Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу n А56-69085/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составляет 8,25 %.

На основании данных представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400) о регистрации договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Мебельная участок 3 (западнее пересечения с Туристической улицей, от 10.04.2012 №№

1.)  ЛВ-1-1 (квартиры  № 86, 92, 95, 104, 106, 107, 110, 112),

2.)  ЛВ-2-1 (квартиры №206, 212, 215, 218, 220, 221, 224, 226, 227, 230, 232, 233, 236, 238, 239),

3.) ЛВ-1-3 (квартиры № 1, 6, 7, 12, 18, 19, 24, 25, 30, 72, 78,84,91,97,102,103,109,114),

4.) ЛВ-2-2 (квартиры №225,231,237),

5.) ЛВ-2-3 (квартиры № 115, 120, 121, 126, 127, 132, 157, 163, 169, 181, 186, 187, 193, 199, 205, 210, 217, 222, 223, 228, 229, 234, 235, 240),

6.) ЛВ-3-1 (квартиры № 244, 332, 338, 340, 350, 352, 356, 358, 362, 364, 368, 370, 374, 376, 377),

7.) ЛВ-3-3 (квартиры № 252, 253, 258, 276, 300, 306, 312, 318, 331, 336, 337, 342, 343, 349, 354, 355, 360, 361, 366, 367, 372, 373, 378),

8.) ЛВ-4-1 (квартиры № 368, 446, 452, 458, 464, 470, 471, 473, 476, 477, 478, 479, 482, 483, 484, 485, 488, 489, 490, 491, 494, 495, 496, 497, 500, 501, 502, 503, 506, 507, 508, 509, 512, 513, 514, 515),

9.) ЛВ-4-3 (квартиры 384, 396, 475, 480, 486, 487, 492, 493, 498, 499, 504, 505, 510, 511, 516),

10.) ЛВ-5-1 (квартиры  № 519, 526, 535, 596, 602, 605, 609, 612, 616, 617, 619, 623, 624, 626, 630, 631, 632, 633, 637, 638, 639, 640, 644, 645, 646, 647, 641, 652, 653, 654, 658, 659, 660, 661, 665, 666, 667, 668, 672, 673, 674, 675),

11.) ЛВ-6-1 (квартиры  № 698, 748, 752, 756, 760, 764, 768),

12.) ЛВ-6-2 (квартиры  №680-682, 685-687, 690-692, 697, 705, 707, 720, 726, 731, 734, 735, 738, 739, 742, 743, 746, 747, 750, 751, 753, 754, 755, 757, 758, 759, 761, 762, 763, 765, 766, 767, 769, 770, 771), судом апелляционной инстанции установлено, что на момент обращения в суд с настоящим иском право требования неустойки за нарушение сроков передачи квартир принадлежало Истцу по 159 квартирам стоимостью 582 041 593,05 руб. (квартиры по которым не зарегистрированы соглашения о перемене лиц в обязательстве).

Из представленных ответчиком в апелляционный суд доказательств следует, что   по состоянию на дату  рассмотрения дела  истцом заключены соглашения об уступке  права требования по договорам

№  ЛВ-1-1 (квартиры 106, 112)

№ ЛВ-2-1 (квартиры квартиры №206, 212, 215, 218, 220, 221, 224, 226, 227, 230, 232, 233, 236, 238, 239),

№ ЛВ-1-3 (квартиры № 1, 7, 12, 18, 19, 24, 25, 30, 72, 78,84,91,97,102,103,114),

4.) ЛВ-2-2 (квартиры № 231),

5.) ЛВ-2-3 (квартиры № 120, 121, 126, 127, 132, 157, 163, 169, 181, 186, 187, 193, 199, 205, 210,  234, 240),

6.) ЛВ-3-1 (квартиры № 244, 332, 338, 340, 350, 352, 356, 358, 362, 364, 368, 370, 374, 376, 377),

7.) ЛВ-3-3 (квартиры № 252, 253, 258, 276, 300, 306, 312, 318,  336, 337, 342,  349,  360,  366, 367, 378),

8.) ЛВ-4-1 (квартиры № 368, 446, 452, 458, 464, 470, 471, 473, 476, 477, 478, 479, 482, 483, 484, 485, 488, 489, 490, 491, 494, 495, 496, 497, 500, 501, 502, 503, 506, 507, 508, 509, 512, 513, 514, 515),

9.) ЛВ-4-3 (квартиры  396, 475, 480,  492, 493, 498,  504,  511),

10.) ЛВ-5-1 (квартиры  № 519, 526, 535, 596, 602, 605, 609, 612, 616, 617, 619, 623, 624, 626, 630, 631, 632, 633, 637, 638, 639, 640, 644, 645, 646, 647,  652, 653, 654, 658, 659, 660, 661, 665, 666, 667, 668, 673, 674, 675),

11.) ЛВ-6-1 (квартиры  № 698, 748, 752, 756, 760, 764, 768),

12.) ЛВ-6-2 (квартиры  №680,682, 685-687, 690-692, 697, 705, 707, 720, 726, 731, 734, 735, 738, 739, 742, 743, 746, 747, 750, 751, 753, 754, 755, 757,  759, 761,  763, 765, 766, 767, 769,  771), по которым цедент (истец) уступает цессионарию (физическим лицам) права и обязанности цедента по договорам долевого участия.

