, ответчик не является собственником жилых помещений в спорном доме, поэтому на него не распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, факт оказания конкретных услуг истцом не доказан, суд вышел за пределы исковых требований и применил положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» представило отзыв на апелляционную жалобу, с доводами, изложенными в ней, не согласно, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, т.к. бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязан нести как собственник жилого, так и собственник нежилого помещения, вне зависимости от передачи указанного помещения во временное пользование и владение третьих лиц,  поскольку собственники помещений на общем собрании не установили размер платы на содержание и ремонт общего имущества, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. 

     Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Мы Вам рады» рассматривается в арбитражном суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» с 19 мая 2010 года осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного жилого дома № 14 по ул. Аэропорт г. Волгоград на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от 19 мая 2010 года).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Общество с ограниченной ответственностью «Мы Вам рады» является собственником встроенного нежилого помещения в подвале и на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома № 14, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Аэропорт, площадью 488,1 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ответчиком не оспаривается.

     В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

     На основании статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

     В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

     Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

     Во исполнение части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

     Общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. Аэропорт г. Волгоград не утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

     Используемые истцом тарифы утверждены постановлениями Администрации Волгограда от 29 апреля 2011 года № 1046, от 31 мая 2012 года № 1544.

     Должник не представил доказательства, что не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д.,