Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2015 по делу n А56-59740/2013. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

должника правил названного параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

По соглашению о передаче незавершенного строительством объекта (жилого дома) в конструкциях Гатчинского ССК (серия 1.090.1-1), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, квартал 1А, корпус 2, позиция 2Б, объект передан ЖСК «Первый Квартал», также последний принял на себя обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства, а статус должника изменился со статуса застройщика на статус технического заказчика.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в настоящее время право распоряжения квартирами в многоквартирном доме, участником долевого строительства которого являлась, в том числе, Нагорская В.О., перешло к ЖСК «Первый Квартал», который фактически заменил должника в правоотношениях по реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается Извещением о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства от 21.05.2014, Распоряжением Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области  от 02.06.2014 № ГСН 14/412.

Решением от 26.05.2014 Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области внесены соответствующие изменения в разрешение на строительство.

При таких обстоятельствах, основания для предъявления требований из договора долевого участия в строительстве к должнику прекратились, что исключает признание за ним в рамках дела о несостоятельности статуса застройщика.

В частности, по соглашению о передаче прав и обязанностей от 11.11.2013 , заключенному между ЖСК «Первый Квартал», ООО «ПСФ «КитежСтрой» и Нагорской В.О., право требования последней из договора долевого участия строительства передано от должника к ЖСК «Первый Квартал». Таким образом, у заявителя отсутствовало основание для обращения за судебной защитой ее прав. Правом выступать в чужих интересах, в том числе в интересах лиц, заявивших денежные требования к должнику, Нагорская В.О. не наделялась.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для применения к должнику процедуры несостоятельности застройщика. В удовлетворении требований Нагорской В.О. в этой части следует отказать.

Поскольку, исходя из положений статьи 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения может быть заявлено лишь в рамках дела о несостоятельности застройщика, требование Нагорской В. О. о передаче жилого помещения следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.12.2014 по делу №  А56-59740/2013/тр3 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Отказать Нагорской Виктории Олеговне в применении правил о банкротстве застройщиков в отношении ООО «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой».

Требование Нагорской Виктории Олеговны о передаче жилого помещения оставить без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Е.Г. Глазков

 Е.К. Зайцева