Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А06-4821/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-4821/2013

14 марта 2014 года

Рассмотрение жалобы начато  05 марта 2014 года

В заседании объявлялся перерыв 12 марта 2014года до 17 часов 00 минут

Заседание продолжено 12 марта 2014 года в 17 часов 00 минут

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Ф.И. Тимаева, С.В. Никольского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.О. Зенковой,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу участника общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Фалкон» Кондрашова Олега Александровича на решение Арбитражного суда Астраханской  области от             29 октября 2013 года по делу № А06-4821/2013, (судья С.В. Богатыренко)

по иску участника общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Фалкон» Кондрашова Олега Александровича, г. Астрахань

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Фалкон», г. Астрахань, (ИНН 3016035526,ОГРН1023000839982)

обществу с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл», г.Астрахань, (ИНН 3017057770,ОГРН 1083017003541),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Медведев Дмитрий Анатольевич

о признании договора аренды нежилого помещения : площадью 362,9 кв.м., номер на поэтажном плане 074 литер А, Астраханская область, г. Астрахань. Кировский район. Наб. Прив. Затона ул, 36; договора аренды нежилого помещения площадью 167,6 кв.м, литер строения Б, этажность 1, Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, М.Максаковой ул, 10 «а»; договора аренды нежилого помещения площадью 385,6 кв.м, номер на поэтажном плане 1, литер А, помещение 40 Астраханская область, г.Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская, 8; договора аренды нежилого помещения площадью 269,5 кв.м, номер на поэтажном плане 042, литер А, помещение 042 Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова, 1; договора аренды нежилого помещения площадью 403,2 кв.м, номер на поэтажном плане 1, литер А, Астраханская область, г.Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 6 «а»; договора аренды нежилого помещения площадью 128,9 кв.м, номер на поэтажном плане 1, корпус 1, помещение 03, Астраханская область, г.Астрахань, ул Космонавтов, 2; договора аренды нежилого помещения площадью 242,2 кв.м, номер на поэтажном плане 094, литер А, этажность 1, Астраханская область, г.Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34; договора аренды нежилого помещения площадью 408,8 кв.м, номер на поэтажном плане 1, этаж цокольный, литер строения А, помещение 1 Астраханская область, г.Астрахань, Советский район, ул. Южная, 25 «а» идоговора аренды нежилого помещения площадью 1095 кв.м, этаж 1 с подвалом и антресолью, литер строения А, помещение 1, Астраханская область, г.Астрахань, Советский район, ул. Адм. Нахимова, 125 недействительными сделками и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение,

при участии в заседании:

от участника общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Фалкон" Кондрашова Олега Александровича – Минакова Ольга Ивановна, по доверенности от 18.11.2013 года,

от общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Фалкон" – Мелконян Инна Николаевна, по доверенности от 01.01.2014 года,

от общества с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" – Мелконян Инна Николаевна, по доверенности №1 от 01.01.2014 года,

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Астраханской области обратился участник Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Фалкон» Кондрашов Олег Александрович (далее по тексту: истец) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Фалкон» (далее по тексту: ООО ПКФ «Фалкон») и к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (далее по тексту: ООО «Каспий Ритейл») о признании недействительными:

 договора аренды нежилого помещения : площадью 362,9 кв.м., номер на поэтажном плане 074 литер А, Астраханская область, г. Астрахань. Кировский район. Наб. Прив. Затона ул, 36;

 договора аренды нежилого помещения площадью 167,6 кв.м, литер строения Б, этажность 1, Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, М.Максаковой ул, 10 «а»;

договора аренды нежилого помещения площадью 385,6 кв.м, номер на поэтажном плане 1, литер А, помещение 40 Астраханская область, г.Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская, 8;

договора аренды нежилого помещения площадью 269,5 кв.м, номер на поэтажном плане 042, литер А, помещение 042 Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ул. Яблочкова, 1;

договора аренды нежилого помещения площадью 403,2 кв.м, номер на поэтажном плане 1, литер А, Астраханская область, г.Астрахань, Кировский район, ул. Софьи Перовской, 6 «а»;

договора аренды нежилого помещения площадью 128,9 кв.м, номер на поэтажном плане 1, корпус 1, помещение 03, Астраханская область, г.Астрахань, ул Космонавтов, 2;

договора аренды нежилого помещения площадью 242,2 кв.м, номер на поэтажном плане 094, литер А, этажность 1, Астраханская область, г.Астрахань, Трусовский район, ул. Магистральная, 34;

договора аренды нежилого помещения площадью 408,8 кв.м, номер на поэтажном плане 1, этаж цокольный, литер строения А, помещение 1 Астраханская область, г.Астрахань, Советский район, ул. Южная, 25 «а»

        договора аренды нежилого помещения площадью 1095 кв.м, этаж 1 с подвалом и антресолью, литер строения А, помещение 1, Астраханская область, г.Астрахань, Советский район, ул. Адм. Нахимова, 125

