Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу n А56-55859/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

части), цокольный этаж в количестве этажей не учитывается. Ориентировочная общая площадь 4500-5000 кв.м. Площадь здания уточняется в процессе проектирования.

В пояснительной записке к варианту № 6 действительно указана общая площадь здания – 9 117,3 кв.м. Как пояснил истец, данный вопрос первоначально согласовывался с Заказчиком, и он не высказывал возражений, однако после того как у Заказчика изменилось руководство, отношение к проекту изменилось.

Судом дана правильная оценка как обоснованным доводам истца, что площадь здания указана применительно к максимальному количеству этажей, и ее можно уменьшить, изменив этажность здания. Однако такое требование не было заявлено Заказчиком. Кроме того, площади здания указаны в Техническом задании ориентировочно, что давало Подрядчику свободу в разработке концепции проекта застройки.

Дана надлежащая оценка возражениям ответчика, с учетом подтверждения материалами дела факта выполнения истцом работ по разработке эскизного проекта и передачи всех предусмотренных договором материалов в адрес Заказчика (ответчика).

Истцом даны исчерпывающие пояснения по вопросу соответствия проекта ТЗ и исходным данным в полном объеме

Вопрос от эксперта, поставленный в ходе экспертизы, по соответствию площадей проекта площадям задания:

«Объяснить причину проектного решения основного (окончательного) варианта общей площадью 8997 м. кв. (по техническому заданию рекомендуется запроектировать здание с площадью 4500-5000 м. кв.)»

В п.9 Технического задания  указано без разъяснения, что это за площадь,  «Ориентировочная общая площадь 4500-5000 м. кв.

Площади в соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» бывают общие и расчетные:

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный). Площадь этажа следует  измерять  на уровне  пола в  пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.

 - Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей,  входящих в него помещений, за исключением:

- коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;

- лифтовых шахт;

- помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В Техническом задании перечислены помещения, которые планируется разместить с указанием площадей, или информация для вычисления этих площадей, то есть указаны расчетные площади. При суммировании данных площадей ориентировочно получается общая площадь - 6 000 м.кв. (таблица 2, расположенная далее).

То есть, площадь всех помещений, указанных в задании, должна быть ориентировочно от 4500 - 5000 м.кв. до 6 000 м.кв. Следовательно, общая площадь здания со всеми помещениями (в том числе коридорами, лестницами и помещениями для размещения инженерных сетей) не может быть 4500-6000 м.кв., так как только расчетная площадь (площадь всех необходимых помещений, без коридоров, лестниц и помещений для размещения инженерных сетей) составляет до 6 000 м. кв.

Таким образом, указанная в ТЗ ориентировочная площадь является расчетной (площадью всех необходимых помещений, за исключением, коридоров, холлов, лестничных клеток).

По проекту площадь помещений, указанных в задании, - 5 398.6 м.кв., (в том числе конференц-зал, его площадь - 212.4 м. кв.).

Подробный расчет со сравнением, как в техзадании и как в проекте, произведен в Таблице 1 и Таблице 2:

Таблица 1

Наименование

Площадь    кв.м.    в соответствии с п. 9 Технического задания

Площадь  кв.м. в соответствии с проектом

Площадь м.кв.             в соответствии сППТ

Пояснения

Расчетная площадь

4500-5000

5398,6

Расчет

произведен     в таблице 2

Вспомогательная площадь (рассчитанная   из   суммы площадей вспомогательных помещений)

Не указана,

1457,3 (409,3+1048,0)

ИТОГО:

Площадь здания

Площадь        здания уточняется              в процессе проектирования

8897,6

(с           учетом цокольного     и тех. этажа)

9590,0

Площадь застройки

Не указана

2719,2

2757,0

Таблица 2  Расчетная площадь

Наименование помещений

Площадь кв.м. в соответствии с п.9 Технического задания

Площадь кв.м. в соответствии с проектом

продуктовый                   магазин самообслуживания

500-600 кв.м.

307,3 кв.м., остальные подсобные помещения находятся в цокольном этаже.

помещение     для     размещения отделения почты РФ

до 150 кв. м.

134,3 кв.м.

помещение     для     размещения отделения Сбербанка РФ и/или другого коммерческого банка

до 200 кв. м.

145,9 кв.м

помещение     для     размещения опорного       пункта       охраны правопорядка (ОПОП)

до 20 кв. м.

32,0 кв.м.

