Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2009 по делу n А56-6247/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

обеими сторонами по форме КС-11.

В  соответствии с пунктом 1.5 договоров об инвестировании строительства жилого дома ООО «ТД «Сигма» приобретает права на инвестируемые квартиры только после окончания строительства жилого дома и проведения всех взаиморасчетов, предусмотренных договорами об инвестировании строительства жилого дома.

Как уже указывалось ранее, согласно пункту 2.3 договоров об инвестировании строительства жилого дома, после выполнения ООО «ТД «Сигма» всех обязательств по инвестированию строительства в полном объеме, стороны подписывают соответствующий акт, который является основанием для передачи квартиры от ООО «Жилпромстройкомплект» к ООО «ТД «Сигма».

Акт по форме КС-11, предусмотренный пунктом 7.9. договора генерального подряда, либо иные протоколы приемки этапов СМР по всем работам, предусмотренные пунктом 7.2. договора генерального подряда, истцом не представлены.

Как следует из материалов дела в период осуществления строительства, ООО «Жилпромстройкомплект» неоднократно обращалось к ООО «Торговый дом «Сигма» на предмет нарушения последним сроков строительства Объекта.

Согласно п. 4.7 договоров об инвестировании строительства жилого дома, при невыполнении ООО «Торговый дом «Сигма» обязательств по финансированию строительства квартир в установленном договоре объеме и порядке, на срок более 20 (двадцать) дней против срока, установленного графиком финансирования, ООО «Жилпромстройкомплект» имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договоров об инвестировании.

Как следует из позиции истца, ООО «ТД «Сигма» в октябре 2007 в одностороннем порядке отказалось от дальнейшего выполнения строительных работ на объекте, мотивируя это тем, что все работы по договору генерального подряда им выполнены.

ООО «Жилпромстройкомплект» воспользовалось своим правом в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договоров об инвестировании, согласно пункту 4.7 этих договоров, в связи с невыполнением ООО «ТД «Сигма» обязательств по финансированию строительства квартир в установленном договоре объеме и порядке, на срок более 20 дней против срока, установленного графиком финансирования.

ООО «Жилпромстройкомплект» 14.01.2008 уведомило ООО «ТД «Сигма» об одностороннем расторжении договоров об инвестировании строительства жилого дома, 27.02.2008 и 29.04.2009  направило в адрес ООО «ТД «Сигма» дополнительные уведомления об одностороннем расторжении договоров об инвестировании строительства жилого дома.

Односторонний отказ заказчика от исполнения  договора  предусмотрен статьями 450, 715 Гражданского кодекса РФ.

Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 № БФ-58/15, на которое ссылается истец, не предусматривает  обязанность по заключению каких-либо соглашений при одностороннем отказе от исполнения договора, кроме того данный документ издан до введения I и II частей Гражданского кодекса РФ, и не может противоречить положениям норм статей  420, 421, 422 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, довод истца о необходимости составления каких-либо соглашений о расторжении договора противоречит нормам материального права.

Согласно Федеральному закону РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» от 25.02.1999 № 39-ФЗ незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Из пояснений ответчиков, следует, что объект в эксплуатацию не введен. Доказательства, свидетельствующие о факте ввода объекта в эксплуатацию, участвующими в деле лицами не представлены. Данное обстоятельство истцом не оспаривается

Таким образом, требования истца не основаны на нормах материального права, наличие у ответчика спорных обязательств не мотивировано истцом и не подтверждено документально. Требования истца о передаче квартир и выполнении действий и формальностей, связанных с приобретением права собственности ООО «ТД «Сигма» с учетом неисполнения им обязательств по договору генерального подряда и расторжения договоров об инвестировании строительства жилого дома, являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

При этом истец, являясь генподрядчиком по договору, и в силу его положений был обязан осуществить завершение строительства объекта и передачу его заказчику, должен располагать информацией о ходе работ, его обязанностью является предъявление работ к приемке, а также соблюдение сроков строительства.

Взаиморасчеты, а также предоставление встречного исполнения по договорам об инвестировании строительства жилого дома, должны были быть произведены только после завершения всего комплекса строительных работ.

Доводы ООО «Жилпромстрой» о необходимости прекращения производства по делу в части исковых требований к ООО «Жилпромстрой» признаны несостоятельными и противоречащими нормам процессуального права, поскольку отсутствие договорных отношений и взаимных обязательств является основанием для отказа в удовлетворении иска, но не прекращения производства по делу. Основания, предусмотренные статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для прекращения производства по делу, апелляционным судом не установлены.

Решение принято на основании полно и всесторонне исследованных обстоятельствах спора, которым дана правильная правовая оценка.

Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.06.2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Торговый Дом «Сигма» и ООО «Жилпромстрой» - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Н.В. Аносова

 В.Б. Слобожанина