Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2008 по делу n А21-4095/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 марта 2008 года

Дело №А21-4095/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     28 февраля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Аносовой Н.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-680/08) конкурсного управляющего ООО "Балт РПК" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 28.11.2007 г. по делу № А21-4095/2007 (судья А. Мельник),

по иску ООО "Агробалтинвест"

к  1-Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, 2-ООО "Балт РПК"

3-е лицо - Подразделение судебных приставов Багратионовского района

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии: 

от истца: представителя по доверенности от 10.10.2007 г. Табашниковой О.В.

от ответчиков: 1-не явился (извещен)

                          2-представителя по доверенности от 14.02.2008 г. Кведорас Е.С.,

                             Конкурсного управляющего Михайлова А.В.

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агробалтинвест" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с иском к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее – Управление) о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по АО «Калиновка» и колхозу им.Чкалова.

Определением от 20.09.2007 г. удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Балт РПК" (далее - ООО "Балт РПК").

До принятия решения Общество уточнило заявленные требования и просило принять решение о регистрации перехода права собственности к истцу от  ООО "Балт РПК" на следующие объекты недвижимости:

       1. - 6/382 доли  в  праве  общей долевой собственности  на земельные участки площадью 2820 га с кадастровым номером 39:01:47 01 09:0003, находящиеся в АО    «Калиновка,    Багратионовского    района,    Калининградской    области. Указанная доля имеет следующие характеристики: площадь: 44,4 га, категория земель: земли сельхозназначения, целевое назначение: для производства сельхозпродукции,

       -1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности па основании договора купли-продажи от  18.11.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА  №128299,   выданного   16.12.2002 г.  Учреждением  юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации № 39-01/00-147/2002-722;

-    1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу   на  праве  собственности  на  основании  договора  купли-продажи от 18.11.2002    года,    что    подтверждается    свидетельством    о    государственной регистрации права серии 39-АА №128298, выданного 16.12.2002 г. Учреждением  юстиции  по  государственной регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись регистрации №39- 01/00-147/2002-720;

-    1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу  на  праве   собственности  на  основании  договора  купли-продажи от 29.10.2002    года,    что    подтверждается    свидетельством   о   государственной  регистрации  права серии  39-АА  №  130601,  выданного 10.12.2002 г. Учреждением  юстиции  по  государственной регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации №39- 01/00-147/2002-647;

-    1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу  на  праве   собственности  на  основании  договора  купли-продажи от 29.10.2002    года,    что    подтверждается    свидетельством    о    государственной регистрации права серии 39-АА № 130602,  выданного  10.12.2002 г. Учреждением юстиции  по  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации №39- 01/00-147/2002-645;

-    1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу  на  праве  собственности  на  основании  договора  купли-продажи от 29.10.2002    года,    что    подтверждается    свидетельством    о    государственной регистрации  права серии 39-АА №  130050,  выданного 10.12.2002 г. Учреждением  юстиции  по  государственной регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации № 39- 01/00-147/2002-649;

-    1/382 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельной доли от 07.05.2002 г., зарегистрированного в ЕГРП в июне 2002 года за №39-01/00- 9/2002-541, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  серии  39-АА  №098602,  выданного   11.06.2002  г. Учреждением юстиции  по  государственной регистрации  прав  на недвижимое  имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации № 39-01/00-9/2002- 542;

2.   10/266 доли  в  праве общей долевой собственности  на земельные участки

площадью 1835 га с кадастровым номером 39:01:12 01 01:0001, находящиеся в

колхозе им. Чкалова, Багратионовского района, Калининградской области. Указанная доля имеет следующие характеристики: площадь 69 га, категория земель земли сельхозназначения. Целевое назначение для производства сельхозпродукции:

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу    на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2002года,     что     подтверждается     свидетельством     о     государственной регистрации  права  серии  39-АА  №  154265,   выданному  21.03.2003   г. Учреждением  юстиции  по  государственной регистрации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации №39- 01/00-182/2002-536;

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу  на  праве  собственности  на основании договора  купли-продажи  от 19.12.2002года,     что     подтверждается     свидетельством     о     государственной регистрации   права  серии   39-АА  №  154264,   выданного  21.03.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации №39- 01/00-182/2002-538;

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу  на  праве  собственности  на  основании  договора  купли-продажи  от 19.12.2002года,     что     подтверждается     свидетельством     о     государственной регистрации  права  серии  39-АА  №154263,   выданного  21.03.2003г. Учреждением юстиции по  государственной регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации №39- 01/00-182/2002-540;

