Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 по делу n А57-1727/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

приняв решения о прекращении договоров управления с истцом, собственники помещений в спорном многоквартирном доме реализовали свое право на выбор способа управления домом, вновь избранная ими управляющая компания приступила к выполнению своих обязанностей.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО «Жилищно-управляющая компания» осуществляет функции управляющей компании: предоставляет коммунальные услуги на основании представленных в материалы дела договоров с ресурсоснабжающими организациями, оказывает услуги и выполняет paботы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, что подтверждается договорами подряда, актами выполненных работ, актами весенне-осенних осмотров инженерных коммуникаций, паспортами готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях.

Из материалов дела следует, что у ответчика, ООО «Жилищно-управляющая компания», заключены договоры управления с собственниками помещений, обладающими более 62 % голосов, в т.ч. собственником муниципальной доли — Администрацией Волжского района МО «Город Саратов». Факт наличия действующих договорных отношений между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями подтвержден копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями, показаниями представителей ОАО «Волжская ТГК», МУП БКО «СпецАТХ», копиями счетов и расчетных ведомостей, выставленных в адрес ответчика МУПП «Саратовводоканал», ОАО «Волжская ТГК». Копии паспортов готовности жилого дома к отопительному сезону, копии актов общего (весенне-осеннего) осмотра зданий, актов обследования, подтверждают исполнение договоров управления многоквартирным домом №180 по ул.Чернышевского со стороны ООО «Жилищно-управляющая компания».

Справка из ООО «Городской расчетный центр» о среднемесячном проценте сбора, подтверждает совершение потребителями конклюдетных действий (оплаты услуг, оказанных ООО «Жилищно-управляющая компания»).

Согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (статьи 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения коммунальными ресурсами собственников помещений спорного дома.

Представленные истцом копии актов выполненных работ подрядной организацией ООО «Гольфстримстрой», копия договора подряда, правомерно не приняты судом в качестве доказательств управления домом № 180 по ул. Чернышевского в г. Саратове, поскольку не отвечают требованиям пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Учитывая, что, приняв решения о прекращении договоров управления с истцом, собственники помещений в спорном многоквартирном доме реализовали свое право на выбор способа управления домом, вновь избранная ими управляющая компания приступила к выполнению своих обязанностей, истцом не представлено доказательств фактического управления спорным многоквартирным домом, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Апелляционную жалобу ООО «УК «ПНКБ» следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2014 года по делу № А57-1727/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий                                                                         О.В. Лыткина

Судьи                                                                                                                      Т.В. Волкова

                                                                                                                      В.А. Камерилова