Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу n А12-26937/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-26937/2013

04 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Смирникова А.В., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калинкиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 3445071298, ОГРН 1043400443074, адрес местонахождения: 400001, г. Волгоград, ул. Калинина, 4),

открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, адрес местонахождения: 117418,  г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 69)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 января 2014 года по делу № А12-26937/2013 (судья Кулик И.В.)

по заявлению открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, адрес местонахождения: 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 69)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 3445071298, ОГРН 1043400443074, адрес местонахождения: 400001, г. Волгоград, ул. Калинина, 4)

о признании незаконными действий,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

индивидуального предпринимателя Лебедевой Елены Геннадьевны (г. Волгоград),

конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Лебедевой Елены Геннадьевны – Садыкова Сагантая Машутовича (г. Волгоград),

открытого акционерного общества коммерческий банк «Русский Южный банк» (ИНН 3444064812, ОГРН 3444064812, адрес местонахождения: 400066, г. Волгоград, ул. им Гагарина, 7),

Култышева Тимофея Александровича (г. Волгоград),

Стрельцова Юрия Владимировича (г. Волгоград),

Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (ИНН 3445071308, ОГРН 1043400443041, адрес местонахождения: 400001, г. Волгоград,  ул. Калинина, 4),

муниципального унитарного предприятия «Ипотечная жилищно-правовая компания» (ИНН 3435801770, ОГРН 1023401997717, адрес местонахождения: 404130, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Фонтанная, 5),

при участии представителей:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - Зеленкин А.Н., действующий на основании доверенности от 11.03.2014 № 12,

открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Агафонова А.А., действующая на основании доверенности от 24.06.2013 № 3/187,

остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - заявитель, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Агентство) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области) в котором просило суд:

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Волгоградской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Марийская, д. 6 кв. 1 от 13.08.2007 № 34-34-01/386/2007-15;

- обязать Управление Росреестра по Волгоградской области восстановить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Марийская, д. 6 кв. 1 от 13.08.2007 № 34-34-01/386/2007-15.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: индивидуальный предприниматель Лебедева Елена Геннадьевна (далее - ИП Лебедева Е.Г.), конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Лебедевой Е.Г. - Садыков Сагантай Машутович, открытое акционерное обществ коммерческий банк «Русский Южный банк», Култышев Тимофей Александрович, Стрельцов Юрий Владимирович, Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, муниципальное унитарное предприятие «Ипотечная жилищно-правовая компания».

Решением от 27 января 2014 года Арбитражный суд Волгоградской области признал незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Марийская, д. 6 кв. 1, № 34-34-01/386/2007-15 от 13.08.2007, как не соответствующие статье 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В удовлетворении заявления открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области восстановить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Марийская, д. 6 кв. 1, № 34-34-01/386/2007-15 от 13.08.2007 - суд отказал.

Кроме того, суд взыскал с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не согласилось с принятым решением в части и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Управление Росреестра по Волгоградской области также не согласилось с принятым решением в части и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать в полном объеме.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» считает решение суда в части, обжалованной Управлением, законным и обоснованным, просит в данной части оставить его без изменения.

В свою очередь, Управление Росреестра по Волгоградской области  считает решение суда в части отказа Обществу в удовлетворении требований правомерным, просит оставить его в этой части без изменения, жалобу заявителя – без удовлетворения.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                    08 марта 2014 года, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб,  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав пояснения представителей заявителя и Управления Росреестра по Волгоградской области, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) от 03.08.2007 №89ИН/5-07 (далее - кредитный договор), заключенным между Лебедевой Е.Г. и открытым акционерным обществом коммерческим банком «Русский Южный банк», Лебедевой Е.Г. (заемщиком) получены кредитные средства в сумме 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул. Марийская, д. 6 кв. 1 (далее - Квартира, предмет ипотеки, заложенное имущество).

Квартира находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации права собственности Лебедевой Е.Г. на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись от 13.08.2007 №34-34-01/386/2007-15.

Права первичного залогодержателя (открытого акционерного общества коммерческого банка «Русский Южный банк»), удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Волгоградской области 13.08.2007.

В настоящее время кредитором по кредитному договору, законным владельцем закладной, составленной Лебедевой Е.Г., а также залогодержателем Квартиры является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается заочным решением Кировского районного суда г. Волгограда от 08.10.2010 по делу № 2-1829/2010, вступившим в законную силу 01.11.2010 (т.1.л.д.63-64).

Решением Арбитражного суда от 11.06.2009 по делу № А12-817/2009 индивидуальный предприниматель Лебедева Е.Г. была признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Садыков С.М.

Агентство не принимало участие в процедуре банкротства ИП Лебедевой Е.Г.; требование Агентством не заявлялось, и не включалось в реестр требований кредиторов ИП Лебедевой Е.Г.

В порядке статьи 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество, принадлежащее на праве собственности ИП Лебедевой Е.Г. на дату открытия конкурсного производства, в том числе квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Марийская, д.6 кв.1, была включена в конкурсную массу и подлежала реализации с торгов в целях удовлетворения требований конкурсных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Из сообщения, опубликованного в газете «Коммерсантъ» №83 от 18.05.2013, было установлено, что Квартира была выставлена на торги, проводимые посредством публичного предложения. Согласно сведениям, размещенным на сайте организатора торгов www.b2b-center.ru. 29.07.2013, торги признаны состоявшимися, определен победитель торгов.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.08.2013 №01/160/2013-610 регистрационная запись об ипотеке от 13.08.2007 №34-34-01/386/2007-15 в отношении указанной Квартиры была погашена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, право собственности на Квартиру зарегистрировано за новым собственником (победитель торгов) - Стрельцовым Ю.В. без обременения.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», считая действия Управления Росреестра по Волгоградской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке от 13.08.2007 № 34-34-01/386/2007-15 не соответствующими действующему законодательству, а также нарушающими права и законные интересы Агентства, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что действия Управления Росреестра по Волгоградской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры в отсутствие предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке документов, не соответствуют закону и существенным образом нарушают права и законные интересы Агентства как владельца закладной, что является основанием для удовлетворения требования Агентства в указанной части.

Вместе с тем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Агентства, заявленного в порядке восстановления нарушенного права, в части обязания Управления Росреестра по Волгоградской области восстановить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в отношении указанной квартиры, поскольку восстановление записи об ипотеке может повлечь необратимые негативные последствия для последнего собственника квартиры, путем обращения в судебном порядке взыскания на квартиру со стороны Агентства, что изначально поставит его в неравное положение с владельцем закладной.

Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.   

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил может быть обжаловано в суд заинтересованным лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Исходя из статьи 126 Закона о банкротстве, одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что возбуждение производства