Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 по делу n А56-67798/2013. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

представленного на утверждение мирового соглашения и отсутствия нарушения прав третьих лиц его заключением.

Кроме того, как указано выше, мировым соглашением может быть окончено рассмотрение любого спора, в том числе и в отношении признания права на самовольную постройку в порядке статьи 222 ГК РФ, так как иного федеральным законом не предусмотрено.

При этом, судом первой инстанции во исполнение разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», должна была быть дана оценка условий мирового соглашения на предмет соответствия требованиям закона и отсутствия нарушения прав третьих лиц, в том числе в части безопасности построек,  при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения. В данном случае, суд фактически такую оценку не произвел, необоснованно указав на невозможность заключения в данном случае мирового соглашения, в принципе. Между тем, безопасность возведенных строений и их соответствие техническим требованиям подтверждено материалами дела, в частности, заключениями ООО «Центр качества строительства», названное обстоятельство могло и должно было быть проверено судом в порядке статьи 71 АПК РФ. Отказ в утверждении мирового соглашения мог последовать лишь в случае установления судом опасности сохранения спорных построек для третьих лиц.

В данном случае, доказательства, представленные в дело, подтверждают обстоятельства, исключающие возможность нарушения закона и прав третьих лиц условиями  мирового соглашения, а именно, безопасность спорных построек и возможность их эксплуатации, следовательно, вопреки выводам суда первой инстанции, препятствий для утверждения мирового соглашения не имелось.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции об отказе в утверждении мирового соглашения следует отметить и принять новый судебный акт об утверждении мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 150, статьями 269 - 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.06.2014 по делу №  А56-67798/2013  отменить.

 Утвердить мировое соглашение от 16.06.2014, заключенное между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» и ООО «Северный мост» (ИНН 7725697582 ОГРН 1107746524566) на следующих условиях:

«1. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район»  и ООО «Северный мост» признают, что Застройщиком Объектов - трех жилых домов, возведенных на территории 5 жилого квартала (согласно генплану) земельного участка кадастровый номер 47:08:0000000:44, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Западная Лица, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (далее - Объекты), является ООО «Северный мост».

2. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район»  и ООО «Северный мост» удостоверяют, что возведенные ООО «Северный мост» объекты, а именно:

- трехэтажный индивидуальный жилой дом, 2011 года постройки, общей площадью 215 кв.м., жилой площадью 146,8 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Западная Лица, дом б/н, лит. А, инвентарный номер 41:212:002:000033610:0100:00000;

- трехэтажный индивидуальный жилой дом, 2011 года постройки, общей площадью 215 кв.м., жилой площадью 146,8 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Западная Лица, дом б/н, лит. В, инвентарный номер 41:212:002:000033610;0300:00000, далее Дома/Объекты, были созданы на земельным участке, предоставленном ООО «Северный мост» на праве аренды (договор аренды № 2336/1.6.-08 от 17.12.2010), для целей индивидуального жилищного строительства. Земельный участок кадастровый номер 47:08:0000000:44, был поставлен на кадастровый учёт с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (кадастровый паспорт от 12.07.2010 г. № 4707/201/10-13313). Данный земельный участок, согласно Генеральному плану Сертоловского городского поселения и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), находится в территориальной зоне малоэтажной (до 3-х этажей включительно) жилой застройки с земельными участками. Дома возведены, в границах 5-го жилого квартала пос. Западная Лица, проектом Планировки территории и проектом межевания территории пос. Западная Лица, предусмотрено размещение Домов, которое полностью совпадает с их фактическим местоположением, без наложения на границы смежных запроектированных участков. По указанным трем Домам, имеются заключения, выданные ООО «Центр качества строительства», которые установили, что несущие и ограждающие конструкции Домов обеспечивают надежность и устойчивость зданий, конструктивные решения исключают угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, соблюдены противопожарные требования, и Дома отвечают требованиям санитарной безопасности.

Таким образом, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район»  и ООО «Северный мост» исходят из того, что Дома созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Генеральным планом поселения и ПЗЗ. Сохранение Домов не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу окружающей среде. Стороны, подтверждают также, что отсутствует спор о праве в отношении Объектов и земельных участков, на которых расположены последние.

3. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район»  и ООО «Северный мост», руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года (далее Обзор), пришли к соглашению урегулировать спор рассматриваемый в рамках арбитражного дела №А56-67798/2013 мировым соглашением на нижеприведенных условиях.

4.         Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, учитывая разъяснения, содержащиеся в Обзоре, отказывается от исковых требований о сносе Объектов.

5.         ООО «Северный мост» подтверждает, что в случае утверждения настоящего мирового соглашения судом, оплатит в местный бюджет плату за фактическое пользование земельными участками на территории 5-го жилого квартала проектные № 1,3,5, на которых расположены Дома, из расчёта фактической площади, под каждое строение, за период с 01.09.2011 г. по 30.06.2014 г., по расчётам Договора аренды № 2336/1.6.-08 от 17.12.2010 г., пропорционально фактической площади землепользования, в размере 56 400 (пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

6.         Также, ООО «Северный мост» обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней осуществить межевание трех земельных участков под Домами, с последующей постановкой их на кадастровый учёт, за счёт собственных средств и своими силами, на основании утвержденной в установленном порядке Администрацией, схеме земельных участков

7.         Администрация МО Всеволожский муниципальный район ЛО признает требования о признании права собственности ООО «Северный мост» на перечисленные в п. 2 настоящего соглашения Объекты обоснованными.

8.         Администрация МО «Всеволожский муниципальный район»  и ООО «Северный мост» договорились, что подлежит признанию право собственности 000 «Северный мост» на следующие объекты:

 - трехэтажный индивидуальный жилой дом, 2011 года постройки, общей площадью 215 кв.м., жилой площадью 146,8 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Западная Лица, дом б/н, лит. А, инвентарный номер 41:212:002:000033610:0100:00000;

- трехэтажный индивидуальный жилой дом, 2011 года постройки, общей площадью 214 кв.м., жилой площадью 146,9 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Западная Лица, дом б/н, лит. Б, инвентарный номер 41.212:002:000033610:0200:00000;

- трехэтажный индивидуальный жилой дом, 2011 года постройки, общей площадью 215 кв.м., жилой площадью 146,8 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Западная Лица, дом б/н, лит. В, инвентарный номер 41:212:002:000033610:0300:00000, далее Дома (Объекты).

9. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район»  и ООО «Северный мост» также удостоверяют, что основанием для оформления земельных участков под Объектами для ООО «Северный мост», учитывая принцип единства судьбы объектов недвижимости и земельного участка, будет являться договор купли-продажи, заключенный в порядке установленном Земельным кодексом РФ.

10. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО в рамках предоставленных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с заключением настоящего мирового соглашения признает отсутствие нарушения прав и публичных интересов, а также интересов третьих лиц, при условии выполнения Обществом п. 5 и 6 мирового соглашения.»

Производство по делу № А56-67798/2013 и по апелляционной жалобе прекратить.

Возвратить ООО «Северный мост» из федерального бюджета половину государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд в сумме 8000 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Е.Г. Глазков

 Е.К. Зайцева