Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2009 по делу n А21-8005/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 марта 2009 года

Дело №А21-8005/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     19 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1729/2009)  ООО "Резиденция "Горки" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 18.12.2008 г. по делу № А21-8005/2008 (судья С.Г. Ефименко), принятое

по иску ООО "Орликомбалтстрой"

к  1-Администрации МО "Светлогорский городской округ", 2-ООО "Бенелайн Группа", 3-ООО "Резиденция "Горки"

о признании последствий недействительности ничтожных сделок

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 10.10.2008 г. Яниной О.В.

от ответчиков: 1-3 не явились (извещены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Орликомбалтстрой" (далее - ООО "Орликомбалтстрой") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации Муниципального образования "Светлогорский городской округ" (далее – Администрация),   Обществу  с  ограниченной  ответственностью     «Бенелайн  Группа» (далее - ООО "Бенелайн Группа") и Обществу с ограниченной ответственностью «Резиденция «ГОРКИ» (далее - ООО "Резиденция "Горки") о применении последствий недействительности   ничтожных сделок: договора №07/02-2007 аренды земельного участка от 08.02.2007, заключенного ООО «Орликомбалтстрой» 3915000191 и Администрацией Светлогорского городского округа; соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенного между ООО «Орликомбалтстрой» ИНН 3915000191 и ООО "Бенелайн Группа" от 24.04.2007г.; соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенного между ООО  «Бенелайн    Группа»    и    ООО    «Резиденция    «ГОРКИ»    09.06.2007г., дополнительного соглашения № ДАЗ №07/02-2007/Д1-96/10-2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007 г. от 30.10.2007 г., заключенного   между    Администрацией    Светлогорского    городского    округа    и    ООО «Резиденция «ГОРКИ», дополнительного соглашения ДАЗ №07/02-2007/Д2-44/05-2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007г.,    заключенного    Администрацией    Светлогорского    городского    округа    и    ООО «Резиденция «ГОРКИ»   28.05.2008 г., в виде обязания возвратить все полученное по сделкам ООО «Орликомбалтстрой» ИНН 3912001085. Истцом также заявлено требование о признании за  ООО «Орликомбалтстрой» ИНН 3912001085     права   постоянного   бессрочного   пользования   на   земельные   участки   с кадастровыми     номерами     39:17:01-00-27:10     площадью     1415     кв.м.,     разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-27:11    площадью     1758 кв.м,    разрешенное    использование -  проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-27:12 площадью  1530 кв.м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов;  39:17:01 -00-27:13     площадью     3715     кв.м,     разрешенное     использование проектирование   и   строительство   многоквартирных   жилых   домов;   39:17:01-00-27:14 площадью  900  кв.м,   разрешенное   использование -   проектирование   и   строительство индивидуального   жилого   дома;   39:17:01-00-27:15   площадью   836   кв.м,   разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:16 площадью 855 кв.м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального   жилого   дома;   39:17:01-00-27:17   площадью   943   кв.м,   разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:18   площадью    1366    кв.м,    разрешенное    использование    -    проектирование  и строительство индивидуального  жилого  дома;   39:17:01-00-27:19   площадью   818   кв.м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:20 площадью 4337 кв.м, разрешенное использование – организация подъездных путей; 39:17:01-00-29:16 площадью 1370 кв.м, разрешенное использование -проектирование   и    строительство    индивидуального    жилого    дома;    39:17:01-00-29:17 площадью  1082   кв.м,   разрешенное  использование   -   проектирование   и   строительство индивидуального    жилого    дома;    39:17:01-00-29:18,    разрешенное    использование   для строительства  индивидуального  жилого  дома,   площадью   1139   кв.м;   39:17:01-00-29:19 площадью  1144   кв.м,   разрешенное  использование   -   проектирование  и   строительство индивидуального   жилого   дома;   39:17:01-00-29:20   площадью   628   кв.м,   разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:21   площадью    1139    кв.м,    разрешенное    использование    -    проектирование    и строительство индивидуального  жилого дома; 39:17:01-00-29:22  площадью 2437 кв.м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:23 площадью 975 кв.м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:24 площадью 2461 кв.м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:25     площадью     2767     кв.м,     разрешенное     использование   проектирование   и   строительство   многоквартирных   жилых   домов;    39:17:01-00-29:26 площадью   751   кв.м,   разрешенное   использование   -   проектирование   и   строительство многоквартирного  жилого   дома;   39:17:01-00-29:27   площадью   1089   кв.м,  разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома; 39:17:01-29:28   площадью    1942    кв.м,    разрешенное    использование -   проектирование   и строительство многоквартирных жилых домов;  39:17:01-00-29:29  площадью  5738 кв.м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:30     площадью     1097     кв.м, разрешенное     использование - проектирование   и   строительство   многоквартирных   жилых   домов;   39:17:01-00-29:31 площадью  3227  кв.м,   разрешенное  использование   -   проектирование   и   строительство многоквартирных жилых домов;  39:17:01-00-29:32  площадью   10343  кв.м,  разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-29:33 площадью 198 кв.м, разрешенное использование - организация подъездных путей.

