Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу n А57-8509/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-8509/2013

19 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  17 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Умаровой Н.С.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройпроммаркет» на решение арбитражного суда Саратовской  области от 06 ноября 2013 года по делу № А57-8509/2013, (судья Мещерякова И.В.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройпроммаркет» (ОГРН 1026402199020, ИНН 6450043686, г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая компания «Еврострой» (ОГРН 1026402671822, ИНН 6452052929, г. Саратов),

о взыскании задолженности 7913583 рублей 79 копеек, неосновательного обогащения 4939165 рублей 05 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 402836 рублей 86 копеек, и встречному исковому заявлению о взыскании неустойки 16558800 руб., убытков 1914868 рублей 75 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Стройпроммаркет» - Шевкуновой Н.А. по доверенности от 01.06.2013,

от общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая компания «Еврострой» - Малюгина М.А. по доверенности от 16.01.2014, Лазарева А.П. по доверенности от 10.02.2014,

У С Т А Н О В И Л:

 общество с ограниченной ответственностью «Стройпроммаркет» (далее – ООО «Стройпроммаркет», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая компания «Еврострой» о взыскании задолженности по договору генерального подряда № 3 от 07.08.2007  в размере 7913583 руб. 79 коп., неосновательного обогащения в размере 4939165 руб. 05 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 402836 руб. 86 коп.

Истец основывает требования на том, что в рамках договора генерального подряда № 3 от 07.08.2007 им были выполнены работы по строительству 9-10 этажа жилого дома, являющегося объектом строительства, однако, ответчиком данные работы оплачены не были; кроме того, истцом были осуществлены платежи за государственную экспертизу проектной документации, технологическое присоединение, технический надзор, вследствие чего сумма в размере 4939165,05 руб. является неосновательным обогащением ответчика, поскольку согласно пункту 6.8 договора технический надзор осуществляется застройщиком – ООО СФК «Еврострой»; также на сумму задолженности и неосновательного обогащения на основании статей 395 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 01.06.2013  составил 402836,83 руб.

Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая компания «Еврострой» (далее – ООО СФК «Еврострой», ответчик, истец по встречному иску) заявлен встречный иск к ООО «Стройпроммаркет» о взыскании неустойки в размере 16558800 руб. и убытков в размере 1914868,75 руб.

Требования о взыскании неустойки истец по встречному иску основывает на пункте 14.2 договора за нарушение срока окончания строительства и сдачи готового к вводу в эксплуатацию объекта застройщику за период с 01.09.2010 по 28.12.2012  в размере 16558800 руб.; кроме того, на основании судебных актов судами общей юрисдикции с ООО СФК «Еврострой» в пользу дольщиков по договорам долевого участия в строительстве жилого дома взысканы денежные средства в виде неустойки, морального вреда, убытков, представительских расходов за нарушение сроков передачи объекта строительства в общей сумме 1914868,75 руб., что согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации является его убытками, подлежащими возмещению с виновного лица.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2013 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворён в полном объеме. С ООО «Стройпроммаркет» в доход федерального бюджета взыскана  государственная пошлина за рассмотрение первоначального и встречного исков в сумме  204646,26  руб.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции установил, что  сторонами в договоре  генерального подряда № 3 от  07.08.2007, заключенного между истцом и ответчиком, была согласована  стоимость работ в сумме  114500000 рублей. Дополнительных соглашений об увеличении стоимости работ сторонами не заключалось, а потому работы, выполненные ООО «Стройпроммаркет» сверх указанной суммы, являются дополнительными, которые в силу положений пункта 5 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате не подлежат. 

