Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А56-59765/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

08 апреля 2015 года

Дело №А56-59765/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     02 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 апреля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии: 

от истца (заявителя): Ржевцев Ю.Б. (доверенность от 12.01.2015г.), Некрестьянов Д.С. (доверенность от 06.06.2014г.)

от ответчика (должника): Вишневская М.В. (доверенность от 12.01.2015г.)

от 3-х лиц: 1 – Поликевич А.Л. (доверенность от 12.01.2015г.), 2 – не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4193/2015)  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2014 по делу № А56-59765/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Строительная Инициатива"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-и лица: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре

об обязании заключить договор,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная Инициатива" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом (далее – Комитет) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3 109 кв.., категория земель: земли насаленных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, кадастровый номер 78:35:0022421:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское шоссе, дом 516, литера А, с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Инициатива» на условиях согласно проекту договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗР) и Комитет по градостроительству и архитектуре (далее – КГА).

Решением от 17.12.2014г.  Комитет обязан заключить с Обществом договор купли-продажи земельного участка площадью 3 109 кв.м, категория земель: земли насаленных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, кадастровый номер 78:35:0022421:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское шоссе, дом 516, литера А, на следующих условиях:

ДОГОВОР N

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                    ____________2014 года

Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, в лице _____________________________________________________ действующего на основании ____________________________________________ именуемого в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Инициатива», именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора Цыпкина А.С., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя исх. № 12418-32 от 07.05.2014, в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское шоссе, дом 516, литера А., кадастровый номер: 78:38:0022421:5.

Площадь Участка: 3109 (три тысячи сто девять) кв.м.

Участок относится к категории земель населенных пунктов.

Разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

На Участке расположено находящееся в собственности Покупателя недвижимое имущество: Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1-2, подвал, общая площадь: 1947,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Приморское шоссе, д. 516, лит. А, кадастровый номер:.78:38:22421:5:1

Размер Участка определен исходя из необходимости для использования указанных объектов.

1.2. Участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

1.3. Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым паспортом Участка, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу. Кадастровый паспорт Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора.

1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами безвозмездного пользования и пр.):

- охранная зона канализационных сетей площадью 40 кв.м;

- охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 18 кв.м;

- зона градостроительных ограничений площадью 812 кв.м;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 3109 кв.м;

- водоохранная зона водного объекта площадью 3109 кв.м;

- прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 408 кв.м;

- прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 1325 кв.м;

- охранная зона тепловых сетей площадью 79 кв.м;

- охранная зона тепловых сетей площадью 109 кв.м;

- охранная зона канализационных сетей площадью 20 кв.м;

- аренда всего участка ООО «Строительная Инициатива».

1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительства и архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, именуемом в дальнейшем «Регистрирующий орган», Ограничения в качестве приложений к Договору.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

2.1 Цена Участка составляет 4 201 215 (четыре миллиона двести одна тысяча двести пятнадцать) рублей 02 копейки.

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (п. 2.1 Договора) в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора путем перечисления указанных денежных средств платежным поручением на расчетный счет Продавца _______________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2. В течение 30 календарных дней с момента оплаты Покупателем цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), для государственной регистрации перехода права собственности на Участок и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств в размере цены Участка, указанной в п. 2.1 Договора, указанного в п. 2.2 Договора, на расчетный счет.

3.2.2. Подписать представленный Продавцом акт выполнения услуг по осуществлению действий по продаже Участка в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.4. При переходе прав на Участок уведомить их приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора, а также Ограничений.

3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов недвижимости, существовавших на Участке на момент его продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и геодезических знаков и проезда к ним, доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

3.2.6. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.7. Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав и обязанностей по Договору в случае совершения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок сделки по отчуждению в собственность третьих лиц принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.

Если в результате указанной выше сделки права и обязанности Покупателя по Договору не перешли к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом Стороны возвращаются в первоначальное положение.

3.2.8. В течение 30 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Участок и в необходимых случаях ограничений прав на Участок (обременении Участка, сервитутов).

3.3. В случае если Участок на момент заключения настоящего Договора находится в аренде юридического или физического лица, не являющегося Покупателем Участка, то передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка, предусмотренной п. 3.2.1 Договора.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Участка (пункт 2.2 Договора).

4.2. Вещные и обязательственные права Покупателя на Участок, существующие до заключения Договора (аренды, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на Участок к Покупателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования.

5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору в соответствующей части.

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

5.5. За нарушение срока внесения платежей, указанного в 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены Участка, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

5.6. В случае просрочки Покупателем платежа, предусмотренного п. 2.1 оговора, свыше 15 календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Продавец в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения Договора.

В случае направления указанного уведомления Покупателю по почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки.

5.7. В случае расторжения Договора при отказе Покупателя от его исполнения, последний не вправе требовать возвращения того, что им было уплачено по Договору. При этом Покупатель обязуется в двухнедельный срок заключить договор аренды Участка в случае, если на данный момент Участок не используется Покупателем по договору аренды.

5.8. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на Участок обязательствам перед Продавцом, возникшим из договора аренды Участка и (или) в силу иных оснований землепользования.

Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Участка, а также предусмотренную договором аренды Участка неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Участка, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

5.9. Стороны принимают