Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А12-24172/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-24172/2013

25 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2014 года.                                                 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Комнатной Ю.А., Цуцковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калинкиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Благовещенского Михаила Викторовича

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 декабря 2013 года по делу № А12-24172/2013 (судья Пономарев А.В.)

по заявлению открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Центр-инвест» (344000, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, д. 62, ОГРН 1026100001949, ИНН 6163011391)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (г. Волгоград, проспект В.И. Ленина, д. 15, ОГРН 1093444002684, ИНН 3444168900),

заинтересованные лица: Благовещенская Елена Александровна (Волгоградская область, г. Волжский), Благовещенский Михаил Викторович (г. Волгоград), Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (400001, г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4, ОГРН 1043400443041, ИНН 3445071308), Советский районный отдел службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (400011, г. Волгоград, ул. Университетская, д. 64)

о признании незаконным бездействия,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось открытое акционерное общество «Коммерческий банк «Центр-инвест» (далее – ОАО «КБ «Центр-инвест», Банк, заявитель) с заявлением о признании незаконным бездействия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области, Управление), выразившегося в невыставлении на торги арестованного имущества: индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07.12.2011, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 06.02.2013, об обязании ТУ Росимущества в Волгоградской области реализовать арестованное имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 декабря 2013 года заявленные требования удовлетворены. Суд признать незаконным бездействие ТУ Росимущества в Волгоградской области, выразившееся в невыставлении на торги арестованного имущества: индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07.12.2011, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 06.02.2013, обязать ТУ Росимущества в Волгоградской области реализовать указанное имущество путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Кроме того, с ТУ Росимущества в Волгоградской области в пользу Банка взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

ТУ Росимущества в Волгоградской области, Благовещенский Михаил Викторович не согласились с принятым судебным актом и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах, и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

ОАО «КБ «Центр-инвест» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Волгоградской области, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.11.2007 между ОАО «КБ «Центр-инвест» и Благовещенским М.В. заключен договор на предоставление кредита в сумме 12 000 000 руб. сроком возврата не позднее 12.11.2022, на приобретение жилого дома площадью 337,7 кв.м и земельного участка площадью 904 кв.м, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11а.

Кредитный договор обеспечивался договором купли-продажи указанной недвижимости, договором ипотеки № 49070191-1З от 14.11.2007, заключённым между Банком и Благовещенским М.В., а также договором поручительства № 49070191-1П от 14.11.2007, заключенным между ОАО «КБ «Центр-инвест» и Харламовым А.В.

Ввиду уклонения Благовещенским А.В. от исполнения своих обязательств перед Банком, нарушения им графика перечисления платежей по кредитному договору, ОАО «КБ «Центр-инвест» обратилось в суд общей юрисдикции с заявлением о расторжении кредитного договора от 14.11.2007, заключенного между ОАО «КБ «Центр-инвест» и Благовещенским М.В., взыскании солидарно с Благовещенского М.В. и Харламова А.В. задолженности по данному договору в сумме 12 175 235,37 руб. и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога: жилой дом площадью 337,7 кв.м и земельный участок площадью 904 кв.м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11а.

На основании определения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07.10.2010 на жилой дом площадью 337,7 кв.м и земельный участок площадью 904 кв.м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, наложен арест.

07.12.2011 Ворошиловским районным судом г. Волгограда принято решение по делу № 2-3489/2011 о расторжении кредитного договора от 14.11.2007 № 49070191, взыскании солидарно с Благовещенского М.В. и Харламова А.В. в пользу ОАО «КБ «Центр-инвест» 15 537 250,53  руб. Взыскание обращено на имущество, являющееся предметом залога: жилой дом площадью 337,7 кв.м и земельный участок площадью 904 кв.м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 20 333 000 руб.

Данное решение вступило в законную силу 16.02.2012.

Благовещенская Е.А., вступившая 31.10.2009 г. в брак с Благовещенским М.В., заявила в суде общей юрисдикции иск к мужу о разделе совместно нажитого имущества и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметами залога.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 22.02.2012, принятым в рамках рассмотрения указанного искового заявления Благовещенской Е.А., на жилой дом площадью 337,7 кв.м и земельный участок площадью 904 кв.м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, наложен арест.

22.03.2012 Советским районным судом г. Волгограда требования Благовещенской Е.А. к Благовещенскому М.В. о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены, признано право собственности Благовещенской Е.А. на ? долю земельного участка площадью 904 кв.м с кадастровым номером 34:34:060031:0088, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, ? долю индивидуального жилого дома площадью 337,7 кв.м, инвентарный номер 008600, кадастровый номер 34:34:060031:0088:008600:000, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А.

02.04.2012 на основании исполнительного листа № 2­3489/2011 от 07.12.2011, выданного Ворошиловским районным судом г. Волгограда, судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области (далее – УФССП России по Волгоградской области) Бурмистровой Н.Н. возбуждено исполнительное  производство № 9532/12/41/34.

06.02.2013 судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела УФССП России по Волгоградской области Бурмистровой Н.Н. вынесено постановление о передаче арестованного имущества должника Благовещенского М.В. в ТУ Росимущества в Волгоградской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

21.02.2013 УФССП России по Волгоградской области направило в адрес ТУ Росимущества в Волгоградской области уведомление № 161/119 о готовности арестованного имущества к реализации.

Благовещенская Е.А. обратилась в Советский районный суд г. Волгограда с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела Управления ФССП России по Волгоградской области Бурмистровой Н.Н. от 06.02.2013 о передаче на торги арестованного имущества.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 11.03.2013 в удовлетворении требований Благовещенской Е.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Волгоградской областного суда от 15.05.2013,  принятым по апелляционной жалобе Благовещенской Е.А., решение Советского районного суда г. Волгограда от 11.03.2013 оставлено без изменения.

07.06.2013 судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда принято апелляционное определение, которым имущество в виде индивидуального жилого дома площадью 337,7 кв.м и земельного участка площадью 904 кв.м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, признаны совместной собственностью Благовещенского М.В. и Благовещенской Е.А., а также признано право собственности Благовещенской Е.А. на ? долю земельного участка площадью 904 кв.м с кадастровым номером 34:34:060031:0088, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, ? долю индивидуального жилого дома площадью 337,7 кв.м, инвентарный номер 008600, кадастровый номер 34:34:060031:0088:008600:000, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А. Дело рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции.

Письмом от 08.07.2013 № 05/9891 ТУ Росимущества в Волгоградской области уведомило УФССП России по Волгоградской области, Советский районный отдел УФССП России по Волгоградской области  о невозможности выставить на торги имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07.06.2013 данное имущество признано общей долевой собственностью Благовещенской Е.А. и Благовещенского М.В., в связи с чем в силу статей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации судебный пристав-исполнитель обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, принадлежащую должнику по исполнительному производству, и в случае отказа от покупки обратиться в суд с иском об обращении взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов.

Письмом от 31.10.2013 № 05/14806 ТУ Росимущества в Волгоградской области сообщило УФССП по Волгоградской области, Советскому районному отделу УФССП по Волгоградской области о невозможности выставить на торги имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Кожанова, д. 11А, поскольку  определением Советского районного суда г. Волгограда от 22.02.2012, определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07.10.2010 на данное имущество наложен арест.

ОАО «КБ «Центр-инвест», полагая, что ТУ Росимущества в Волгоградской области допущено незаконное бездействие, выразившееся в невыставлении на торги арестованного имущества, нарушающее права и охраняемые законом интересы заявителя, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии препятствий для исполнения Управлением обязанности по принятию и реализации арестованного имущества путем организации и проведения торгов.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции верными.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ установлено, что заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу части 4 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007