помещение     для     размещения предприятия        общественного питания (кафе-столовой) на 25-30 посадочных мест (с учетом возможности        обслуживания местного населения)

площадь по расчету

74,8 кв.м.

буфет   на   16   человек   (буфет необходимо       разместить       в гостиничной   зоне   только   для обслуживания проживающих)

площадь по расчету

70,1 кв.м.

офисные         помещения         в максимально               свободной планировке,          с     замкнутым контуром,                        входом, обособленным от торговых зон и    зон    свободного    доступа, возможно       объединение       с гостиницей

от 500 кв. м.

476,2 кв.м.

торговые площади для сдачи в аренду под местный бизнес

до 500 кв. м.

307,3 кв.м.

прачечная-химчистка

до 100 кв. м.

100,5 кв.м.

аптека

до 50 кв. м.

49,6 кв.м.

гостиница

Не     установлена,     но     даны площади, номеров на ЮОмест. И   номера   «сюит»   площадью помещений 750м.кв.

3801,1 кв.м.

Минимальная               площадь,

необходимая для гостиницы на

100   человек  -   3100м.кв.   (по

расчету     в     соответствии     с

нормами), и площадь номеров

«сюит»

ИТОГО:

Максимальный показатель 6066,0 кв.м.

5398,6 кв.м.

Относительно исходных данных ППТ истец пояснил, что им соблюдены требования, содержащиеся как в Техническом задании, так и в исходных данных.

Заказчик в качестве исходных данных (в соответствии с п.1 ТЗ) предоставил «Проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером 47:20:01-12004:0007, утвержденный главой администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» (далее - ППТ).

Согласно ППТ общая площадь здания - 9590,0 м. кв.

Согласно проекту общая площадь здания (включая все помещения, в том числе, коридоры, холлы, лестницы) - 8 997.6 м.кв.

Следовательно, проект выполнен,  в том числе,  в соответствии с исходными данными, каким является ППТ (проект планировки территории).

Указание ответчика в апелляционной жалобе на то, что ответчик не собирался строить здание более 4500-5000 м. кв., противоречит тому, какие исходные данные были указаны и какой ППТ передан с указанием общей площади всего здания.

Как считает Подрядчик,  экономически нецелесообразно не строить здание такой площади, которая разрешена на данном участке. Если бы ответчик собирался строить здание общей площадью в 4500-5000 м.кв., тогда экономически целесообразно уменьшить участок, на котором будет разрешена общая площадь здания - 4500-5000 м. кв.

В пункте 6 Технического задания указано, что площадь здания уточняется в процессе проектирования. То есть, если расчетная площадь здания  была  известна Подрядчику  из перечня помещений с указанием площадей, то общая площадь здания (с коридорами, лифтами и т.д.), уточняется только в процессе проектирования. Значит, в задании указана только ориентировочная расчетная площадь здания 4500-5000 кв. м., а общая площадь здания уточняется в проекте.

Следовательно, проект выполнен не по завышенным площадям, как указал эксперт в заключении, а в соответствии с ТЗ и исходными данными.

Следовательно, выполнен и  пункт 2 Технического задания, оценённый экспертом в 45% от стоимости.

Также по данному эскизному проекту выполнен макет задания, то есть, выполнен 3 пункт календарного плана, оценённый экспертом в 10%.

В случае возникновения у Заказчика замечаний к выполненным истцом работам, препятствующих принятию работы, Заказчик обязан был в соответствии с пунктом 3.4 договора от 04.07.2012 направить Подрядчику претензию с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения, чего не было  сделано ответчиком.

Согласно статье 761 Гражданского кодекса РФ, при обнаружении недостатков в технической документации подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

Согласно пункту 3.5 договора от 04.07.2012, в случае нецелесообразности проведения работы стороны обязаны приостановить ее, поставив об этом в известность другую сторону в 5-дневный срок. После этого в 10-дневный срок стороны обязаны рассмотреть вопрос о целесообразности продолжения, приостановления или прекращения работ, подписав акт о выполненных работах на дату приостановки и установить их стоимость.

Выявленные экспертом замечания не носят неустранимый характер, и также могут быть устранены Подрядчиком в случае заявления ему такого требования со стороны Заказчика.

При указанных обстоятельствах  оснований  для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по  уплате государственной пошлине по апелляционной жалобе оставлены за ее подателем.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2014 по делу № А56-55859/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

И.В. Сотов

 В.В. Черемошкина