Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 по делу n А13-15387/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 июня 2010 года                        г. Вологда                   Дело № А13-15387/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2010 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего   Зайцевой А.Я.,  судей Носач Е.В. и Рогатенко  Л.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой  О.Н.,

при участии от  комитета  имущественных отношений  администрации  Череповецкого  муниципального района  Зуевой Е.С. по доверенности от 16.07.2009, от  общества с ограниченной ответственностью  «Ботово» Зименковой  В.А. по доверенности от 12.01.2010, от закрытого акционерного  общества  «Ботово» Зименковой  В.А. по доверенности от 26.04.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района  на решение Арбитражного суда Вологодской области от 12 апреля 2010 года  по делу    № А13-15387/2009 (судья Шадрина А.Н.),

у с т а н о в и л:

комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ботово» (далее - ООО «Ботово»), закрытому акционерному обществу «Ботово» (далее - ЗАО «Ботово») с указанием третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление), общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» (далее - ООО «Теплоэнергия»), Департамента имущественных отношений Вологодской области (далее - Департамент),  со следующими исковыми требованиями:

признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества   от   16.05.2008    №    1/08-АТЦ,    заключенный ЗАО «Ботово» и ООО «Ботово»;

применить последствия недействительности сделки (реституцию), возложив на   ООО    «Ботово»     обязанность      возвратить здание гаражей ЗАО «Ботово», а    ЗАО     «Ботово» -    вернуть денежные средства в размере 790 600 руб. ООО «Ботово», уплаченные по договору;

признать право муниципальной собственности на гаражный  бокс  № 16  с кадастровым   номером 35:22:0111042:0420:19:256:001:010372770:000А1:20016, расположенный по адресу: Череповецкий район, деревня Ботово, Яргомжский сельский совет;

обязать ЗАО «Ботово» совершить юридические действия по заказу изготовления кадастровых паспортов и регистрации права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Череповецкий район, деревня Ботово, Яргомжский сельский совет, за исключением гаражного бокса № 16 с кадастровым номером 35:22:0111042:0420:19:256:001:010372770:000А1:20016.

В результате неоднократного уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Комитет просил:

признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества  от   16.05.2008  №  1/08-АТЦ,   заключенный    ЗАО «Ботово» и ООО «Ботово», в части передачи в собственность здания гаражей общей площадью 3497,5 кв.м, применить последствия недействительности сделки (реституцию),   обязав      ООО   «Ботово»    возвратить     здание     гаражей ЗАО «Ботово», а ЗАО «Ботово» -  вернуть    денежные     средства     в     размере 65 000 руб.  ООО «Ботово», уплаченные по договору;

признать право муниципальной собственности муниципального образования Череповецкий муниципальный район на гаражный бокс № 16 с кадастровым номером 35:22:0111042:0420:19:256:001:010372770:000А1:20016, расположенный  по адресу: Череповецкий район,   деревня    Ботово, Яргомжский   сельский совет;  

обязать  ЗАО   «Ботово»  совершить необходимые юридические действия по заказу изготовления кадастровых паспортов и регистрации права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Череповецкий район, деревня Ботово, Яргомжсний сельский совет, за исключением гаражного бокса № 16 с кадастровым номером 35:22:0111042:0420:19:256:001:010372770:000А1:20016;

признать   недействительными    технические      паспорта, выданные 25.08.2004 ЗАО «Ботово» и  04.12.2007 Комитету на здание гаражей;

обязать Череповецкое отделение Вологодского филиала БТИ провести в отдельности текущую инвентаризацию гаражных боксов, находящихся в «здании гаражей» с выдачей технических паспортов на каждый гаражный бокс.

Определением суда от 24.02.2010 по ходатайству Комитета к участию в деле в качестве соответчика привлечено  федеральное  государственное унитарное предприятие «Российский  государственный  центр инвентаризации и учета  объектов  недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» (далее – БТИ).

Определением от 21.01.2010 принято к производству суда исковое заявление  (встречное) ООО «Ботово» к Комитету о признании права собственности на здание гаражей площадью 3497,5 кв.м, литер A, Al, А2, с кадастровым номером 35:22:0111042:0420:19:256:001:010372770, расположенное по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Яргомжский сельский совет, в районе деревни Ботово (с учетом принятого судом  изменения  иска).

Решением от 12.04.2010 в удовлетворении исковых требований Комитета отказано.  Встречные исковые требования ООО «Ботово»  удовлетворены. Признано право собственности ООО «Ботово»  на здание гаражей площадью 3497,5 кв.м, литер A, Al, А2, с кадастровым номером 35:22:0111042:0420:19:256:001:010372770, расположенное по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Яргомжский сельский совет, в районе деревня Ботово. Также взыскано с Комитета в пользу  ООО  «Ботово» 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Комитет с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права,= просит   его отменить полностью и удовлетворить исковые требования Комитета.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: по плану приватизации   невозможно   индивидуализировать имущество, указанное под № 2075, 2076, 2078, 2087 (крытые стоянки), так как номера, под которыми они указаны, не являются инвентаризационными, и не указано их местоположение. Акт приемки-передачи основных средств и ведомость подписаны директором ЗАО «Ботово» Беловым В. А., который  должен был знать о принадлежности гаражного бокса к объектам коммунально-бытового назначения. В момент проведения технической инвентаризации и последующей государственной регистрации права собственности ЗАО «Ботово» на здание гаражей ответчику уже было известно о принадлежности гаражного бокса Комитету. Суд необоснованно считает, что распоряжение от 25.06.2001 № 488-р «О передаче объектов ЖКХ от ЗАО «Ботово» МУП ЖКХ-3» никакого отношения к акту не имеет. Однако в акте имеется ссылка на данное распоряжение как на основание передачи гаражного бокса, что свидетельствует о том, что акт  подписан во исполнение данного распоряжения. Вывод суда о том, что   ЗАО «Ботово» полагало, что Комитету было известно еще 10.08.2006 о нем, как о единственном  владеющем собственнике здания гаражей, в том числе  спорного бокса, является необоснованным.  Комитету в судебном заседании 24.02.2010 неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о вызове в качестве свидетеля бывшего работника муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства – 3 Пономаревой Н.В. Взыскание с Комитета государственной пошлины по встречному иску не  соответствует требованиям  Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Комитета поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить,  иск удовлетворить.

