Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу n А56-4568/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

15-Н, 16-Н, 40-Н прошли кадастровый учет как единый объект недвижимости ВОН 15-Н, 16-Н, 40-Н площадью 84 кв.м с кадастровым номером 78:1027:7:6:3.

Спорные помещения имеют иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости.

 В целях полного и всестороннего рассмотрения дела и оценки доводов сторон определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 июня 2009г. по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза с целью проверки наличия общедомовых систем инженерной коммуникации, а также иного технологического оборудования в подвальных помещениях по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, дом 44 А и возможности их обслуживания.

Проведение экспертизы поручено Центру независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (ООО), расположенному по адресу: 191002, г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, дом 34.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № 09/160 СТЭ от 16.07.2009г. явствует, что, что в помещениях имеются инженерные коммуникации такие как система центрального отопления, система хозяйственно-бытовой канализации система водоотведения), система горячего и холодного водоснабжения, система электроснабжения, соответственно, спорные помещения предназначены для обслуживания более одной квартиры многоквартирного дома.

Вместе с тем, решение вопроса о том, является ли спорное помещение общим имуществом дома, зависит не только от наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению, которое заключается в обслуживании других помещений жилого дома и характеризуется отсутствием возможности самостоятельного использования такого имущества.

В соответствии со статьей 36 жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Наличие в спорных помещениях инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения не является основанием для признания помещения общим имуществом дома.

Спорные помещения длительное время использовались для сдачи в аренды третьим лицам, то есть использовались для целей, не связанных с эксплуатацией дома, что явствует, в том числе из копии договора аренды от 11.09.2007г. № 03-А142584 с ООО «Азимут СПб».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и использование, не связанное с обслуживанием многоквартирного дома, возникшее до создания товарищества собственников жилья и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры.

Все спорные помещения с момента постройки дома имели самостоятельное назначение (в том числе жилое) и никогда не использовались для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в составе данных помещений отсутствуют технологические помещения, в которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения. Теплоцентр, обслуживающий данный многоквартирный дом расположен в помещении 13-Н, находящемся по вышеуказанному адресу.

Спорные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом доме, так как имеют самостоятельное назначение и не содержат инженерных коммуникаций или иного обслуживающего более одного помещения оборудования.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.02.2009г. по делу №  А56-4568/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Я.В. Барканова

И.А. Тимухина