Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2008 по делу n А56-25622/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

в адрес Администрации проекта договора купли-продажи земельного участка.

Судом изучены условия направленного Обществом в адрес Администрации проекта договора на предмет их соответствия действующему законодательству РФ и установлена правильность определения выкупной цены земельного участка. По результатам рассмотрения условий проекта договора суд пришел к выводу о их соответствии нормативным требованиям.

Администрацией в ходе судебного разбирательства не заявлены возражения или дополнения по условиям представленного Обществом проекта договора.

Расчет цены договора купли-продажи земельного участка, приложенный Обществом к проекту договора, также соответствует требованиям законодательства, определяющего порядок расчета цены продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Пунктом 1 постановления Правительства Ленинградской области от 20.12.2001 г. № 133 (действовавшего до 29.12.2007 г.) предусмотрено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на территории Ленинградской области, применяется цена в размере десятикратной ставки земельного налога за один квадратный метр.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2007 г. № 310 до 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 2 настоящего постановления (ООО Комплекс не подпадает под перечень, определенный пунктом 2 постановления) и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии со статьей 394 Налогового Кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать для указанной категории земельного участка 1,5 процента.

Ставка земельного налога на территории Муниципального образования «Тихвинский район» Ленинградской области установлена Решением районного совета депутатов Муниципального образования «Тихвинский район» Ленинградской области от 21.09.2005 г. № 940 и составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости участка (п. 1.2. Решения).

В соответствии с кадастровым планом, представленным в суд, площадь земельного участка составляет 2312 кв.м., а кадастровая стоимость данного участка составляет 6 735 734,56 руб.

Исходя из требований статьи 394 Налогового Кодекса РФ и пункта 1.2. Решения районного совета депутатов Муниципального образования «Тихвинский район» Ленинградской области от 21.09.2005 г. № 940 ставка земельного налога за весь участок составляет (1,5 % Х 6735734,56 руб.) = 101 036,01 руб.

Ставка земельного налога за 1 кв.м. составляет (1,5 % Х (6 735 734,56 руб./ 2312 кв.м.)) = 43,7 руб.

Десятикратный размер ставки земельного налога за 1 кв.м. составляет (10 Х 43,7 руб.) = 437 руб. (пункт 1 постановления Правительства Ленинградской области от 20.12.2001 г. № 133, пункт 3 постановления Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2007 г. № 310)

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка составляет (437 руб. Х 2312 кв.м.) = 1 010 344 руб.

С согласия ООО «Комплекс» расходы по госпошлине отнесены на Общество. 

  На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2007 г. по делу № А56-25622/2006 отменить.

Обязать   Администрацию Тихвинского городского поселения Тихвинского муниципального района Ленинградской области в 10-дневный срок заключить с Обществом с ограниченной ответственностью " Комплекс " договор купли-продажи земельного участка площадью 2312 кв.м. с кадастровым номером 47:13:12-02-017:0030 по адресу: г.Тихвин, 5 микрорайон, южнее дома 2 (ул.К.Маркса д.35) по цене 1 010 344 руб. 00 коп. на условиях проекта договора, представленного покупателем.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 Н.А. Мельникова