Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А57-16226/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-16226/2013

25 апреля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                         «23» апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                  «25» апреля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей  Дубровиной О.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Краевой Ю.Н.,

при участии в судебном заседании представителя администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области – Стуенко С.Б., по доверенности от 12.02.2014,

в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Даврешян Шавава Ханади на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 февраля 2014 года по делу № А57-16226/2013 (судья  Николаева Л.М.),

по исковому заявлению администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Ртищево, ОГРН 1026401896355                  ИНН 6446007614),

к индивидуальному предпринимателю Даврешяну Шававу Ханади (Саратовская область, г. Ртищево, ОГРН 304644634900115, ИНН 644602328951),

о прекращении договора аренды земельного участка, освобождении и передачи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

  Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Даврешян Шавав Ханади (Ханадович) (далее - ИП Даврешян Ш.Х., ответчик) о прекращении договора от 3 марта 1998 года № 277 аренды земельного участка площадью 11,88 кв. м, предоставленный для установки и эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Ртищево, улица Советская в районе нового рынка, из земель населенных пунктов, заключенный между администрации объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовском области (администрация объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области согласно решению Собрания депутатов Ртищевского муниципального района Саратовской области от 28 апреля 2006 года № 3-35 администрация объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области переименована в администрацию Pтищевского муниципального района Саратовской области) и Даврешян Шавав Ханади (Ханадович); обязании Даврешян Шавав Ханади (Ханадович), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу:

  - освободить земельный участок площадью 11,88 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Ртищево улица Советская в районе нового рынка, из земель населенных пунктов, демонтировав установленный на нем торговый павильон;

  - передать администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области земельный участок площадью 11,88 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Ртищево улица Советская в районе нового рынка, из земель населенных пунктов, свободный от торгового павильона. В случае невыполнения решения суда, предоставить право администрации Ртищевского муниципального района самостоятельно освободить занимаемый земельный участок от торгового павильона, с отнесением расходов на ответчика.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11 февраля 2014 года Даврешян Шавав Ханади обязан в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу: освободить земельный участок площадью 11,88 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Ртищево улица Советская в районе нового рынка, из земель населенных пунктов, демонтировав установленный на нем торговый павильон.

  Даврешян Шавав Ханади обязан передать администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области земельный участок площадью 11,88 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Ртищево улица Советская в районе нового рынка, из земель населенных пунктов, свободный от торгового павильона. В случае невыполнения решения суда, предоставить право администрации Ртищевского муниципального района самостоятельно освободить занимаемый земельный участок от торгового павильона, с отнесением расходов на ответчика.

  В остальной части иска отказано.

  С Даврешян Шавав Ханади в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Даврешян Ш.Х. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать.

В обосновании  жалобы заявитель указывает на то что, ответчик не был надлежащим образом  извещен о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем был лишен возможности реализации прав, предусмотренных ст. 41 АПК РФ, а также арендодатель не уведомил арендатора о прекращении договора аренды.

           Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв, не представил.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

           Как следует из материалов дела, 3 марта 1998 года на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области от 10 февраля 1998 года № 113 между Администрацией объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области и Даврешян Шавав Халадовичем заключен договор аренды земельного участка № 277 (далее - договор), по условиям которого арендодатель (Администрация объединенного муниципального образования Ртищевского района Саратовской области) сдал, а арендатор (Даврешян Ш.Х.) принял в пользование на условиях аренды на три года земельный участок площадью 11,88 кв. м, расположенный в районе нового рынка по ул. Советской для установки и эксплуатации торгового киоска без права последующего выкупа.

  Срок действия договора аренды истек 3 марта 2001 года, однако, после истечения срока действия договора аренды Даврешян Ш.Х. продолжал пользоваться земельным участком.

  Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.

  В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что реализация предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ права любой из сторон отказаться от договора аренды не поставлена в зависимость от необходимости обоснования каких-либо мотивов прекращения арендных отношений, а также от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору второй стороной.

  В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменены.

  Реализуя свое право, в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, 23 мая 2013 года администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области за исх. № 299 направила в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, с требованием освободить и вернуть занимаемый земельный участок арендодателю свободным от возведенного на нем торгового павильона, путем демонтажа в состоянии, обусловленном договором и произвести окончательный расчет по обязательствам.

  Письменное уведомление о прекращении договора аренды, направлено арендатору по адресу, указанному в договоре.

  Поскольку предприниматель продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

  На основании решения Собрания депутатов Ртищевского муниципального района Саратовской области от 28 апреля 2006 года № 3-35 администрация объединенного муниципального образования Ртищевского муниципального района переименована в администрацию Ртищевского муниципального района.

  Таким образом, администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области является надлежащим истцом по делу.

  Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области сведения в отношении Даврешяна Шавав Халадовича, 26 октября 1971 года рождения, уроженца с. Грибоедова, Эчмиадзинского района Армении, отсутствуют, однако по представленным данным содержатся сведения в отношении Даврешян Шавав Ханади.

  Кроме того, по сведениям, представленным в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об ИП Даврешян Шавав Халадовиче, ОГРНИП 30464434900115, однако, указанный ОГРНИП присвоен ИП Даврешян Шавав Ханади.

  Таким образом, как правильно установил суд первой инстанции, Даврешян Шавав Ханади и Даврешян Шавав Халадович является одним и тем же лицом, и соответственно ИП Даврешян Шавав Ханади является надлежащим ответчиком по делу.

  В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

  Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

  Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

  В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 названного Кодекса.

  Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе.

  Из анализа вышеуказанных норм следует, что заинтересованная сторона должна любым доступным способом известить другую сторону об отказе от договора.

  Закон связывает наступление (возникновение) либо прекращение обязательств  для одной из сторон договора аренды с момента получения от другой стороны соответствующего уведомления.

  Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу указанной правовой нормы письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

  Бремя надлежащего извещения контрагента и, следовательно, представление данных доказательств возлагается на сторону, выразившую намерение отказаться от договора. Если арендатор не получил уведомления, то оно не признается надлежащим при условии, что у арендодателя имелись сведения о других его адресах. Поэтому уведомления следует рассылать по всем известным на момент направления адресам арендатора. Тогда порядок расторжения договора будет признан соблюденным, даже если арендатор не получит уведомления, а также если после отправки уведомления он сообщит о других своих адресах.

  В пункте 30 Информационного письма от 11 января 2002 года № 66 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

  Из материалов дела достоверно следует, что арендодатель имел намерение отказаться от договора аренды и настаивал на возврате земельного участка, в связи с чем, и направил в адрес ответчика вышеуказанное уведомление.

  Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендодатель не уведомил арендатора о прекращении договора аренды, судом апелляционной инстанции отклоняются, так как в материалах дела имеются доказательства направления заказного письма с уведомлением о вручении, письменного уведомления о прекращении договора аренды арендатору по адресу