Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 по делу n А56-47277/2008. Изменить решение

ТСЖ иска о признании права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество здания зависит от того, кто фактически владеет спорными   помещениями и их использует.

Поскольку собственники помещений в доме фактически спорными помещениями не владеют, не имея в них   свободного доступа  с учетом их изолированности от   общих помещений в доме,  и право собственности на помещения зарегистрировано за городом Санкт-Петербургом, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска, с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ.

Соответствующие правовые подходы выработаны в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.11.2007 N 8665/07, от 04.09.2007 N 3039/07, от 27.01.2009 N 10527/08 и   других.

На основании изложенного решение суда первой инстанции следует изменить, в удовлетворении   требований о признании права собственности ТСЖ, за исключением не прошедшего кадастровый учет помещения в первой парадной,  отказать. В остальной части решение является законным и обоснованным, изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16.09.09г. изменить.

В части требования в отношении помещения, не имеющего кадастрового номера, и о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанное помещение производство по делу прекратить.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

М.М. Герасимова

 И.А. Серикова