Указанные соглашение  не зарегистрированы в Федеральной  службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с длительным процессом регистрации.

Частью 2 статьи 389 ГК РФ определено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 17 Закона N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Апелляционный суд считает, что по смыслу статей 4 и 17 Закона N 214-ФЗ государственной регистрации подлежит такая уступка прав по договору участия в долевом строительстве, которая непосредственно связана с объектом недвижимого имущества, влияет на правоотношения сторон относительно такого объекта.

Установленная законом неустойка за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры дольщику являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не влияет на права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости, которые подлежат отражению в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, уступка права требования законной неустойки не является сделкой, подлежащей государственной регистрации.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 апреля 2015 г. по делу N А56-34344/2014.

В связи с указанными обстоятельствами соглашения об уступке права требования заключенные истцом с физическими лицами являются заключенными без их государственной регистрации.

 Исходя из информации  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.06.2015, представленных доказательств заключения истцом соглашений об уступке права требования, не прошедших государственную регистрацию,  на момент рассмотрения дела  истцом нен заключены соглашения об уступке права требования по следующим объектам недвижимости:

1.)  ЛВ-1-1 (квартиры  № 86, 104, 110),

2.) ЛВ-1-3 (квартиры № 6, 109),

3.) ЛВ-2-2 (квартиры №225, 237),

4.) ЛВ-2-3 (квартиры № 115, 217, 222, 223, 228, 229, 235),

5.) ЛВ-3-3 (квартиры № 331, 343, 354, 355, 361, 372, 373),

6.) ЛВ-4-3 (квартиры 384, 486, 487, 499, 505, 510, 516),

7.) ЛВ-5-1 (квартиры  № 641, 672),

8.) ЛВ-6-2 (квартиры  № 681,758, 762, 770).

Таким образом, право требования неустойки за нарушение сроков передачи квартир принадлежит Истцу по 34 квартирам стоимостью 161 593 216,85 руб. (квартиры по которым не заключены и не зарегистрированы соглашения о перемене лиц в обязательстве).

Размер неустойки за период просрочки передачи истцу квартир с 01.01.2013 по 30.05.2015, рассчитанной  по правилам п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ составляет 37 225 677 руб. (* 8,25% : 300 * 880).

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения Ответчика от ответственности Ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет Истца, предоставленный с уточнением требований в соответствии с которым неустойка составила 177 158 868 руб., не может быть принят судом апелляционной инстанции поскольку в расчет неустойки Истцом включены квартиры по договорам о долевом участи в строительстве которых  заключены и зарегистрированы соглашения о перемене лиц в обязательстве.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК Российской Федерации у суда не имеется, поскольку Ответчиком не заявлено соответствующее ходатайство.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартир с 01.01.2013 по 30.05.2015 в размере 37 225 677 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика стоимости соразмерного уменьшения установленной за работу по договорам ЛВ-1-1, ЛВ-2-1, ЛВ-1-3, ЛВ-2-2, ЛВ-2-3, ЛВ-3-1, ЛВ-3-3, ЛВ-4-1, ЛВ-4-3, ЛВ-5-1, ЛВ-6-1, ЛВ-6-2 цены в размере 93 347 505 руб.

Апелляционный суд, не находит правовых оснований для его удовлетворения на основании следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Однако данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

В рассматриваемом случае, Истец в материалы дела не представил доказательств того, что он как дольщик приступил к принятию объекта долевого строительства и составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона.

Не представлены в материалы дела и доказательства расчета размера уменьшения заявленного к взысканию.

Так же следует отметить, что истцом уменьшение заявлено в отношении 233 квартир (л.д. 5 т. 1). Вместе с тем, судом установлено, что  право требования уменьшения стоимости  у истца возможно только в отношении 34 квартир, по которым права не переданы иным лицам по соглашениям об уступке прав. Расчет  в отношении  указанных квартир  истцом в материалы дела также не представлен.

Учитывая изложенное, Истцом требования истца в указанной части не обоснованы ни по праву, ни по размеру, в связи с чем оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

Расходы по распределению государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2014 по делу N А56-69085/2014 отменить.

Принять отказ  ООО «ЛВ-ИНВЕСТ» от требований в части  взыскания неустойки в размере 243 770 060 рублей.

Производство по делу  в части требований о взыскании неустойки в размере 243 770 060 рублей прекратить.

В удовлетворении ходатайства  Алексеенко И.Л., Алексеенко И.В. о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора  отказать.

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» (место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, ул.Караванная д.1,лит.А,пом.19Н; ОГРН: 5067847029410) в пользу ООО «ЛВ-ИНВЕСТ» (место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, Караванная,1,А,19Н, ОГРН: 1117847579882) неустойку в размере 37 653 558,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 839,32 рубля.

В остальной части