Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 по делу n А21-4695/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 октября 2013 года

Дело №А21-4695/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     15 октября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 октября 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Лариной Т.С.

судей  Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Терентьевой О.А.,

при участии: 

не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18253/2013, 13АП-18256/2013)  ООО "Строительное агентство "Диполь", Ефименко Б.А.

на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 04.07.2013 по делу № А21-4695/2011 (судья Валова А.Ю.), принятое

по требованию Томм Н.К., Григорян Т.Н. об обязании ООО «Строительное агентство «Диполь» передать нежилое помещение гаража VI в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград во исполнение обязательства передать в собственность;

по требованию Томм Н.К., Ефименко Б.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград,

установил:

Определением суда от 24.11.2011 по заявлению МУП КХ «Водоканал» в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Слободсков Денис Владимирович.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 10.12.2011 № 232.

На основании определения от 10.01.2012 при банкротстве ООО «Строительное агентство «Диполь» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 19.06.2012 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, исполняющим обязанности внешнего управляющего утвержден Слободсков Д.В.

Объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» №133 от 21.07.2012.

Определением суда от 03.07.2012 Слободсков Д.В. утвержден внешним управляющим ООО «СА «Диполь».

10.08.2012 в арбитражный суд поступили требования Томм Н.К. об обязании ООО «Строительное агентство «Диполь» передать в собственность нежилое помещение гаража VI в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград.

Требование Григорян Т.Н. поступило в арбитражный суд 07.09.2012.

Определением суда от 21.03.2013 требования Томм Н.К. и Григорян Т.Н. об обязании ООО «Строительное агентство «Диполь» передать в собственность нежилое помещение гаража VI в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Требование Ефименко Б.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград поступило в арбитражный суд 12.03.2013.

Определением суда от 17.04.2013 требование Ефименко Б.А. было объединено с требованием Томм Н.К.

Определением от 04.07.2013 в реестр требований кредиторов ООО «Строительное агентство «Диполь» о передаче жилых помещений включено требование Томм Надежды Константиновны о передаче жилого помещения – квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м.

Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 1 266 105 руб. 64 коп., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО «Строительное агентство «Диполь» составляет 87 124 руб. 26 коп.

Требование Ефименко Бориса Антоновича о передаче жилого помещения – квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м. включено в реестр требований кредиторов ООО «Строительное агентство «Диполь» о передаче жилых помещений.

Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 2 700 000 руб., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО «Строительное агентство «Диполь» отсутствует.

Требования Томм Надежды Константиновны, Григорян Татьяны Николаевны об обязании ООО «Строительное агентство «Диполь» передать в собственность нежилое помещение гаража № VI, расположенного в цокольном этаже дома по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград,  оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе должник, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит определение в части удовлетворения требований Томм Н.К. отменить, принять в указанной части новый судебный акт об отказе в требованиях.

По мнению подателя жалобы, судом не учтено, что договор, представленный кредитором в обоснование своих требований, не действующий, в силу чего предъявлять какие-либо требований по нему Томм Н.К. не вправе.

Кроме того, судом необоснованно отклонен довод о пропуске срока исковой давности по обращению с требованием.

В апелляционной жалобе Ефименко Б.А. приводит доводы, аналогичные тем, что заявлены должником.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке в оспариваемой части в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 2003 по 2008 годы  ООО «Строительное агентство «Диполь» было осуществлено строительство шести малоэтажных многоквартирных домов по адресу: г. Калининград, ул. Коломенская, дома №№18, 20, 22, 24, 26, 28.

04.10.2005 между Томм Н.К. (дольщиком) и ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщиком) был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № ДК-VI-1-1.

Доля дольщика определена в виде двухкомнатной квартиры (строительный №3), общей площадью 76,16 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома (строительный № 6) и гаража, расположенного в цокольном этаже, примерной площадью 22 кв.м. Схема расположения квартиры – приложение № 2, схема расположения гаража – приложение № 3.

Согласно пункту 1.6 плановое окончание строительства – июнь 2006 года.

Порядок расчётов был определён в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.2 договора общая стоимость передаваемой доли составляет 48 888 у.е, которая состоит из стоимости квартиры – 41 888 у.е., стоимость гаража – 7000 у .е. Общая стоимость определяется после уточнения замеров, произведённых филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» в Калининградской области в техническом паспорте жилого дома.

В подтверждение произведённой Томм Н.К. оплаты застройщику во исполнение договора от 04.10.2005 долевого участия в строительстве жилого дома № ДК-VI-1-1 суду представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № 49 от 4.10.2005 на сумму 418 236 руб. 84 коп., № 49 от 4.10.2005 на сумму 669 172 руб., № 61 от 26.12.2007 в счет оплаты за турбокотел суммы 28 500 руб., от 01.07.2006 б/н на сумму 418 236 руб. 80 коп.

17.12.2008 между Григорян Т.Н. (дольщиком) и ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщиком) был заключен договор № ДК -VI-1-1/2б участия в долевом строительстве в отношении гаража в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Калининград, ул. Коломенская, д. 24 или № 6 (строительный).