Решением от 18.12.2008г. иск в части применения последствий недействительности ничтожных сделок  удовлетворен на основании ст.ст.167, 168 Гражданского Кодекса РФ. Суд первой инстанции признал, что  договор аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенный  между  ООО   «Орликомбалтстрой»   ИНН   3915000191   и   ООО  «Бенелайн Группа» от 24.04.2007г.;  соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору земельного  участка №07/02-2007  от 08.02.2007  г.,  заключенные между ООО «Бенелайн Группа» и ООО «Резиденция «ГОРКИ» 09.06.2007 г., дополнительное соглашение №ДАЗ №07/02-2007/Д1-96/10-2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007 г., от 30.10.2007 г., заключенные между администрацией Светлогорского городского округа и ООО «Резиденция «ГОРКИ», дополнительное соглашение ДАЗ №07/02-2007/Д2-44/05-2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007 года, заключенные Администрацией Светлогорского городского округа и ООО «Резиденция «ГОРКИ»  28.05.2008г. являются ничтожными сделками, поскольку ООО "Орликомбалтстрой" (ИНН 3915000191) не являлось правообладателем земельного участка в кадастровым №39:17:01-00-29:0013 и все сделки, совершенные указанным лицом, противоречат ст.269 Гражданского Кодекса РФ. В отношении требования о признании права постоянного бессрочного пользования решения не принято.

ООО «Резиденция «ГОРКИ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, земельные участки, в отношении которых принято решение, ранее никогда не принадлежали истцу. Право бессрочного пользования истца было прекращено в связи с изданием постановления Первого заместителя главы администрации Светлогорского городского округа от 06.02.2007 года №146 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ООО «Орликомбалтстрой» земельного участка в аренду», которое в настоящее время не оспорено. Податель жалобы считает себя   добросовестным   приобретателем   права аренды на земельный участок, право бессрочного пользования на который прекращено в связи с изданием Постановления от 06.02.2007 года №146. Право аренды на недвижимое имущество приобретено ответчиком на основании договора аренды №07/02-2007 от 08.02.2007 года. Ответчик считает, что истцом  суду  не  представлены  доказательства ничтожности договора аренды №07/02-2007 от 08.02.2007 г. и всех соглашений к нему, а также соглашений об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Кроме того, ответчик обратил внимание суда на то, что факт противоправных действий ООО «Орликомбалтстрой» ИНН 3915000191 в отношении недвижимого имущества в настоящее время не установлен.

Участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 14 часов 00 мин 19.03.2009 г.

Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы. Остальные участвующие в деле лица по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим отмене  по следующим основаниям.

20.08.1993 г. на основании постановления Главы администрации города Светлогорска №505 было зарегистрировано ТОО «Орликомбалтстрой» с юридическим адресом: 238550, Калининградская область г.Светлогорск ул. Мичурина, 4, о чем имеется  свидетельство    о    государственной    регистрации    предприятия    с регистрационным номером 548, серия ССГ.

