Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А21-3071/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

01 апреля 2015 года

Дело №А21-3071/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     25 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 апреля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  М. Л. Згурской

судей  И. А. Дмитриевой, Н. О. Третьяковой

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания А. В. Бебишевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-2307/2015, 13АП-2312/2015)  МАОУ ДОД "Детско-юношеский центр г. Черняховска" и Администрации МО " Черняховский муниципальный район "

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 28.11.2014 по делу № А21-3071/2014 (судья Ершова Ю.А.), принятое

по иску ООО УК "Черняховское домоуправление"

к          1) МАОУ ДОД "Детско-юношеский центр г. Черняховска"

2) МО "Черняховский муниципальный район"

3) Администрации МО "Черняховский муниципальный район"

3-е лицо: ТСЖ "Мечта"

о          взыскании неосновательного обогащения

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явились (извещены)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черняховское домоуправление» (ОГРН 1093914003886, ИНН 3914019232; далее – управляющая компания, истец), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (ОГРН 1023902148764, ИНН 3914003313; далее – Администрация) о взыскании 8 176 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2011 по 22.11.2011  и к муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Детско-юношеский центр г.Черняховска» (ОГРН 1023902149864, ИНН 3914011586; далее – учреждение) о взыскании 29 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за период с 23.11.2011 по 28.02.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Мечта» (далее – ТСЖ), в качестве соответчика - муниципальное образование «Черняховский муниципальный район» (далее – муниципальное образование).

Решением от 28.11.2014 суд взыскал с муниципального образования в лице Администрации в пользу управляющей компании 8 141 руб. 28 коп. неосновательного обогащения и 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, взыскал с учреждения в пользу управляющей компании  29 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения и 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска к Администрации, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы Администрация указывает, что договором управления от 07.06.2010, заключенным собственниками жилых помещений многоквартирных домов по адресу: г. Черняховск, ул. Пушкина, д. 8, ул. Комсомольская, д. 25 с ТСЖ, не предусмотрено право управляющей компании в судебном порядке требовать взыскания задолженности собственников помещений по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Нежилое помещение в жилом доме №25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске в соответствии с договором от 27.04.2011 №4/2011 передано на праве оперативного управления учреждению. Таким образом, поскольку фактическим пользователем спорного помещения на праве оперативного управления с 27.04.2011 является учреждение, именно оно является потребителем комплекса работ и услуг, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания всего дома и должно нести соответствующие расходы. Кроме того, истцом не доказано фактическое выполнение работ по содержанию общего имущества жилого дома №25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске.

В апелляционной жалобе учреждение просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска к учреждению, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы учреждение указывает, что нежилое помещение в жилом доме №25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске в соответствии с договором от 27.04.2011 №4/2011 находится на праве оперативного управления у учреждения. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2011. Договор на участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома между управляющей компанией и учреждением заключен только 09.10.2013. Таким образом, обязательства учреждения по  участию в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома №25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске возникли у учреждения только 09.10.2013. Кроме того, 07.06.2010 было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу: г. Черняховск, ул. Пушкина, д. 8, ул. Комсомольская, д. 25, по итогам которого принято решение о создании ТСЖ,  функции по управлению многоквартирным домом переданы управляющей компании. Однако договором управления от 07.06.2010 не предусмотрено право управляющей компании в судебном порядке требовать взыскания задолженности собственников помещений по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истцом не доказано фактическое выполнение работ по содержанию общего имущества жилого дома №25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске. Судом не дана надлежащая оценка достоверности актов выполненных работ, представленных управляющей компанией.

Представители лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились. Апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены надлежащим образом, а материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без их участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.06.2010 проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу: г. Черняховск, ул. Пушкина, д. 8, ул. Комсомольская, д. 25, по итогам которого принято решение о создании ТСЖ.

Между управляющей компанией и ТСЖ заключен договор управления многоквартирным домом от 07.06.2010, по условиям которого управляющей компания обязуется управлять многоквартирным домом №25 по ул. Комсомольская.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 07.06.2010 размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с  решением Совета депутатов муниципального образования «Черняховское городское поселение» от 07.07.2009 № 115.

Договор заключен сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.  (пункты 7.2, 7.4 договора от 07.06.2010).

Нежилое помещение на 1 этаже дома № 25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске общей площадью 114,8 кв.м. является собственностью муниципального образования, что ответчиками не оспаривается.

На основании договора от 27.04.2011 №4/2011, заключенного между Администрацией и учреждением, нежилое помещение, расположенное в доме № 25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске, передано учреждению в оперативное управление.

Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2011.

Ссылаясь на то, что в период пользования нежилым помещением с 01.04.2011 по 01.03.2014 ответчики не оплачивали расходы по содержанию общего имущества, управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании с Администрации  8 176 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2011 по 22.11.2011,  с учреждения - 29 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за период с 23.11.2011 по 28.02.2014.

Суд, установив, что за период с 01.04.2011 по 21.11.2011 надлежащим ответчиком по взысканию платы за содержание общего имущества дома № 25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске является Администрация, за период с 22.11.2011  (даты зарегистрированного в установленном законом порядке права оперативного управления) по 28.02.2014  – учреждение, вне зависимости от даты заключения с истцом договора на участие в содержании и ремонте общего имущества дома, взыскал с Администрации в пользу управляющей компании 8 141 руб. 28 коп. неосновательного обогащения,  и с учреждения в пользу управляющей компании - 29 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения.

Апелляционная инстанция считает, что решение суда подлежит изменению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 17, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения, в том числе, договора управления с управляющей организацией; собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания, а также размер их финансирования. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Как следует из материалов дела, в спорный период между сторонами соответствующего договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома заключено не было, истец оказывал услуги по содержанию общего имущества дома на основании договора управления от 07.06.2010.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 07.06.2010 размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с  решением Совета депутатов муниципального образования «Черняховское городское поселение» от 07.07.2009 № 115.

Поскольку обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственниками помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров управления, на ответчиках лежит обязанность нести затраты на содержание общего имущества данного дома как собственника нежилого помещения вне зависимости от его фактического использования.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

При расчете истцом применен размер платы за содержание общего имущества частично благоустроенного дома, установленный по июнь 2013 года в размере 9,21 рубль за 1 кв.м. занимаемой площади на основании решения городского Совета депутатов Черняховского городского поселения от 08.09.2010 № 74 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в муниципальном образовании «Черняховское городское поселение» и с июля 2013 года в