Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу n А56-4568/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 октября 2009 года

Дело №А56-4568/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     14 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3021/2009)  Товарищества собственников жилья "Дом архитектора С.Г.Гингера"на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2009 года по делу № А56-4568/2008(судья  Савинова Е.В.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Дом архитектора С.Г.Гингера"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-е лицо: 1 - Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,  2 - СПб ГУП "ГУИОН", 3 - ООО "Азимут СПб"

о признании права общей долевой собственности

при участии: 

от истца: адвоката Стрижаковой И.В. (удостоверение адвоката № 483 от 23.05.2003г., доверенность № 03/09 от 01.10.2009г.), председателя правления Варламовой В.Г. (протокол № 12 от 05.04.2008г., паспорт)

от ответчика: Валиной Е.М. (удостоверение № 000226, доверенность № 33884-42 от 26.12.2008г.)

от первого 3-го лица: не явился (извещен), от второго 3-го лица: Гиневой И.Н. (удостоверение № 000353, доверенность № 5 от 11.01.2009г.), от 3го третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Товарищество собственников жилья «Дом архитектора С.Г. Гингера» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет, ответчик) о признании недействительной регистрации права государственной собственности на нежилое помещение 1-Н, находящееся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 44а, литера А, кадастровый номер 78:1027:0:6:1, общей площадью 82,6 кв.м, а также о признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев), проживающих в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 44а, литера А, на следующие нежилые помещения:      - нежилое помещение 40-Н общей площадью 41,1 кв.м;      - нежилое помещение 16-Н общей площадью 14,6 кв.м;      - нежилое помещение 15-Н, общей площадью 28,3 кв.м;      - нежилое помещение 2-Н, общей площадью 132,3 кв.м;      - нежилое помещение 1-Н, кадастровый номер 78:1027:0:6:1, общей площадью 82,6 кв.м.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,  СПб ГУП "ГУИОН", ООО "Азимут СПб".

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2009 года по делу № А56-4568/2008 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что все спорные помещения обладают признаками, перечисленными в статье 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми спорные помещения можно отнести к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Наличие зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения нарушает права собственников многоквартирного дома. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных Товариществом требований, поскольку материалами дела установлено наличие в спорных помещениях, являющихся техническими подвалами (СНиП 31.01.2003г. «Здания жилые многоквартирные») жилого дома, инженерного оборудования, инженерных сетей и систем, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, что позволяет отнести спорное помещение к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Ссылка КУГИ на пропуск истцом срока исковой давности, по мнению истца, является несостоятельной, поскольку согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.

Комитет по управлению городским имуществом с доводами апелляционной жалобы не согласился. В отзыве на апелляционную жалобу указал, что Отнесение помещения к общему имуществу дома или жилым или нежилым помещениям законодатель связывает с назначением помещения: построено оно или приспособлено в установленном порядке для использования в нежилых целях либо оно предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям, тесно связано с последним назначением и следует его судьбе. К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. В данном случае длительное использование спорных помещений под цели, не связанные с техническим обслуживанием квартир, а также отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов собственников квартир использованием нежилых помещений под иные цели, позволяет сделать вывод о том, что судом первой инстанции правильно были применены нормы материального права, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Спорные помещения имеют целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельный объект недвижимости. Теплоцентр расположен в самостоятельном помещении 13-Н. Наличие в спорных помещениях трубопроводов отопления, водоснабжения с запорной аппаратурой не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу дома. Спорный объект индивидуализирован как самостоятельный объект недвижимости и использовался в целях, не связанных с обслуживанием других помещений дома еще до создания ТСЖ.