29.11.1993  г.  на основании  постановления  Главы  администрации  города Светлогорска     С.А.   Рудобелец   № 743   ТОО   «Орликомбалтстрой»   был   предоставлен земельный участок площадью 5,8 га между улицами Разина - Песочная для проектирования и последующей застройки жилого квартала. На основании данного постановления Главы Администрации г.Светлогорска 30.12.1993г. ТОО  «Орликомбалтстрой» Комитетом по земельным ресурсам г.Светлогорска было выдано свидетельство №0162 на право собственности   на   землю,   бессрочного   (постоянного)   пользования  землей.  На сновании  решения   Учредителей   от   05.05.1999г.   «О   преобразовании ТОО «Орликомбалтстрой» в ООО «Орликомбалтстрой» 20.05.1999г. в МРИ №6 МНС России по  Калининградской  области  было зарегистрировано   преобразование ТОО «Орликомбалтстрой» в ООО «Орликомбалтстрой» и последнему присвоен ОГРН 1023902052052, ИНН 3912001085, в связи с чем была произведена передача прав и обязанностей, налоговых обязательств, а также имущества от ТОО «Орликомбалтстрой» к ООО «Орликомбалтстрой»   ОГРН   1023902052052,  ИНН  3912001085,  в  том  числе и земельного участка площадью 5,8 га, расположенного в г.Светлогорске между улицами Разина-Песочная, кадастровый номер 39:17:01-00-29:0013 (в последующем 39:17:00-00-00:0076).

22.09.2006 г. в ИФНС по Багратионовскому району Калининградской области было зарегистрировало ООО «Орликомбалтстрой» ОГРН 1063915017418, ИНН 3915000191 с юридическим адресом: 238420, Калининградская область Багратионовский район пос.Орехово ул. Садовая, 13, о чем было получено свидетельство о государственной регистрации предприятия с номером 001012938, серия 39. Используя реквизиты вновь созданной организации, ООО «Орликомбалтстрой» ИНН 3915000191 представило в администрацию Светлогорского городского округа копию свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей: №0162, выданное 30.12.1993 г. Комитетом по земельным ресурсам г. Светлогорска ТОО «Орликомбалтстрой», правопреемником которого является ООО «Орликомбалтстрой» ИНН 3912001085. В свою очередь, на основании постановления Первого заместителя главы администрации Светлогорского городского округа от 06.02.2007 года №146 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ООО «Орликомбалтстрой» земельного участка в аренду» Администрацией Светлогорского городского округа и ООО «Орликомбалтстрой» ИНН 3915000191 08.02.2007 года заключен договор №07/02-2007 аренды земельного участка площадью 5,8 га, расположенного по адресу: Калининградская область г.Светлогорск ул.Разина -Песочная, кадастровый номер 39:17:01-00-29:0013 (в последующем на основании дополнительного соглашения №ДАЗ №07/02-2007/Д1-96/10-2007 кадастровый номер 39:17:00-00-00:0076) сроком на 49 лет. Указанный договор 14.02.2007г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы за №39-39-03/043/2007-448.

24.04.2007   г.      между   000   «Орликомбалтстрой»  (ИНН 3915000191) и   ООО   «Бенелайн   Группа» заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №07/02-2007 от 08.02.2007 г.; 09.06.2007г. между ООО «Бенелайн Группа» и ООО «Резиденция «ГОРКИ» заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору. Представителем ООО «Бенейлан Группа» и ООО «Резиденция «ГОРКИ» являлся Левин Сергей  Михайлович как    руководитель    указанных    юридических   лиц. Указанные   соглашения зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке. На основании указанных Соглашений об уступке  прав  соответственно  были  подписаны  и  зарегистрированы в Управлении    Федеральной    регистрационной    службы    по    Калининградской области Дополнительное соглашение № ДАЗ №07/02-2007/Д1-96/10-2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенное между Администрацией   Светлогорского   городского   округа   и