Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2015 по делу n А21-3757/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

муниципального имущества и распоряжение от 03.02.2010 № 70-134/р, в том числе в части изменения характеристик объектов подвала и 1-6 этажей здания, расположенного по адресу : г. Калининград, ул. Фрунзе, 6. Договор от 14.04.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке. Ранее на основании постановления мэра г.Калининграда от 31.03.1999 № 1004 право пользования нежилыми помещениями общей площадью 3774,76 кв.м, расположенными в административном здании по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 6, и в здании, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 6а, передано в качестве вклада города в уставный капитал ОАО «МФС». Постановлением мэра г. Калининграда от 01.11.1999 №3926 состав помещений, передаваемых в качестве вклада города Калининграда в уставный капитал ОАО «МФС», был изменен (уменьшен); ОАО «МФС» переданы права пользования нежилыми помещениями общей площадью 573,2 кв.м, расположенными по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 6, сроком на 20 лет.

Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная собственность» (МУП «Муниципальная собственность») осуществило передачу права пользования нежилыми помещениями общей площадью 573,2 кв.м, расположенными в административном здании по ул. Фрунзе, 6, в качестве оплаты вклада г. Калининграда в уставном капитале ОАО «МФС» сроком на 20 лет в соответствии с договором о передаче права пользования муниципальным имуществом от 22.11.1999, заключенным между МУП «Муниципальная собственность», Комитетом       и ОАО «МФС», по акту приема - передачи от 22.11.1999. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.10.2002 ОАО «МФС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в ходе которого конкурсный управляющий ОАО «МФС» (арендодатель) и ООО «Предатор» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 15.11.2006 № 1 и договор аренды нежилых помещений от 11.11.2004 №2, расположенных по адресу: г.Калининград, ул. Фрунзе, 6 на пятом и шестом этажах.

Также суд первой инстанции исследовал обстоятельства, возникшие в связи с заключением между ОАО «МФС» в лице конкурсного управляющего Биркле Я.Я. (продавцом) и ООО «Предатор» (покупателем) договора от 18.12.2004 № 18 купли-продажи пользования, по условиям которого продавец продает право пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 6. Перечень помещений, их площадь и поэтажное расположение указаны в приложении № 1. Данные нежилые помещения являлись конкурсной массой ОАО «МФС». Согласно приложению №1 к договору №18 в состав объекта к договору купли-продажи права пользования нежилыми помещениями входят: подвал-                84,2 кв.м №№ 40,41,42; пятый этаж - 54,0 кв.м №№ 36, 37, 38; 31,8 кв.м - №№40, 41; 65,8 кв.м - № 21, 22, 23, 24, 25, 26; шестой этаж - 68,7 кв.м. № 15, 16, 17; 37 кв.м - №13, 13а, 106,6 кв.м - № 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, итого общая площадь помещения составила 448,1 кв.м.

 В качестве балансодержателя указанных нежилых помещений в соответствии с пунктом 3 постановления мэра г. Калининграда от 31.03.1999 №1004  определен Комитет. Пунктом 3.1 договора о передаче права пользования муниципальным имуществом от 22.11.1999 предусмотрено, что ОАО «МФС» имеет право осуществлять право пользования помещениями, указанными в пункте 3.1 договора, в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением. В том числе предоставлено право от своего имени сдавать указанные помещения в аренду, полученные платежи зачислять на свой счет.

Внесенными постановлением мэра г. Калининграда от 01.11.1999 №3926 изменениями в состав помещений, переданных в качестве вклада города Калининграда в уставный капитал ОАО «МФС»,  уменьшено количество помещений и их площадь, в силу чего, как указал суд первой инстанции, у ОАО «МФС» отсутствовало  право пользования иными нежилыми помещениями и не могло быть передано другому лицу.

В связи с преобразованием МКП «Дом - Сервис» в ОАО «Дом - Сервис» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на основании распоряжения Комитета от 22.05.2013 № 1479/р-КМИ об условиях приватизации МКП «Дом - Сервис» внесены записи о регистрации права собственности на нежилые помещения.

Судом первой инстанции установлено, что 24.04.2008 ОАО «МФС» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. При таком положении суд пришел к выводу, что договорные отношения прекращены в силу закона по причине выбытия стороны из обязательства.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды порождает не вещное, а обязательственное право, поэтому права и законные интересы истца не могли быть затронуты ни существующим правом собственности ответчика на спорные помещения, ни существовавшим до этого правом оперативного управления спорным имуществом - на момент регистрации права собственности ответчика на спорные помещения. При этом договоры аренды, на которые сослалось ООО «Предатор», прекратили своё действие в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд, руководствуясь положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняет доводы жалобы в силу того, что при наличии юридических фактов, повлекших возникновение взаимоотношений, приведших к  последствиям и результатам, не измененным на момент рассмотрения спора, не могут быть восстановлены права истца способом, определенным как требования, изложенные в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 07 ноября                2014 года по делу №  А21-3757/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Т.А. Кашина

О.Р. Старовойтова