Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 по делу n А56-30035/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

регистрации в установленном порядке права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, указанные в п. 2.1 настоящего Акта, регистрации права собственности Инвестора на объекты недвижимости, указанные в п. 2.2. настоящего Акта, ОАО «ЦНИИМ» на объекты недвижимости,, указанные в пункте 2.3 настоящего Акта после проведения кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

В случае расхождения размера площадей объектов недвижимого имущества, указанных в п. 2.1, 2.2., 2.3 настоящего Акта, и в кадастровых на данные объектынедвижимости — большую юридическую силу имеют данные, указанные в кадастровых паспортах на объекты».

6. Настоящий Акт составлен в 4 (трех) экземплярах: по одному для каждой из Сторон один экземпляр для ОАО «ЦНИИМ» и один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента его подписания».

Суд с учетом требований статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Решением от 18.07.2013г. исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, решение суда противоречит вступившим в законную силу судебным актам по делу № А56-37520/2010; суд при принятии решения вышел за рамки заявленных истцом требований; вывод суда об уклонении ответчика от подписания Акта о реализации Контракта ошибочный; требования истца не могут быть удовлетворены в связи с истечением срока исковой давности; судом ошибочно сделан вывод о наличии права у истца требовать от ответчика подписания акта реализации контракта; предполагаемая передача в собственность ОАО «ЦНИИМ» объектов недвижимости невозможна ввиду утраты ОАО «ЦНИИМ» право требования объектов недвижимости, полученных в результате реализации контракта; право требовать от ответчика подписания итогового документа по контракту – акта о его реализации у истца отсутствует.

17.10.2013г. в апелляционный суд от третьего лица поступил отзыв на апелляционную жалобу.

17.10.2013г. в суд апелляционной инстанции от ответчика поступили объяснения по делу.

В судебном заседании представитель ответчика, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Представитель третьего лица по доводам апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 21.11.2003г. ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт материалов» (Заказчик) и ООО «ИнвестКонтактСтрой» (Инвестор) заключили Инвестиционный контракт, по которому стороны обязуются реализовать инвестиционный проект по реконструкции и строительству комплекса административно-жилого назначения (далее- многофункциональный жилой комплекс) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Виленский пер, д.15, лит. А, Б, В. Основанием для заключения Контракта является Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 26.09.2003г. № 4339-р. Объектом инвестирования по Контракту является земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Виленский пер., д.15, лит.А, Б, В (далее – Объект инвестирования). Границы Объекта инвестирования обозначены на прилагаемом к Контракту (Приложение № 1) плане земельного участка, утвержденном Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и являющемся неотъемлемой частью Контракта.

Согласно пункту 1.3. Контракта общая площадь комплекса определена предварительно в размере 18 000 кв.м.

По пункту 4.4. Контракта в федеральную собственность с правом хозяйственного ведения Заказчика после завершения реконструкции (строительства) передается 30 процентов общей площади многофункционального жилого комплекса, полученной в результате реализации инвестиционного проекта на основании Контракта. Указанная доля, передаваемая в собственность Российской Федерации, не может быть уменьшена или выкуплена. Иные нежилые и жилые помещения в построенном многофункциональном жилом комплексе по адресу: Санкт-Петербург, Виленский пер., д.15, лит.А, Б, В – 70 процентов общей площади – передаются в собственность Инвестора и привлеченных им сторонних инвесторов.

Контракт предусматривает 4 этапа.

Согласно пункту 5.2.4. Контракта - Четвертый этап. Содержание работ этапа. Подписание сторонами Акта о реализации инвестиционного проекта. Продолжительность этапа – не более одного месяца с даты утверждения акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, поименованного в пункте 1.1. Контракта.