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд посчитал доказанным то обстоятельство, что  подрядчик  допустил перед заказчиком  просрочку исполнения обязательства, ввиде ввода дома в эксплуатацию с 01.09.2010 по 28.12.2012, поскольку в соответствии с пунктом 14.2 договора генподрядчик должен был сдать в эксплуатацию готовый  объект до 31.08.2010. Кроме того, суд согласился с доводами ООО СФК «Еврострой» о том, что ему генподрядчиком были причинены убытки в сумме,  взысканной  судами общей  юрисдикции в пользу дольщиков, которым  в срок, установленный договорами долевого участия, не были переданы жилые помещения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Стройпроммаркет»  обратилось с апелляционной жалобой. Решение суда просит отменить полностью, жалобу удовлетворить. Податель жалобы указывает, что с его стороны отсутствует нарушение срока  сдачи оконченного строительством объекта, поскольку предметом договора  генерального подряда  №3 от 07.08.2007 было строительство 8-9 этажного кирпичного трех секционного  жилого дома.  23.03.2011 заказчиком  было получено разрешение  на строительство 9-10 этажного  дома, в связи с чем сторонами была согласована дополнительная смета на сумму 9372063,86 рублей на строительство 9 этажа. В конечном итоге в эксплуатацию 28.12.2012 был введен   9-10 этажный дом, то есть иной объект, чем был предусмотрен договором генподряда, а потому оснований считать, что срок исполнения обязательства генподрядчика наступил 31.08.2010, по мнению подателя жалобы, у суда не имелось. По этим основаниям полагает, что условия для взыскания неустойки и убытков, отсутствуют. В части отказа в удовлетворении первоначального иска, истец не согласен с выводами суда о том, что согласованная  цена договора составляла 114500000 рублей, поскольку фактически заказчиком путем подписания справок КС-2 и КС-3  были приняты работы на сумму 196891973,79 руб., за выполненные работы заказчиком генподрядчику переданы 98 квартир в том же доме общей стоимостью 188978390 рублей, что, по мнению апеллянта, подтверждает фактически согласованную сторонами иную цену договора, а потому разница в сумме  7913583,79 рублей  подлежит взысканию, также как и расходы  истца  по осуществлению технического надзора и получению технических условий на подключение коммуникаций, что в силу договора генерального подряда являлось обязанностью заказчика.

Представитель ООО «Стройпроммаркет»  доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивает на ее удовлетворении.

Представители ООО СФК «Еврострой»  решение суда просят оставить без изменения, жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводам, что  решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене.

Из материалов дела следует, что 21.02.2006  между ООО СФК «Еврострой» (застройщик) и  ООО «Стройпроммаркет»  (заказчик-инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является  совместная реализация  Инвестиционного проекта по строительству жилых кирпичных домов переменной этажности, расположенных на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды, по адресу: г.Саратов, ул. 2-я Поперечная, д.35, а также выполнение строительно-монтажных работ, в том числе устройство внутриплощадочных и внеплощадочных сетей и сооружений и ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.2. контракта  стороны установили, что вкладом застройщика является земельный участок под строительство, обеспечение получения технических условий на подключение  всех коммуникаций. Вкладом заказчика-инвестора, является финансирование инвестиционного проекта  в полном объеме и управление строительным производством с полной его реализацией, за исключением вклада Застройщика, в том числе  изготовление проектно-сметной документации в полном объеме, оплата расходов подготовки технических условий  на подключение всех коммуникаций.

Согласно пункту 3.1 инвестиционного контракта застройщик получает 14% от общей площади помещений в доме, заказчик-инвестор получает 86%.

Инвестиционный контракт не расторгнут и в установленном порядке не признан недействительной сделкой.

07.08.2007 между ООО СФК «Еврострой» (застройщик) и ООО «Стройпроммаркет»  (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №3 на строительство 8-9-ти этажного кирпичного трех секционного («А», «Б», «В») жилого дома № 3 с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. 1-я Поперечная, 35.

