Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 по делу n А56-50361/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 ноября 2014 года

Дело №А56-50361/2013

Резолютивная часть постановления объявлена     18 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 ноября 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Жиляевой Е.В., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем  Кривобоковым   К.В.

при участии: 

от заявителя:  Степанова  С.Н. доверенность  от  14.01.2013г.

от заинтересованных  лиц:  1) Тверской  Д.Э. доверенность  от  04.06.2012г., 2,3,4,5 -  не  явились,  извещены,  6) Мурмашова   Н.В.  доверенность  от 06.08.2014г.

от 3-их лиц:  1,2,3,5,6 -  не  явились,  извещены, 4)   Васильев М.В.  доверенность  от 10.10.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23167/2014)  ООО «Чистые просторы ЛО»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2014г. по делу № А56-50361/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое

по заявлению Комитета по природным ресурсам Ленинградской области

к 1) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Ленинградской области,  2) производственному кооперативу «Мария»,  3) ООО «Этил»,  4) ООО «П.Г. Интер»,            Мовсеяну А.А.,  5) ООО «Чистые просторы ЛО»

3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Леноблес", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ООО "ПЕТРОИНВЕСТ", Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Администрация муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, признании незаконным решения о постановке на кадастровый учет земельного участка и обязании снять с кадастрового учета земельный участок; признании недействительными договоров купли-продажи; признании отсутствующими зарегистрированных прав;

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302079:7 (по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, шоссе Колтушское, уч. 315) с категорией земель - земли населенных пунктов; признании незаконным решения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302079:7 с категорией земель - земли населенных пунктов и обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области (далее - Кадастровая палата) снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302079:7 с категорией земель - земли населенных пунктов.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Кадастровая палата, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - ТУ Росимущества), Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Управление лесами Ленинградской области» (далее - ЛОГКУ «Ленобллес»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра), Общество с ограниченной ответственностью «Чистые просторы Л.О.», Общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРОИНВЕСТ».

 Определением от 11.10.2013г.  настоящее дело объединено с делом № А56-50357/2013, по которому Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Чистые просторы ЛО» о признании недействительным договора купли-продажи от 23.01.2012г. и признании отсутствующим зарегистрированного права от 20.02.2012 № 47АБ 535174, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТУ Росимущества, ЛОГКУ «Ленобллес», Управление Росреестра, ООО «ПЕТРОИНВЕСТ».

Определением от 15.10.2013г. Администрация Муниципального образования «Город Всеволожск» Ленинградской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Определением от 10.12.2013г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Производственный кооператив «Мария», Общество с ограниченной ответственностью «Этил», Общество с ограниченной ответственностью «П.Г. ИнтерСтрой», Мовсесян Артуш Ашотович; в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

В соответствии   со  статьей  49   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   удовлетворено   ходатайство   Комитета   об  уточнении   исковых  требований,  в  котором   Комитет  просил:

- признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302079:7 (по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, шоссе Колтушское, уч. 315) с категорией земель - земли населенных пунктов;

- обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302079:7 с категорией земель - земли населенных пунктов;

 - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.07.2012 № 7, заключенный между ООО «Этил» и ООО «Чистые просторы ЛО»;

- признать отсутствующим право собственности ООО «Чистые просторы ЛО» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302079:7;

 - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2012, заключенный между ООО «Этил» и ООО «П.Г. ИнтерСтрой»;

 - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2011, заключенный между ООО «П.Г. ИнтерСтрой» и ООО «Чистые просторы ЛО»;

 - признать отсутствующим право собственности ПК «Мария» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302079:7 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Колтушское шоссе участок № 315;

- признать недействительным Постановление Администрации Всеволожского района от 25.02.1997 № 182;

 - признать недействительным Свидетельство о праве собственности ПК «Мария» на землю серия ХХVI-ЛО-370В-12 № 246122.

Арбитражный  суд   города  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  решением  от  08.08.2014г.  признал незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302079:7 (по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, шоссе Колтушское, уч. 315) с категорией земель - земли населенных пунктов;  обязал  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302079:7 с категорией земель - земли населенных пунктов;  признал  отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Чистые просторы ЛО» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302079:7;  признал  недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.07.2012г. № 7, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Этил» и Обществом с ограниченной ответственностью «Чистые просторы ЛО»;  признал  недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2012г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Этил» и Обществом с ограниченной ответственностью «П.Г. ИнтерСтрой»;  признал  недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2011, заключенный между Общество с ограниченной ответственностью «П.Г. ИнтерСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Чистые просторы ЛО»;  в  остальной части в иске отказал;  в части требования к Мовсесяну Артушу Ашотовичу производство по делу прекратил.