СПб ГУП "ГУИОН" с доводами апелляционной жалобы также не согласилось. В отзыве на апелляционную жалобу указало, что спорные помещения 40-Н, 16-Н, 15-Н, 2-Н, 1-Н, расположенные по адресу Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 44а, литера А, не отвечают признакам, указанным в нормативных актах для отнесения тех или иных частей многоквартирного дома к общему имуществу собственников помещений. С момента первичной инвентаризации все указанные помещения (за исключением помещения 15-Н) были учтены в качестве квартир. Впоследствии,  при  исключении учтенных ранее квартир из состава жилого фонда, сформированные нежилые помещения также учитывались как самостоятельные объекты, имеющие собственное функциональное назначение. Так, помещение 2-Н с 1978 года использовалось под конторские цели, помещения 16-Н и 40-Н использовались под торговые цели. Таким образом, все спорные помещения с момента постройки дома имели самостоятельное назначение (в том числе жилое) и никогда не использовались для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в составе данных помещений отсутствуют технологические помещения, в которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения. Теплоцентр, обслуживающий данный многоквартирный дом расположен в помещении 13-Н, находящемся по вышеуказанному адресу. Таким образом, ГУП «ГУИОН» полагает, что спорные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом доме, так как имеют самостоятельное назначение и не содержат инженерных коммуникаций или иного обслуживающего более одного помещения оборудования.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Азимут СПб" в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ «Дом архитектора С.Г. Гингера», объединяющее согласно его уставу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 44А, создано 28.09.2006, которое зарегистрировано 28.02.2008.

 По приемо-сдаточному акту от 19.10.2007 домовладение по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 44А, принято ТСЖ «Дом архитектора С.Г. Гингера» от Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга».

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещений 1-Н кадастровый номер 78:1027:0:6:1, 15-Н, 16-Н и 40-Н, расположенных в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 44а, зарегистрировано  право государственной собственности Санкт-Петербурга.

ТСЖ «Дом архитектора С.Г. Гингера», считая, что в спорных помещениях, а также в нежилом помещении 2-Н имеются инженерные коммуникации, которые предназначены для обслуживания других помещений дома, являются частью общего имущества дома, в связи с чем не могут находиться в собственности Санкт-Петербурга, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, указав, что спорные помещения имеют иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, истец не представил доказательства использования спорных объектов в целях обслуживания домовладельцев, напротив, согласно представленным ответчиком договорам спорные объекты с 1987 года  являлись объектами аренды в иных целях. Теплоцентр расположен в самостоятельном помещении 13-Н. Наличие в спорных помещениях трубопроводов отопления, водоснабжения с запорной арматурой не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации понятие общего имущества содержалось в Федеральном законе "О товариществах собственников жилья", согласно статьям 1, 7 которого общим имуществом являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.

Судом первой инстанции установлено, что согласно справке Проектно-инвентаризационного бюро Центрального района ГУП «ГУИОН» от 16.05.2008 № 1576/01-35 по спорному адресу, расположенные в цоколе (по данным первичной инвентаризации 1930 года - в подвале) нежилые помещения: 1-Н кадастровый номер 78:1027:7:6:1 общей площадью 80,2 кв.м, согласно учетной документации сформировано в 1951 году на площади числившейся от 1930 года  квартиры 39. Согласно учетной документации технологических помещений в помещении 1-Н нет; 2-Н кадастровый номер 78:1027:7:6:2 общей площадью 132,3 кв.м, согласно учетной документации сформировано в  1951  года на площади квартиры 40. Первоначально было учтено как помещение 6-Н,  в   1963 году  учитывалось  как помещение   12-Н,  а с   1978 года  учтено  как помещение 2-Н. Использовалось под конторские цели, технологических помещений в помещении 2-Н не числится; 15-Н площадью 28,3 кв.м, сформировано на площади ч.п.1 бывшей котельной помещения к.1, числившейся в подвале строения   литеры   А   до   1951   года,   и   первоначально  учтено   как   помещение   2-Н. Использовалось под складские цели. Как помещение 15-Н с использованием под торговые цели, данный объект недвижимости учтен от 04.08.1978. Технологические помещения в помещении 15-Н не числятся; 16-Н площадью 14,6 кв.м, сформировано на площади оборудованной в 1933 году за счет части площади квартиры 38 квартиры 63, и первоначально учтено как помещение 3-Н с использованием под складские цели.  Как  помещение   16-Н   с  использованием   под  торговые   цели,  данный   объект недвижимости учтен от 04.08.1978. Технологические помещения в помещении 16-Н не числятся; нежилое помещение 40-Н площадью 41,1 кв.м, сформировано    04.08.1978 на площади квартиры 40, числившейся в доме от 1958 года, ранее учтенной   как  квартира   38   (в   1930 году),   как  квартира   1а  (в   1951 году).   С   1994 используется под торговые цели. Технологические помещения в помещении 40-Н не числятся.

Помещения