Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2015 по делу n А56-52706/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункты 1, 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, действующим законодательством, в частности статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрена обязательность заключения договоров энергоснабжения только с лицом, имеющим непосредственное присоединение к сетям энергоснабжающей организации. Напротив, законодательство в сфере теплоснабжения (Федеральный закон от 27.07.2010 N190-ФЗ "О теплоснабжении") предусматривает возможность опосредованного присоединения абонента к сетям энергоснабжающей организации при наличии надлежащего технологического присоединения и свободной мощности в соответствующей точке поставки.

Вместе с тем, согласно пункту 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановленим Правительства РФ от 08.08.2012 N808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации",  в случае если в нежилом здании имеется 1 (один) тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Из материалов дела следует, что доли сособственников ООО «Интромэйт»  и ООО «Пионер-Строй» в натуре не выделены (часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время собственники Объекта не имеют технической возможности получать тепловую энергию автономно друг от друга. Поскольку, здание находится в общей долевой собственности без определения границ занимаемых площадей и не разделены инженерные коммуникации, энергоснабжающая организация заключила договор на теплоснабжение всего здания с одним из собственников - ООО «Пионер-Строй». Указанный договор недействительным не признан. Вопрос о заключении договора с ООО «Интромэйт» может быть рассмотрен в случае разделения собственности (здания) на отдельные блоки теплоизолирующими ограждающими конструкциями с отдельной системой теплоснабжения при обеспечении их приборами учета.

ООО «Интромэйт» приведенные обстоятельства не опровергнуты, ввиду чего отказ ГУП «ТЭК СПб» от заключения договора не может расцениваться как уклонение обязанной стороны от публичного договора.

Таким образом, оснований для заключения истцом с ГУП «ТЭК СПб» самостоятельного договора теплоснабжения в силу вышеуказанного пункта Правил N 808 также не имеется.

Кроме того, порядок владения, пользования и распоряжения данным имуществом на праве общей долевой собственности закреплен в статьях 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 1 постановления от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 указанного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, истцу, как участнику права общей долевой собственности на здание, принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе инженерные коммуникации здания - теплоснабжения.

Следовательно, собственники нежилых помещений в здании являются собственниками общей долевой собственности на здание, обладают равными правами на пользование коммунальными ресурсами, и один из сособственников не вправе ограничивать второго сособственника в пользовании данными ресурсами.

При таких обстоятельствах наличие у истца права общей долевой собственности на инженерные коммуникации здания (теплоснабжения) не влечет возникновение у истца права заключить договор теплоснабжения с энергоснабжающей организацией. Указанное право влечет беспрепятственное со стороны иных собственников помещений, расположенных в здании, пользование истцом коммунальными ресурсами.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязанности энергоснабжающей организации заключать договор с каждым из собственников общей долевой собственности.

В случае заключения договора теплоснабжения нежилого здания с энергоснабжающей организацией одним из собственников помещений здания и оплатой им по данному договору всего количества потребленной зданием теплоэнергии (статья 544 Гражданского кодекса) другие собственники в силу статьи 210 Гражданского кодекса обязаны возместить ему расходы, связанные с теплоснабжением находящихся в их собственности помещений. По общему правилу размер указанных обязательств собственников определяется пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Вместе с тем собственники помещений в нежилом здании вправе на основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса заключить между собой соглашение, устанавливающее иной размер обязательств каждого из сособственников по оплате потребленной зданием теплоэнергии.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Интромэйт» не представило доказательство обращения непосредственно к ООО «Пионер-Строй» об урегулировании соответствующих разногласий.

Требования по установлению порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности ООО «Интромэйт» и ООО «Пионер-Строй» не являются предметом настоящего спора, поскольку в рамках настоящего дела заявлен иск о внесении изменений в действующий публичный договор.

Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлено нарушений законных прав и интересов истца.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с отказом в удовлетворении исковых требований ООО «Интромэйт».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционным жалобам ООО «Пионер-Строй» и ГУП «ТЭК СПб» подлежат отнесению на ООО «Интромэйт».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2014 по делу №  А56-52706/2014  отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интромэйт» (ОГРН: 1047818004915) в пользу ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ОГРН:  1027810310274) 2000 рублей в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интромэйт» (ОГРН: 1047818004915) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пионер-Строй» (ОГРН:  1037821062070) 2000 рублей в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова

 С.И. Несмиян