На  решение  суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой ООО «Чистые просторы ЛО» просит   решение   от  08.08.2014г.  отменить,  принять  по  делу  новый  судебный  акт   об  отказе   в  удовлетворении   заявленных  требований   в  полном  объеме,  ссылаясь  на   нарушения  судом  первой  инстанции   норм   материального   и  процессуального   права,  в  частности  в  отношении   вопроса  о  применении   срока  исковой  давности,  доводов  истца  о  добросовестном  приобретении  (неприменении   статьи   302  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации),   достоверности  сведений,  содержащихся  в  архивной  справке  от   10.04.2014г.,  при   неисследовании  судом  обстоятельств  издания   Постановления  Администрации   от  06.02.1997г.  №  182 (часть 3  статьи  71   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации).

Податель   апелляционной   жалобы   считает   ошибочным  вывод   суда  о   незаконности  произведенной   постановки  на   кадастровый  учет  принадлежащего   Обществу   земельного   участка  как  ранее   учтенного.

В  судебном  заседании    представитель ООО «Чистые просторы ЛО» доводы  апелляционной   жалобы  поддержал.

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя   истца,   апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

Законность  и  обоснованность    решения  суда  в  обжалуемой  части   проверены  в   апелляционном  порядке.

На  основании   материалов  дела   судом   установлены   следующие   обстоятельства.

Российская Федерация является собственником лесного участка общей площадью 2286500000 кв.м по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Всеволожский район, Кировское лесничество, участковые лесничества: Вороновское кв. 1-147, Мгинское (северная часть) кв. 1-131, Мгинское (южная часть) кв. 1-196, Пелловское кв. 1-85, Березовское (северная часть) кв. 1 -174, Березовское (южная часть) кв. 1-157, Войбокальское (северная часть) кв. 1-25, Войбокальское (южная часть) кв. 126-217, Вагановское кв. 1-132, Всеволожское кв. 1-207, Морозовское кв. 1-192, Чернореченское кв. 147-289, Невское кв. 1-34, 54-146, 290, Шумское кв.4-38,41-43,101,104-115,119-121,125,130-132,208,216-224, 301, 307, 308, 311-316, 402-404, 406, 409, 410, 420, 421, Всеволожское сельское кв. 1-11, 15-32, 34-57, 101-104 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2009г.).

В качестве основания регистрации указан п. 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, согласно которому лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно кадастровой выписке от 20.07.2010г. указанному участку присвоен кадастровый номер 47:00:0000000:2, внесенный в государственный кадастр недвижимости 15.12.2004г.

В отношении части указанного лесного участка с кадастровым номером 47:00:0000000:2/4, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Кировское лесничество, Всеволожское участковое лесничество, квартал 80 (в выделе 1) общей площадью 8,05 га заключен договор аренды лесного участка от 05.08.2008 № 41/Р-2008-08 для целей рекреационной деятельности на 49 лет с ООО «ПЕТРОИНВЕСТ» (выписка из лесного реестра № 228 от 03.11.2011, л.д. 36, т. 1).

 Из письма ООО «ПЕТРОИНВЕСТ», полученного Комитетом 11.07.2013г., Комитету стало известно, что на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302079:7, который совпадает с границами участка 47:00:0000000:2/4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24.08.2012г. ООО "Чистые просторы ЛО" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302079:7 общей площадью 70 000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, шоссе Колтушское, уч. 315, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства; кадастровый номер 47:07:1302079:7 внесен государственный кадастр недвижимости 05.03.1997г.

Решениями Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от 14.03.2011г. № 47/11-9301 в отношении спорного земельного участка внесены сведения как о ранее учтенном земельном участке, № 77/11/9307 -  о постановке на учет изменений объекта недвижимости. Основанием для принятия решения послужил межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, Постановление Администрации Всеволожского района от 25.02.1997 № 182 о предоставлении земельного участка ПК «Мария» для подсобного хозяйства, Свидетельство о праве собственности ПК «Мария» на землю серия ХХVI-ЛО-370В-12 № 0246122.

     В отношении спорного земельного участка были заключены следующие договоры купли-продажи, на основании которых была осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок:

     - между ПК «Мария» и гражданином Мовсесяном Артушем Ашотовичем - договор купли-продажи земельного участка от 16.03.2011 № 1-315;

     - между гражданином Мовсесяном Артушем Ашотовичем и ООО «Чистые просторы ЛО» - договор купли-продажи земельного участка от 10.05.2011 № 2-315;

     - между ООО «Чистые просторы ЛО» и ООО «П.Г. ИнтерСтрой» - договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2011;

     - между ООО «П.Г. ИнтерСтрой» и ООО «Этил» - договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2012;

     - между ООО «Этил» и ООО «Чистые просторы ЛО» - договор купли-продажи земельного участка от 18.07.2012 № 7.

     Истец обратился в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на то, что постановка на государственный кадастровый учет земельного с кадастровым номером 47:07:1302079:7 была произведена без законных оснований, земельный участок из состава федеральной собственности не выбывал, в муниципальную собственность не передавался, сделки купли-продажи в отношении спорного участка являются ничтожными,  а  постановка  на   кадастровый  учет  спорного   земельного   участка  в  порядке  уточнения  его   границ  осуществлена  с  нарушением   закона