Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу n А21-1953/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

09.07.2012 с ответчиком на основании принятых внеочередным общим собранием собственников решений было получено последним 21.02.2014.

При указанных обстоятельствах коллегия судей с учетом пункта 8.5. договора управления МКД № 3 от 09.07.2012 считает возможным признать за ООО «Кранц-Комфорт» право на управление многоквартирным жилым домом № 3 по улице Солнечной в городе Зеленоградске Калининградской области не с 17.01.2014, а с 21.03.2014, в связи с чем решение арбитражного суда в указанной части подлежит изменению.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции критически оценивает представленные ответчиком в материалы дела копии бюллетеней и протокола от 21.01.2014 внеочередного общего собрания собственников МКД, согласно которому было принято решение о продлении срока действия договора управление до 31.12.2014, поскольку данный протокол датирован 21.01.2014, тогда как решение о расторжении договора, не оспоренное и не признанное недействительным, принято 16.12.2013. Соответственно, расторгнутый договор не может быть пролонгирован.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком императивно закрепленной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче вновь избранной управляющей организации технической документации, заявленные исковые требования об обязании ответчика передать истцу техническую документацию правомерно удовлетворены судом. Спор по объему документации между сторонами отсутствует.

В свою очередь, в удовлетворении требования истца об обязании ответчика подписать акт приемки-передачи многоквартирного жилого дома № 3 по улице Солнечной в городе Зеленоградске Калининградской области надлежит отказать, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Соответствующие разъяснения даны Министерством регионального развития Российской Федерации в письме № 14316-РМ/07 от 20.12.2006.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.10.2014 по делу №  А21-1953/2014 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

«Признать с 21.03.2014 за обществом с ограниченной ответственностью «Кранц-Комфорт» право на управление многоквартирным жилым домом № 3 по улице Солнечной в городе Зеленогорске Калининградской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест – Лучший дом»-1 передать техническую документацию на дом, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о выполнении и приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по поведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; карточки регистрационного учета граждан на квартиры.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест – Лучший дом»-1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кранц-Комфорт» государственную пошлину в размере 4 000 рублей».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кранц-Комфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест – Лучший дом»-1 государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 600 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                      Т.В. Жукова

Судьи

                         С.И. Несмиян

 Я.Г. Смирнова