В соответствии с пунктами 1.2., 2.7, 3.2 договора  генподрядчик за 86% квартир обязуется выполнить все работы собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций  в объеме в соответствии с утвержденной сметой, а также выполняет  все иные работы для окончания строительства ввода дома в эксплуатацию. Генподрядчик также осуществляет финансирование проектных работ, оплату проведения экспертизы проекта, оплату авторского надзора  и всех иных расходов, необходимых для строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. Генподрядчик  обязуется  выполнить  все обязательства, предусмотренные договором и сдать готовый в эксплуатацию объект в срок до 31.08.2010.

Согласно пунктам  2.1., 2.5., 13.1.5. стоимость работ по договору составляет  ориентировочно 114500000 рублей, может изменяться в большую или меньшую сторону, что подлежит оформлению дополнительным соглашением.

По условиям пунктов 2.8 и 2.9 договора  превышение стоимости выполненных работ стоимости передаваемых в качестве оплаты квартир, не влечет  за собой  увеличения количества передаваемых жилых помещений.  Имущественные права на указанные квартиры  будут передаваться застройщиком путем заключения с генподрядчиком договоров долевого участия  в строительстве.

12 мая 2008 года  ООО СФК «Еврострой» (застройщик) и ООО «Стройпроммаркет» (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве, предметом которого  являлось привлечение  застройщиком  участника долевого строительства к финансированию и строительству жилого трехподъездного  восьмиэтажного дома, а также выполнения строительно-монтажных работ, в том числе устройства внутриплощадочных и внешнеплощадочных сетей и сооружений.

Согласно пунктам 1.2 и 4.2 долей участника долевого строительства являлись 96 квартир, расположенных в строящемся доме, стоимостью  185799136 рублей.

Стороны в суде апелляционной инстанции подтвердили, что  договор долевого участия  был заключен  сторонами  в счет оплаты по исполнению обязательств подрядчика по договору  генерального подряда № 3 от 07.08.2007 и количество передаваемых квартир соответствует 86% от общего числа квартир в строящемся доме.

В срок, установленный договором генерального подряда, то есть до 31.08.2010  многоквартирный жилой дом этажностью 8-9 этажей построен и введен в эксплуатацию не был.

В 2010 году  по заказу ООО СФК «Еврострой» была осуществлена корректировка рабочего проекта, получившего положительное  заключение государственной экспертизы проектной документации.

На основании указанных документов 23 марта 2011 года Администрацией МО «Город Саратов»  ООО СФК «Еврострой» выдано разрешение  на строительство  многоэтажного жилого дома этажностью 9-10 этажей по адресу г.Саратов, ул.1-я Поперечная, 35, сроком действия до 23 марта 2012 года.

В материалы дела  представлен локальный  сметный расчет на сумму 9 372 063,86 рублей, согласованный сторонами, в котором отсутствует дата его составления, имеется лишь указание на 2012 год. То есть,  смета согласована  после получения  разрешения на строительство  от 23 марта 2011 года.

Стороны в судебном заседании пояснили, что и разрешение на строительство от 23 марта 2011 года, и смета на сумму 9 372 063,86 рублей получены и составлены в связи с необходимостью достройки еще одного этажа дома, являющегося предметом договора  подряда и долевого участия в строительстве.

ООО «Стройпроммаркет» в рамках заключенного договора были выполнены работы на общую сумму 196891973,79 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ формы КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 и не оспаривается сторонами.

ООО СФК «Еврострой» во исполнение обязательств по оплате выполненных ООО «Стройпроммаркет» работ  передало 98 квартир на общую сумму 188978390 руб. (подтверждено актами взаимных расчетов), что сторонами  также не оспаривается.  

Акт приемки объекта капитального строительства был подписан 28.12.2012.

Поскольку  ООО «Стройпроммаркет» затратило  при проведении работ  по договору  генерального подряда сумму большую, чем составляет стоимость  полученных им квартир по договору долевого участия в строительстве, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика разницы.

ООО СФК «Еврострой»,  полагая, что подрядчиком был нарушен срок окончания строительства, предусмотренный договором генерального подряда, обратился в арбитражный суд со встречным иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства и убытков, понесенных