Согласно пункту 1.2 договора доля дольщика определена в виде гаража общей площадью 23,4 кв.м (литер VI), планировка и расположение определены в приложении № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена согласована в размере 180 000 руб., денежные средства вносятся дольщиком после подписания договора.

Согласно пункту 3.2.3 срок передачи объекта долевого строительства дольщику – не позднее третьего квартала 2009 года.

В подтверждение произведённой Григорян Т.Н. оплаты застройщику во исполнение договора от 17.12.2008 № ДК -VI-1-1/2б участия в долевом строительстве представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 9 от 17.12.2008 на сумму 180 000 руб., бухгалтерская справка ООО «СА «Диполь» от 03.06.2011 о том, что обязательства Григорян Т.Н. по оплате договора № ДК -VI-1-1/2б от 17.12.2008 исполнены в полном объёме.

13.02.2009 между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщиком) и Ефименко Б.А. (дольщиком) был заключён договор долевого участия в строительстве № ДК-VI-1-1/3 в отношении квартиры условный номер 3 в доме по адресу: ул. Коломенская, д. 24 (6 номер строительный), состоящей из двух комнат, примерная площадь квартиры - 82,06 кв.м ( п.1.2, п. 1.3 договора).

Порядок расчётов установлен в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.3 договора общая стоимость передаваемой доли составляет 2 700 000 руб.

Срок передачи дольщику объекта строительства до 4 квартала 2009 года.

В подтверждение оплаты, произведённой Ефименко Б.А. застройщику во исполнение договора от 13.02.2009 № ДК-VI-1-1/3, представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам № 4 от 17.02.2009 на сумму 1 500 000 руб. , № 6 от 26.02.2009 на сумму 1 200 000 руб.

Определением суда от 04.07.2013 в реестр требований кредиторов ООО «Строительное агентство «Диполь» о передаче жилых помещений включено требование Томм Надежды Константиновны о передаче жилого помещения – квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м.

Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 1 266 105 руб. 64 коп., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО «Строительное агентство «Диполь» составляет 87 124 руб. 26 коп..

требование Ефименко Бориса Антоновича о передаче жилого помещения – квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м. включено в реестр требований кредиторов ООО «Строительное агентство «Диполь» о передаче жилых помещений.

Размер произведённой оплаты стоимости квартиры составляет 2 700 000 руб., задолженность по оплате стоимости квартиры перед ООО «Строительное агентство «Диполь» отсутствует.

Требования Томм Надежды Константиновны, Григорян Татьяны Николаевны об обязании ООО «Строительное агентство «Диполь» передать в собственность нежилое помещение гаража № VI, расположенного в цокольном этаже дома по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, оставлено без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6, а также с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 и статьей 201.7 о передаче жилых помещений суду должен быть представлен договор с застройщиком, предусматривающий передачу жилого помещения и доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленный участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору.

Полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела документы, принимая во внимание, что доказательств расторжения застройщиком в установленном порядке договора 04.10.2005 № ДК-VI-1-1 в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, учитывая, что обязательства со стороны Томм Н.К. частично исполнены, что не влечет за собой отсутствие у участника права требования о передаче жилого помещения, суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу о том, что заявление кредитора о включении требования о передаче жилого помещения – квартиры № 3 по адресу: ул. Коломенская, д. 24, г. Калининград, площадь квартиры с холодными помещениями 79.1 кв.м, общая площадь 78.4 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м. в реестр требований кредиторов ООО «Строительное агентство «Диполь» о передаче жилых помещений является законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор между кредитором и должником расторгнут по инициативе застройщика в одностороннем порядке, был предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонен в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, в случае неисполнения дольщиком обязательства, в том числе пропуска срока внесения очередного денежного взноса, предусмотренного пунктом 3.4 договора более, чем на 30 дней, застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом застройщик возвращает дольщику полученные от него денежные средства с порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора (т.е. в течение 30 дней).

Согласно пункту 3.4 договора от 04.10.2005 № ДК-VI-1-1 уплата взносов, в том числе второго, третьего, четвертого, обусловлены определённым этапом строительства, получением соответствующего уведомления от застройщика. Так, четвертый взнос подлежит уплате после передачи застройщиком дольщику предмета договора по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, оплата во исполнение договора была произведена кредитором Томм Н.К. 04.10.2005, 01.07.2007. Доказательств направления застройщиком уведомлений о перечислении очередных взносов не представлено, акт приема-передачи предмета договора не оформлен, в связи с чем у дольщика не возникло обязанности по перечислению оставшейся задолженности по договору.

В письме от 20.11.2008 исх. № 08/26 кредитору Томм Н.К. предложено явиться в офис ООО АК «Диполь» для решения вопроса долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Коломенская (строительный № 6) до 1.12.2008, в ином случае кредитор предупреждается о расторжении договоров по строительству трёх квартир