Заказчик обязан в срок, не превышающий одного месяца с момента приемки Государственной приемочной комиссией законченного строительством многофункционального жилого комплекса, и при наличии необходимых документов, подписать Акт о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Инвестора по Контракту. В случае если приемка многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию будет осуществляться по очередям, сторонами подписываются соответствующие Акты о поэтапном исполнении обязательств Инвестора для последующей регистрации права собственности по очередям. В Акте о реализации инвестиционного проекта (Акте о поэтапном исполнении обязательств Инвестора) подтверждается распределение долей в общей площади многофункционального жилого комплекса (принятой в эксплуатацию очереди) в соответствии с пунктом 4.4. Контракта и выполнение Инвестором обязательств в соответствии с Контрактом. Момент подписания Акта о реализации инвестиционного проекта является момент реализации инвестиционного контракта.

28.06.2007г. Заказчику выдано разрешение № 78- 1618в-2007 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – здания по Виленскому пер., д.15, лит. А, Б, В и трансформаторной подстанции.

Заказчик и Инвестор подписали Акт от 23.12.2008г. о частичном выполнении обязательств по Контракту. Согласно Акту Инвестор осуществил реконструкцию многофункционального жилого комплекса, общая площадь полученных в результате реконструкции объекта помещений составляет 16 512,2 кв. м; для передачи в собственность Российской Федерации с правом хозяйственного ведения Предприятия зарезервированы помещения, площадь которых соответствует пункту 4.4 контракта, стороны констатировали выполнение инвестором обязательств по контракту, дающих право на оформление в собственность инвестора и привлеченных им дольщиков помещений в реконструированном объекте, стороны договорились не позднее 31.01.2009 согласовать оформляемые в качестве приложений к акту уточненные перечни объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность Российской Федерации, а также инвестора и привлеченных им дольщиков, сторонами обсуждается и согласовывается возможность изменения формы исполнения инвестором своих обязательств по пункту 4.4 инвестиционного контракта, в связи с чем подписание акта о полном исполнении инвестиционного контракта откладывается, а срок подписания данного акта будет согласован дополнительно.

Приложениями к акту от 23.12.2008 являются перечни объектов недвижимости, зарезервированных для передачи в собственность Российской Федерации с правом хозяйственного ведения Предприятия, в том числе квартиры и нежилые помещения общей площадью 4956,30 кв. м (приложение № 1), а также объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность инвестора, общей площадью 11 327,5 кв. м с трансформаторной подстанцией площадью 27,4 кв. м (приложение № 2).

В соответствии с распоряжением Теруправления Росимущества от 21.12.2009 № 309-р Предприятие приватизировано путем преобразования в Институт.

По передаточному акту от 15.07.2010 Институту в составе подлежащего приватизации имущества переданы права требования в рамках исполнения инвестиционного контракта от 21.11.2003 передачи в собственность десяти квартир по адресу: Санкт-Петербург, Виленский пер., д. 15, лит. А. По договору от 21.07.2010 № 5259 Предприятие передало Теруправлению Росимущества права (требования) в полном объеме по инвестиционному контракту от 21.11.2003.

Институт зарегистрирован как юридическое лицо 16.08.2010.

Истец, сославшись на уклонение ответчика от подписания Акта о реализации Контракта, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указав, что ответчик нарушает его право оформить в собственность помещения, зарезервированные для него на спорном объекте.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2011 по делу № А56-60081/2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.12.2011, Теруправлению Росимущества отказано в иске о признании права собственности Российской Федерации на нежилое здание общей площадью 3235,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Виленский пер., д. 15, лит. Б, а также на квартиры и нежилые помещения в зданиях лит. А, В по тому же адресу. Мотивами для отказа в иске послужили, в частности, непередача инвестором объектов и неподписание сторонами акта о реализации инвестиционного контракта в соответствии с его пунктами 4.4 и 6.1.5.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в суде способами, предусмотренными статьей 12 Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. К способам, перечисленным в этой статье, относится присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Суд первой инстанции удовлетворяя требования истца, обосновано указал на то, что обязательство ответчика подписать спорный Акт возникло из условий Инвестиционного контракта от 21.11.2003г. стороной которого является ответчик, Акт необходим для оформления сторонами Инвестиционного Контракта прав собственности на созданное недвижимое имущество.

