Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А56-30377/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 марта 2015 года

Дело №А56-30377/2014

Резолютивная часть постановления объявлена   11 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 марта 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.,

при участии: 

от истца (заявителя): представителя Серовой И.Ю., доверенность от 22.10.2014

от ответчика (должника): представителя Некрасова С.Н., доверенность от 31.12.2014

от 3-х лиц: 1, 2) представителя Теттера Д.А., доверенности от 03.02.2014,                            от 09.04.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27524/2014) открытого акционерного общества "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2014 по делу № А56-30377/2014 (судья                 Иванилова О.Б.), принятое

по заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

3-и лица: общество с ограниченной ответственностью "Монолит", закрытое акционерное общество "Монолит-Недвижимость"

о признании действий незаконными

установил:

            Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее – заявитель, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) по государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от закрытого акционерного общества "Монолит-Недвижимость" к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" на следующие объекты недвижимости: 1. Административно-бытовой комплекс, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение 1, назначение – нежилое, 3-этажный, общей площадью 2209,70 кв.м, инв. № 2736/А, литер А, кадастровый номер 47:12:0201004:160;

2. Производственно-складской комплекс с административно-бытовыми помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 2, назначение – нежилое, 2-этажный, общей площадью 17278,3 кв.м, инв. № 2736/Б, литер Б, кадастровый № 47:12:0201004:159.

3. Производственно-складской комплекс с административно-бытовыми помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 3, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 5663,30 кв.м, инв. № 2736, литер В, кадастровый № 47:12:0201004:192.

4. Склад ПАМ, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение 4, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 1002,5 кв.м, инв. № 2736/Д, литер Д, кадастровый № 47:12:0201004:161.

5. Канализационная насосная станция, расположенная по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 3, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 24,4 кв.м, инв. № 2736а, литер К, кадастровый номер 47:12:0201004:162.

6. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:113, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10ж, общей площадью 10 150 кв.м.

7. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:108, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10к, общей площадью 31 691 кв.м.

8. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:111, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10г, обшей площадью 19 854 кв.м.

9. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:106, расположенный но адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10и, общей площадью 6 656 кв.м.

10. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:109, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10г, общей площадью 1 499 кв.м.

11. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:107, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, Мурманское шоссе, 10л, общей площадью 9 430 кв.м.

12. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:110, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, Мурманское шоссе, 10б, общей площадью 1 074 кв.м.

13. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:112, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10д, общей площадью 1 446 кв.м.

            Решением от 24.09.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в удовлетворении заявления отказал.

            Заявитель обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела. В обоснование жалобы заявитель сослался на ошибочность вывода суда о том, что решение по делу                     №А56-38046/2013 подлежало немедленному исполнению.

            В заседании суда апелляционной инстанции представитель Банка поддержал доводы жалобы, представитель Управления против удовлетворения жалобы возразил, полагая решение законным и обоснованным, представитель  третьих лиц против удовлетворения жалобы возразил.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

            Общество является кредитором ЗАО «Монолит-Недвижимость» на основании ряда кредитных договоров, общая задолженность названного лица составляет                   473 041 584 руб. 95 коп., задолженность не погашена.

В соответствии с договорами ипотеки от 27.07.2009 № 2006-100509-РКЛ/И и последующей ипотеки от 03.09.2010 № 2006-104310-РКЛ-1/И в качестве обеспечения исполнения обязательств ЗАО «Монолит-Недвижимость» были переданы в залог Банку следующие объекты недвижимости:

1. Административно-бытовой комплекс, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение 1, назначение – нежилое, 3-этажный, общей площадью 2209,70 кв.м, инв. № 2736/А, литер А, кадастровый номер 47:12:0201004:160;

2. Производственно-складской комплекс с административно-бытовыми помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 2, назначение – нежилое, 2-этажный, общей площадью 17278,3 кв.м, инв. № 2736/Б, литер Б, кадастровый № 47:12:0201004:159.

3. Производственно-складской комплекс с административно-бытовыми помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 3, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 5663,30 кв.м, инв. № 2736, литер В, кадастровый № 47:12:0201004:192.

4. Склад ПАМ, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение 4, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 1002,5 кв.м, инв. № 2736/Д, литер Д, кадастровый № 47:12:0201004:161.

