Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу n А21-3243/2012. Отменить определение первой инстанции: Направить вопрос на новое рассмотрение (ст.272 АПК)

время объективно отсутствует, поскольку квартир будет недостаточно для всех кредиторов; 08 апреля 2015 года вступило в законную силу решение от 17.12.2014, согласно которому внешнее управление в обществе «Регион-Сервис» прекращено, должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него  конкурсного производства и утверждением в качестве конкурсного управляющего Савченко А.Е. При этом, Трутнева М.Ю. отстранена от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО «Регион-Сервис».

В представленном отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий против удовлетворения жалобы ЖСК возражал, указывая на то, что собрание, проведение которого предусмотрено ст.201.10 Закона о банкротстве, не проводилось, создание ЖСК с участием всех лиц, претендующих на статус участников строительства, не обсуждалось, оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительством дома надлежащим образом не рассматривалась и не утверждалась. Кроме того, согласно реестру конкурсного управляющего в реестр о передаче жилых помещений включено более 115 участников, в то время как в доме всего 98 жилых помещений. В настоящее время судом принимаются и рассматриваются требования о включении требований в  реестр о передаче жилых помещений. Реестр подлежит закрытию после 07.04.2015 с учетом публикации о введении процедуры конкурсного производства. Рыночная стоимость незавершенного строительством дома более, чем на 5% превышает стоимость денежных требований всех участников строительства, включенных в реестр о передаче жилых помещений. В настоящее время на земельном участке размещен дом №2, а потому земельный участок может быть передан ЖСК только после совершения действий по разделу участка. Службой ГАСН выявлены нарушения требований проектной документации.

Вместе с тем, возражая против отмены определения от 08.12.2014, конкурсный управляющий Савченко А.Е., будучи правопреемником инициатора настоящего обособленного спора в деле о банкротстве (внешнего управляющего Трутневой М.Ю.) процессуальную позицию по рассмотренному судом заявлению (ходатайству) не выразил. Апелляционный суд считает, что без установления волеизъявления правопреемника бывшего внешнего управляющего должника (каковым в силу закона является утвержденный судом конкурсный управляющий) разрешение вопроса по ранее заявленному ходатайству внешнего управляющего должника о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу  представляется преждевременным, притом, что в суде первой инстанции внешним управляющим должника заявлялся мотивированный отказ от данного ходатайства. В свою очередь, рассмотрение по существу ходатайства внешнего управляющего, с указанием на нарушение прав иных лиц заявленным им отказом, как полагает апелляционный суд, предопределило констатацию ряда выводов суда относительно оценки собрания кредиторов должника от 09.12.2013, без должного судебного разбирательства по указанному вопросу в рамках соответствующего обособленного спора. Кроме того, суд первой инстанции хотя и предпринял попытку по установлению совокупности условий для передачи объекта созданному ЖСК «Невского, 188», однако не дал полной оценки представленным в обоснование ходатайства доказательствам, в том числе, отчету ООО «Бюро судебных экспертиз» в части надлежащего обоснования оценки рыночной стоимости подлежащего передаче объекта, при наличии соответствующих возражений. Также подлежит дополнительному исследованию вопрос об участии в ЖСК «Невского, 188» всех заинтересованных лиц, претендующих на статус участников строительства и включенных в реестр требований  должника и установления их волеизъявления на погашение установленных требований посредством передачи объекта незавершенного строительством жилого дома (либо жилых помещений) в порядке, установленном ст.ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

Во избежание нарушения прав участников строительства апелляционный суд, исходя из возможности у суда первой инстанции для установления надлежащего волеизъявления по ранее заявленному ходатайству внешнего управляющего со стороны его правопреемника и всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов должника, в целях установления дополнительных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения ходатайства о передаче объекта незавершенного строительством в рамках дела о банкротстве ООО «Регион-Сервис», в том числе, с учетом отказа в продлении внешнего управления и введения процедуры конкурсного производства, отсутствия закрытого реестра по требованиям о передаче жилых помещений, увеличения текущих расходов, при необходимости дополнительной оценки величины рыночной стоимости объекта оценки как объекта незавершенного строительства, так и земельного участка, усмотрел основания для направления данного вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции.   

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 08.12.2014 по делу №  А21-3243/2012  отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Л.С. Копылова

 И.Г. Медведева