Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2014 по делу n А12-24897/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.02.2012 № 13140/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой льготный размер арендной платы подлежит применению для юридических лиц, обладающих правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и выразивших желание переоформить это право.

Статья 3 Закона № 137-ФЗ устанавливает лишь срок для переоформления прав, но не предусматривает ограничения применения нормы о размере арендной платы. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

При указанных обстоятельствах, судебный акт подлежит отмене, а исковые требования о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 8655 от 17.07.2009, дополнив его абзацем следующего содержания: «размер годовой арендной платы не должен превышать 2 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка», удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 декабря 2013 года по делу №А12-24897/2013 отменить. Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор № 8655 от 17.07.2009 дополнив его абзацем следующего содержания: «Размер годовой арендной платы не должен превышать 2 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка».

Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сельмаш Трейд» судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы в сумме 6 000 рублей.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                             И.И. Жевак

Судьи                                                                                                          О.А. Дубровина

С.А. Жаткина