Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2014 по делу n А21-296/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

дополнительным соглашением к договору аренды или к соглашению о вступлении в договор между арендодателем и заинтересованным арендатором.

Позиция администрации, изложенная в отзыве на апелляционную жалобу,  согласно которой оспариваемое истцом соглашение, заключенное с арендатором 2, не изменяют правоотношения между администрацией и арендатором 1 (истцом), основана на указанных положениях договора аренды.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы, мотивированные ссылкой на изменения иных условий договора, как затрагивающие интересы Общества, ввиду их несостоятельности.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ставки арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами.

 Судом первой инстанции установлено, что пунктом 4.6 договора аренды в редакции соглашения от 18.06.2001 № 001569-2 стороны согласовали, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Таким образом, договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативно-правовых актов.

Судом первой инстанции также установлено, что расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в Калининградской области, произведен администрацией на основании постановления правительства Калининградской области от 29.01.2008 № 21 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Порядок), в соответствии с пунктом 3 которого за базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

Учитывая изложенное, следует признать обоснованным вывод суда первой  инстанции о том, что изменение размера арендной платы за землю в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка является обязательным для сторон договора аренды, в том числе истца, и не зависит от заключения оспариваемого соглашения.

Требование о признании недействительной государственной регистрации спорного соглашения также правомерно оставлено судом без удовлетворения по изложенным судом основаниям.

 Суд первой инстанции установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для  отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области от 12 мая 2014 года по делу № А21-296/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу -                            без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Т.А. Кашина

 Н.С. Полубехина