5. Канализационная насосная станция, расположенная по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, строение № 3, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 24,4 кв.м, инв. № 2736а, литер К, кадастровый номер 47:12:0201004:162.

6.   Земельный участок под производственную базу, кадастровый номер 47:12:02-01-004:0015, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волхов, Мурманское шоссе, дом 10, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты производственного назначения, общей площадью                   81 800 кв.м.

          Как указал заявитель, должник без согласия Банка произвел действия по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:12:02-01-004:0015, выделив из него следующие земельные участки: 1. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:113, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10ж, общей площадью                10 150 кв.м.

2.  Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:108, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10к, общей площадью 31 691 кв.м.

3. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:111, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10г, обшей площадью 19 854 кв.м.

4. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:106, расположенный но адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10и, общей площадью 6 656 кв.м.

5. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:109, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10г, общей площадью 1 499 кв.м.

6. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:107, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, Мурманское шоссе, 10л, общей площадью 9 430 кв.м.

7. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:110, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов, Мурманское шоссе, 10б, общей площадью 1 074 кв.м.

8. Земельный участок с кадастровым номером 47:12:0201004:112, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, Мурманское шоссе, 10д, общей площадью 1 446 кв.м.

Мотивируя обращение в суд с заявлением, Банк указал, что 13.05.2014 получил выписки из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 8 и 9 мая 2014 года, согласно которым 07.04.2014 произведена государственная регистрация права собственности на вышеназванные объекты недвижимости за обществом с ограниченной ответственностью "Монолит". При этом Банк заявил, что должник не обращался к нему за получением письменного согласия на проведение сделки по отчуждению недвижимого имущества к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит"; инициировал процедуру ликвидации с нарушением установленного порядка для государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица; представив в налоговый орган сведения о задолженности и имуществе должника, не содержащие сведений о наличии кредиторской задолженности перед Банком. Судебным актом Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2013 по делу А56-30342/2013 решение налогового органа, на основании которого внесена запись о прекращении деятельности закрытого акционерного общества "Монолит-Недвижимость", признано недействительным; признана недействительной запись о прекращении деятельности; сведения о должнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлены.

Суд первой инстанции установил, что закрытое акционерное общество "Монолит-Недвижимость" обратилось в Управление с заявлением о регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит". Письмами от 24.06.2013 Управление  уведомило общество "Монолит-Недвижимость" об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том числе в отношении спорных объектов недвижимости и земельных участков. Решением от 26.02.2014 по делу А56-38046/2013 названные отказы признаны недействительными по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Монолит", Управление исполнило 07.04.2014 решение по делу А56-38046/2013, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации перехода права собственности.

Полагая, что действия Управления по государственной регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества "Монолит-Недвижимость" к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" на указанные объекты недвижимости не соответствуют закону и нарушают права и интересы Банка, поскольку данное недвижимое имущество является единственным источником погашения кредиторской задолженности, а отчуждение имущества третьим лицам влечет причинение имущественного ущерба Банку, последний обратился в арбитражный  суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и ознакомившись с правовыми позициями сторон, отказал в удовлетворении заявления. Признавая действия Управления по государственной регистрации перехода права собственности законными, суд исходил из того, что общество с ограниченной ответственностью "Монолит" представило в Управление дополнительно к ранее поданным документам копию решения от 26.02.2014 по делу А56-38046/2013 с отметкой о немедленном исполнении судебного акта, копию определения от 26.02.2014 по этому же делу о разъяснении судебного акта, исполнительный лист на принудительное исполнение решения арбитражного суда по делу А56-38046/2013, согласно которому Управление обязано осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества "Монолит-Недвижимость" к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит". Таким образом, действия Управления по государственной регистрации перехода права собственности произведены на основании судебного акта, которым признаны незаконными действия Управления по отказу в регистрации прав.

Данные выводы суда первой инстанции суд апелляционной инстанции полагает правильными, соответственно, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

По общим, изложенным в статьях 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правилам судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В части 7 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оговорено, что решения арбитражных судов по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда.

Таким образом, решение по рассмотренному по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации делу А56-38046/2013 подлежало немедленному