Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А56-32640/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

истцом арендуемым помещением.

 Кроме того,  согласно пункту 3.3.3 договора договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, а арендатор – выселен из передаваемого в аренду нежилого помещения, если арендатор  не внес арендную плату и начисленные пени в течение 15 дней. В этом случае, по истечении одного месяца, арендодатель опечатывает занимаемые арендатором нежилые помещения.

Таким образом, исходя из условий договора арендодатель вправе ограничить доступ в арендуемые помещения в случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по оплате арендной платы.

Вопреки доводам Общества, обеспечительный платеж по условиям договора засчитывается за последний месяц аренды, таким образом, основания для зачета обеспечительного платежа в качестве внесения арендной платы за ноябрь 2013 года у арендодателя отсутствовали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  в соответствии с уведомлением от 09.04.2014  спорный договор аренды расторгнут на основании  пункта 7.3 договора.

Указанное уведомление  признано соответствующим требованиям ст. 450 ГК РФ и условиям договора.

Неполучение корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица в соответствии с данными государственной регистрации является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет юридическое лицо.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При таких обстоятельствах, у Общества имелась обязанность по оплате арендной платы за период с 01.01.2014 по 09.04.2014, что составляет 660 000 рублей.

Вопреки доводам  Общества, внесенный арендный платеж по расписке от 09.05.2013  на сумму 200 000 руб. в счет оплаты арендной платы   по предыдущему договору аренды не подлежит учету при взаимных расчетах сторон по спорному договору  от 07.06.2013 № 0706/2013, учитывая, что с соответствующим заявлением Общество к Предпринимателю не обращалось, встречных требований не заявляло, указанный  платеж не отражен в  соглашении от 07.06.2013 №1, которым обеспечительный платеж по предыдущему договору зачтен в качестве обеспечительного платежа по спорному договору.

Таким образом, учитывая произведенные Обществом платежи, в том числе обеспечительный платеж, требование Предпринимателя  о взыскании 710 200 рублей задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению, апелляционную жалобу ответчика следует признать обоснованной.

Поскольку в апелляционных жалобах не содержится доводов относительно решения в части  отказа во взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за  июнь-декабрь 2013 и штрафа, законность и обоснованность решения в указанной части не подлежит апелляционной проверке.

Исходя из изложенного обжалуемое решение подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.10.2014 по делу №  А56-32640/2014   изменить в части требования индивидуального предпринимателя Эдмин Эдуарда Михайловича о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фуд Пешн Групп» задолженности по арендной плате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фуд Пешн Групп" (адрес: 198329, Санкт-Петербург, ул.Партизана Германа д.19,кв.99, ОГРН: 1137847087190) в пользу индивидуального предпринимателя Эдмин Эдуарда Михайловича (ОГРНИП: 304781036500114) 710 200 рублей задолженности по арендной плате, 13967 руб. 72 коп. расходов по госпошлине по иску и 2000 руб. расходов по госпошлине по  апелляционной жалобе.

В удовлетворении остальной части требования Эдмин Эдуарда Михайловича  о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фуд Пешн Групп" – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева