Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А21-3071/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

размере 10,18 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади на основании решения городского совета депутатов Муниципального образования «Черняховское городское поселение» от 02.06.2013 № 79 «Об изменении размера оплаты обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома».

Истцом представлен договор подряда от 26.05.2011 № 38, заключенный с МУП «Ремонтник» на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, акты выполненных работ. Доказательств того, что предусмотренные договором подряда работы не были выполнены, ответчиком не представлено.

Довод Администрации о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ, а также статьями 46 и 158 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает уже в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер были установлены решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общедомового имущества, ответчиком не представлено, суд правомерно обязал ответчиков возместить управляющей организации в порядке статьи 1102 ГК РФ затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно расчету истца управляющая компания просит взыскать с Администрации  8 176 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2011 по 22.11.2011,  с учреждения - 29 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за период с 23.11.2011 по 28.02.2014.

На основании договора от 27.04.2011 №4/2011, заключенного между Администрацией и учреждением, нежилое помещение, расположенное в доме № 25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске, передано учреждению в оперативное управление.

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право оперативного управления на нежилое помещение в жилом доме №25 по ул. Комсомольской в г. Черняховске зарегистрировано за учреждением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2011.

Суд пришел к выводу, что до указанного момента Администрация осуществляла пользование спорным помещением и взыскал с нее 8 176 руб. 53 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2011 по 22.11.2011

Вместе с тем, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2011, акт приема-передачи подписан сторонами 27.04.2011.

Таким образом, с этого момента Администрация не осуществляла фактическое пользование спорным помещением.

При таких обстоятельствах, с Администрации в пользу истца следует взыскать 916 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.2011 по 26.04.2011.

С 27.04.2011 спорное помещение находилось в пользовании учреждения, в связи с чем, оно должно было оплачивать расходы на содержание общего имущества.

Однако, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, с учреждения в пользу управляющей компании следует взыскать 29 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за период с 23.11.2011 по 28.02.2014.

Довод подателей жалоб о том, что управляющая компания является ненадлежащим истцом по настоящему спору, отклонен судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 11 статьи 161 и пункту 6.1 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией и плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии с пунктом 4.6 договора от 07.06.2010 собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

 Руководствуясь статьями 269 пункт 2, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 28.11.2014 по делу №  А21-3071/2014 изменить, изложив его в следующей редакции:

Взыскать с муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (ОГРН 1023902148764, ИНН 3914003313), в лице Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район»  (ОГРН 1023902148764, ИНН 3914003313) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черняховское домоуправление»  (ОГРН 1093914003886, ИНН 3914019232) 8 916 руб. 34 коп. неосновательного обогащения и 48 руб. 41 коп. расходов по уплате  государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении иска к муниципальному образованию «Черняховский муниципальный район» отказать.

Взыскать с муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Детско-юношеский центр г. Черняховска»  (ОГРН 1023902149864, ИНН 3914011586) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черняховское домоуправление» (ОГРН 1093914003886, ИНН 3914019232) 29 720 руб. 12 коп. неосновательного обогащения и 1 569 руб. 94 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.Л. Згурская

Судьи

И.А. Дмитриева

 Н.О. Третьякова