Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2013 по делу n А56-51508/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в том числе без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указание на то, что разрешение на строительство, выданное Администрацией, недействительным не признано, не является определяющим в спорной ситуации, поскольку основанием для удовлетворения требований истца является возведение Обществом объекта недвижимости без соблюдения полученного разрешения.

Пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При изложенных обстоятельствах в силу приведенных норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства требования Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга  подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 февраля 2013 года по делу №  А56-51508/2012 отменить.

Признать объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Межозерная, д. 16А, самовольной постройкой.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Невский синдикат» осуществить снос указанного объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Межозерная, д. 16А, в месячный срок с даты вступления постановления апелляционного суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Невский синдикат» в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

О.Р. Старовойтова

Н.С. Полубехина