Поскольку ответчик уклонился от подписания направленного ему Акта, у истца возникло право обратиться в арбитражный суд с требованием подписать такой Акт. По делу № А56-37520/2010г. рассматривались иные требования, возникшие по другим основаниям.

Податель жалобы неправомерно считает взаимоисключающими выводы суда по настоящему делу и делу № А56-37520/2010, поскольку в 2010году рассматривался иск Росимущества о неисполнении ответчиком (Инвестором) обязанности по оформлению Акта и обязанности направить такой акт стороне.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец в ходе рассмотрения спора изменял редакцию Акта, уточняя его содержание, не меняя при этом предмет и основание иска.

Суд принял эти изменения, что не противоречит действующему законодательству. Уточненная в ходе рассмотрения редакция Акта соответствует условиям Инвестиционного контракта. В уточненную редакцию Акта включены и предложения ответчика, данные в ходе судебного заседания.

Ответчик не представил доказательств своих доводов о том, что он не уклонялся от подписания Акта.

Из условий Инвестиционного контракта следует, что подписание Акта является обязанностью ответчика, а не его правом. В связи с этим доводы ответчика о том, что его заранее не ознакомили с содержанием Акта, необоснованна. Это – не преддоговорной спор. Доказательств, совершения каких-либо действий, свидетельствующих о намерении ответчика оформить Акт, последний не представил.

Право требовать подписания Акта возникло у истца в силу следующего.

Распоряжением от 21.12.2009 Росимущество приняло решение о приватизации ФГУП «ЦНИИМ» путем преобразования в ОАО «ЦНИИМ», который являлся правопреемником ФГУП.

В состав подлежащего приватизации имущества включено право требования 10 квартир (передаточный акт от 15.07.2010г.). перечень квартир соответствует Акту от 23.12.2008г. Нежилые помещения, указанные в Акте от 23.12.2008г. оставлены в собственности Российской Федерации, на что указано в Акте Росимущества и ОАО «ЦНИИМ» от 15.07.2010г.

Таким образом, имущество, составляющее 30 % площадей, подлежащих передаче в собственность Российской Федерации по условиям Инвестиционного контракта, Российская Федерация и ОАО «ЦНИИМ» разделили между собой, что является их правом и действующему законодательству не противоречит. Третье лицо – ОАО «ЦНИИМ» согласно с содержанием Акта и с решением суда первой инстанции.

В соответствии со статьями 195, 196, пунктом 2 статьи 199 ГК РФ  Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчик, заявляя о пропуске срока исковой давности, указав, что с даты ввода жилого комплекса в эксплуатацию прошло более 6 лет. Кроме того, с момента подписания Акта от 23.12.2008г. также прошло более 3-х лет.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Подписание сторонами Акта от 23.12.2008г. частичного исполнения обязательств по Инвестиционному контракту является совершением действий, свидетельствующим о признании долга. В пунктах 3, 4 Акта от 23.12.2008г. стороны согласовали условие об изменении сроков подписания акта в полной редакции, указав, что срок подписания данного акта будет согласован дополнительно. Такое соглашение сторонами не подписано.

Обращение Росимущества в 2010 году с иском о признании ничтожным Акта от 23.12.2008г. в силу статьи 203 ГК РФ прерывает срок исковой давности. На момент обращения истца в арбитражный суд от 10.05.2012г. сроке исковой давности не истек.

В соответствии со статьей 15 АПК РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по результатам пересмотра судебных актов в порядке надзора принимает постановление. Ссылка ответчика в объяснениях на определение об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.08.2013г. № ВАС-11382/13 необоснованна, поскольку данное определение является процессуальным документом, не