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2002 г.,   что   подтверждается   свидетельством   о   государственной регистрации  права  серии  39-АА  №154269,  выданного  21.03.   2003г.Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации №39-01/00-182/2002-534;

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу  на  праве  собственности  на  основании  договора  купли-продажи  от 19.12.2002года,     что     подтверждается     свидетельством     о     государственной регистрации   права   серии  39-АА  №   154262,   выданного  21.03.2003г Учреждением  юстиции по  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации № 39- 01/00-182/2002-532;

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащей продавцу  на праве  собственности на основании  договора купли-продажи от 18.11.2002года,     что     подтверждается     свидетельством     о     государственной регистрации права серии 39-АА №132258,  выданного  16.12.2002г. Учреждением  юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации № 39- 01/00-147/2002-718;

-    1/266 доли в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу  на  праве   собственности  на  основании  договора  купли-продажи от 18.11.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА №132255, выданного 16.12.2002г. Учреждением юстиции  по  государственной регистрации прав  на недвижимое  имущество и сделок  с   ним  Калининградской  области,   запись   о  регистрации  №  39-01/00- 147/2002-712;

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу   на  праве   собственности  на  основании  договора  купли-продажи от 18.11.2002г.,     что     подтверждается     свидетельством     о     государственной регистрации права серии  39-АА  №132256,  выданного   16.12.2002 г. Учреждением  юстиции  по  государственной регистрации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области , запись о регистрации № 39- 01/00-147/2002-714;

-    1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу   на  праве  собственности  на  основании  договора  купли-продажи от 18.11.2002    года,    что    подтверждается    свидетельством    о    государственной регистрации  права серии 39-АА №132257,  выданного   16.12.2002 г. Учреждением  юстиции  по  государственной регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, запись о регистрации №39- 01/00-147/2002-716;

-1/266 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельной доли от 31.10.2002г., зарегистрированного в ЕГРП  14.11.2002года за №39-01/00- 182/2002-176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА №129630, выданного 14.11.2002 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок   с  ним  Калининградской  области,  запись   о  регистрации  №39-01/00- 182/2002-177.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено подразделение судебных приставов Багратионовского района (далее – подразделение судебных приставов).

 Решением от 28.11.2007 г. исковые требований удовлетворены. Суд первой инстанции установил обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ООО "Балт РПК" от регистрации перехода права собственности за Обществом указанных выше объектов. На основании установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Конкурсный управляющий ООО "Балт РПК" обратился с апелляционной жалобой, в которой, указав на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Общества. Податель жалобы указал, что на основании ст.102 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе отказаться от исполнения договора, который был заключен до введения процедуры банкротства, если данный договор не является исполненным. Кроме того, податель жалобы указал, что Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки за Обществом, в связи с чем полагает, что не имеется правовых оснований для государственной регистрации договора купли-продажи от 27.11.2003 г.

Участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании конкурсный управляющий и его представитель жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представитель истца возражала против удовлетворения жалобы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управлении и подразделение судебных приставов представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

          Как правильно установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 27.11.2003 г. ООО «БалтРПК» и Обществом заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: 6/382 земельных долей по 7,4 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2820 га, расположенный по адресу: АО «Калиновка», Багратионовский район, Калининградская область; 10/266 земельный долей по 6,9 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1835 га с кадастровым номером 39:01:12 01 01:0001, расположенный по адресу: колхоз имени Чкалова, Багратионовский район, Калининградская область (т.1, л.д.39-43). В соответствии с условиями договоров ООО «БалтРПК» приняло на себя обязательства по передаче указанного имущества. В соответствии с актом приема-передачи от 27.11.2003 г.  ООО «БалтРПК» передало истцу 6 свидетельств о государственной регистрации, 6 паев общей площадью 44,4 га на сумму 10 800 рублей (т.1, л.д.45).

Согласно платежному поручению №367 от 24.12.2003 г. на сумму 1 140 000 рублей истец оплатил приобретенные земельные участки (т.1, л.д.44).

Из материалов дела следует, что определением арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-3698/2006 предприятие ООО «БалтРПК» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. ООО «Балт РПК» принимает меры по уклонению от производства регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности не произведена в установленном порядке до настоящего времени.

Систематическое уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности истца на указанное выше имущество послужило основанием для обращения Общества с иском в суд.