а также применить последствия недействительности данных сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Решением от 29 октября 2013 года Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-4821/2013 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы в качестве оснований для отмены акта указывает на следующие обстоятельства:

- договоры аренды подписаны от имени общества подписаны неуполномоченным лицом,

-  договоры аренды являются крупными сделками, в совершении сделок имеется заинтересованность. Указанные сделки были совершены без согласия общего собрания участников общества, что противоречит статьям 45, 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"

- заключение указанных договоров аренды недвижимого имущества причинило вред ООО ПКФ «Фалкон», поскольку общество лишилось доходов, сдавая помещения в аренду аффилированному лицу по заниженной цене, а истец лишился права участвовать в управлении обществом и права на получение дивидендов.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд  считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО ПКФ «Фалкон» на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

склад, общей площадью 167,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул.М.Максаковой, 10 «А», литер строения «Б»;

нежилое помещение общей площадью 385,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Адмиралтейская, 8, литер А;

 магазин площадью 269,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Яблочкова, № 1, литер строения А;

          магазин, площадью 403,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Софьи Перовской, 6 «а»;

нежилое помещение, площадью 128,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. Космонавтов, д.2, корпус 1, помещение 03;

 нежилое помещение, площадью 242,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Магистральная, № 34, литер А, помещение 094;

нежилое помещение, площадью 480,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Южная, д.25 2а», литер строения А, помещение 1  

магазин  площадью 10895 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 125, литер строения А', помещение 1 (т.1, л.д. 17-26).

Между ООО ПКФ «Фалкон» (арендодатель) и ООО «Каспий Ритейл» (арендатор) 18 марта 2013года заключены договоры аренды указанного  недвижимого имущества.

Так, согласно договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение 074 общей площадью 362,9 кв.м., нежилое помещение 075 общей площадью 30,8 кв.м., нежилое помещение 076 общей площадью 89,1 кв.м., нежилое помещение 77 общей площадью 132,5 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул. Набережная Приволжского затона, 36, литер А для размещения предприятия торговли.

Размер арендной платы составляет 288 558 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом (т.2, л.д. 12).

По договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение общей площадью 167,6 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул.М.Максаковой, 10 «а», литер строения Б для размещения предприятия торговли.

Размер арендной платы составляет 68.716 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом (т.2, л.д. 13).

По договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение общей площадью 128,9 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, 2, корпус 1, помещение 03 для размещения предприятия торговли.

Размер арендной платы составляет 52.849 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользование объектом (т.2, л.д. 14).

По договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение 094 общей площадью 242,2 кв.м., нежилое помещение 098 общей площадью 364,4 кв.м., нежилое помещение 101 общей площадью 143,7 кв.м., со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная, 34, литер А, для размещения предприятия торговли. Размер арендной платы составляет 307.500 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом (т.2, л.д. 17).

По договору аренды от 18.03.2013г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение общей площадью 403,2 кв.м. во всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Софьи Перовской, 6а, литер А для размещения предприятия торговли. Размер арендной платы составляет 165.312 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом (т.2, л.д. 20).

По договору аренды от 18.03.2013г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение 1 общей площадью 480,8 кв.м., нежилое помещение 2 общей площадью 422,0 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Южная, 25 «А», литер строения А, помещение 1 для размещения предприятия торговли. Размер арендной платы составляет 369.820 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом (т.2, л.д. 21).

По договору аренды от 18.03.2013г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владением и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение общей площадью 269,5 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Яблочкова, 1, литер А, помещение 042 для размещения предприятия торговли. Размер арендной платы составляет 110.495 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования Объектом (т.2, л.д. 22).

По договору аренды от 18.03.2013г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение общей площадью 1095 кв.м. со всеми инженерными сетями , коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, 155, литер строения А, помещение 1 для размещения предприятия торговли. Размер арендной платы составляет 448.950 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом (т.2, л.д. 23).

По договору аренды от 18.03.2013 г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. нежилое помещение общей площадью 385,6 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 8, литер А, номер на поэтажном плане 40, этаж 1 для размещения предприятия торговли.

Размер арендной платы составляет 158.096 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом (т.2, л.д. 24).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.05.2013г. Кондрашов О. А. и Медведев Д.А. являются участниками ООО ПКФ «Фалкон», имея в уставном капитале каждый по 50% (т.1 л.д.27-34).

Согласно сведениям, содержащимся в указанной выписке, генеральным директором общества является Медведев Д.А.

Истец счел, что указанные договоры аренды являются крупными сделками, в совершении сделок имеется заинтересованность. Истец считает, что указанные сделки были совершены без согласия общего собрания участников общества, что противоречит статьям 45, 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Кроме того, по мнению истца, заключение указанных договоров аренды недвижимого имущества причинило вред ООО ПКФ «Фалкон», поскольку общество лишилось доходов, сдавая помещения в аренду аффилированному лицу по заниженной цене, а истец лишился права участвовать в управлении обществом,