Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А06-5972/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постанвоелнии от 02.02.2010г. № 12404/09.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды № 7/28 от 04.04.2008г. изменение арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней, а также в связи изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением земельного налога и (или) изменением уровня инфляции является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-П (далее - Порядок определения размера арендной платы).

Данным актом расчёт арендной платы поставлен в зависимость от базовой ставки арендной платы за земельный участок в год и его кадастровой стоимости, то есть, изменён сам механизм расчёта, согласованный сторонами в договоре. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему (пункт 2.8 Порядка).

Пунктами 4 и 7 Порядка определения размера арендной платы установлено, что размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:

АП = Сб x КС,

где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

В случае предоставления в аренду земельного участка для строительства, реконструкции и монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности к базовым ставкам арендной платы, установленным в зависимости от категории земель и видов разрешенного использования в соответствии с настоящим Порядком, применяется коэффициент, учитывающий наличие на земельном участке объекта в стадии строительства (далее - Кс).

Кс устанавливается в следующих размерах:

- при предоставлении в аренду земельного участка для жилищного строительства (в том числе в случае реализации договора о развитии застроенной территории) и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за исключением предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на время, не превышающее нормативный срок строительства или срок, установленный проектом строительства, Кс принимается равным 0.01;

- в первый срок продления аренды земельного участка Кс принимается равным 1;

- во второй и последующие сроки продления аренды земельного участка Кс принимается равным 1.2.

Таким образом, коэффициент на строительство является одним из элементов формулы, определяющий размер арендной платы - АП = Сб x КС х Кс.

Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции, что размер названного коэффициента зависит от обстоятельств, связанных наличием (отсутствием) продления сроков аренды земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.04.2013г. ООО «Ренкапстрой-Астрахань» и Агентство по имуществу Астраханской области заключили дополнительное соглашением № 1 к договору аренды № 7/28 от 04.04.2008г., которым установили, что срок действия договор аренды продлевается с 05.04.2013г. по 01.09.2013г.

Следовательно, поскольку в спорном случае имело место первое продление срока аренды земельного участка, то суд правильно установил, что размер арендной платы за земельный участок в период продления аренды должен определяться с применением Кс равным 1.

В связи с этим подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы ООО «Ренкапстрой-Астрахань» о том, что Арендатор не наделен правом в одностороннем порядке вносить коррективы в способ определения арендных платежей посредством упразднения старых и утверждения новых коэффициентов.

Ссылка апелляционной жалобы Общества на невозможность увеличения размера арендной платы более одного раза в год по смыслу п.3 ст.614 ГК РФ так же подлежит отклонению, поскольку договор аренды заключен на второй срок, в связи с чем, необходимо руководствоваться п.4 и 7 Порядка определения размера арендной платы, тогда как увеличение арендных платежей в связи с изменением уровня инфляции является плановым, и, в данном случае, применению не подлежит.

Вместе с тем суд первой инстанции правомерно посчитал, что арендная платы за земельный участок с применением Кс равным 1 должна применяться 24.05.2013г., а не с 05.04.2013г.

Апелляционный суд считает данную позицию законной и обоснованно на основании следующего.

Договор аренды № 7/28 от 04.04.2008г. заключен сроком на 5 лет, и срок его действия, по смыслу ст. 610, 190 ГК РФ заканчивается по истечении срока его действия.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, течение срока, определенного периодом времени, в договоре, подлежащем государственной регистрации, начинается на следующий день после события, которыми определено его начало.

Судом установлено, что Государственная регистрация договора аренды № 7/28 от 04.04.2008г. была произведена 23.05.2008г.

Следовательно, событием, которым определено начало срока в таком договоре, являет дата его государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Следовательно, как верно установлено судом первой инстанции, срок договора аренды № 7/28 от 04.04.2008г. истек 23.05.2013г.

Поскольку действие указанного договора не прекращено, договор в не признан недействительным, и никем не оспорен, следовательно, течение нового срока аренды (продление договора) не может начаться ранее, чем закончится срок действия предыдущего договора.

Апелляционный суд согласен с позицией суда первой инстанции, что в целях применения пункта 7.2 Порядка определения арендной платы сроком продления аренды земельного участка является период, начиная с 24.05.2013г.

Довод апелляционной жалобы Агентства по имуществу Астраханской области о повышении арендной платы с 05.04.2013г., в связи с заключение дополнительного соглашения, суд считает не основанным на законе.

Расчет арендной платы, произведенный судом первой инстанции, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Сумма задолженности по арендной плате составила 381 690, 40 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды № 7/28 от 04.04.2008г. стороны установили, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом 3.3 договора.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Расчет неустойки за просрочку арендной платы за период с 26 февраля 2013 года по 29 августа 2013 года, произведенный судом первой инстанции проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Сумма неустойки составила 5 469,80 руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований, не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения судебного акта в обжалуемой части.

Апелляционные жалобы следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.12.2013 по делу №А06-5972/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                      И.И. Жевак

Судьи                                                                                            С.А. Жаткина

О.А. Дубровина