Представитель ООО «Ботово» и ОАО «Ботово» в отзывах на жалобу и в судебных заседаниях апелляционной инстанции возразил против ее доводов, просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Управление  представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  своего представителя, указав, что  поддерживает позицию, изложенную  в отзывах  на иск.

Департамент в отзыве на жалобу  также просит рассмотреть  дело в отсутствие  представителя, позиция  лица  изложена в отзыве на иск.

БТИ, Управление, Департамент и ООО «Теплоэнергия» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим  дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителей  Комитета, ООО «Ботово» и ОАО «Ботово», исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзывов на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как   следует    из    материалов     дела,     ООО «Ботово» (покупатель) и ЗАО «Ботово» (продавец) 16.05.2008 заключили договор № 1/08-АТЦ купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу:  Вологодская область, Череповецкий район, Яргомжский сельский совет в районе деревни Ботово, а также земельного участка, занимаемого  данными объектами и необходимого  для их  использования.

В пункте 3 приложения № 1 к данному договору указано здание гаражей с назначением - производственное площадью 3497,5 кв.м, литер А А1, А2, с кадастровым номером 35:22:0111042:0420:19:256:001:010372770.

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 договора объекты принадлежат  продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации государственного сельскохозяйственного предприятия «Комплекс», утвержденного решением Комитета по управлению  имуществом  администрации Вологодской области от 11.02.1993 № 76, акта оценки  стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992. Земельный участок принадлежит  продавцу на праве собственности на основании договора  купли-продажи от 23.11.2006 № 92, заключенного  с Комитетом.

Спорное   здание     приобретено   ООО «Ботово» за 76 700 руб. (т. 1, л. 14-19).

Государственная регистрация перехода права собственности на все объекты совершена на основании  вышеназванного договора купли-продажи и  передаточного акта к договору от 16.05.2008. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2008 сделаны соответствующие записи регистрации, в том   числе   на    рассматриваемое здание.

Как указано в исковом заявлении  ООО «Ботово» (встречный иск), первичное  право    собственности       на   здание     гаражей    площадью   3497,5 кв.м возникло у ЗАО «Ботово» (правопреемника коллективного сельскохозяйственного предприятия «Комплекс») на основании плана приватизации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Комплекс», а на земельный участок - на основании   договора    купли-продажи    от 23.11.2006 № 92, заключенного ЗАО «Ботово» и Комитетом.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (приложение № 1) в состав приватизируемого имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия «Комплекс» вошли «крытая стоянка Ботово» (инвентарный номер 2075), «крытая стоянка» (инвентарный номер 2076), «крытая стоянка» (инвентарный номер 2078), «крытая стоянка» (инвентарный номер 2087).

Считая, что, поскольку в перечне объектов, не подлежащих приватизации, прилагаемом как расшифровка к акту оценки стоимости имущества предприятия (приложение № 9), вышеназванные объекты не указаны, они вошли в уставный капитал открытого акционерного общества «Комплекс» и стали его собственностью с момента регистрации общества, ООО «Ботово» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  (встречным) к Комитету о признании  права собственности на спорное имущество.

Комитет в обоснование своих исковых требований (первоначальный иск) указал на то обстоятельство, что его право на спорное имущество, расположенное по адресу: Череповецкий район, деревня Ботово, Яргомжский сельский совет,  возникло  на основании договора на передачу объектов жилищно-коммунального хозяйства, заключенного 09.12.1994  акционерным обществом закрытого типа «Комплекс» (далее – АОЗТ «Комплекс») и Комитетом, и акта приемки основных средств.

В соответствии с пунктом 1 договора на передачу объектов жилищно-коммунального хозяйства от 09.12.1994 АОЗТ «Комплекс» (правопреемник ЗАО «Ботово») передало в муниципальную собственность имущество, указанное в приложениях 1 и 2, общей балансовой стоимостью 148 113 227 руб., а именно, то имущество, которое не подлежало приватизации и не вошло в уставный капитал АООТ «Комплекс», перечень которого  указан в выписке из плана приватизации государственного сельскохозяйственного предприятия «Комплекс».

В соответствии с пунктом 4 вышеназванного договора при условии незаключения или расторжения по инициативе АОЗТ «Комплекс» договора с управлением жилищно-коммунального хозяйства, первое обязано было передать в муниципальную собственность имущество, указанное в приложении № 3 на 43 485 104 руб., и предоставить производственные площади (административные помещения, гаражи (боксы за № 16, 30 и без номера, цех компостов),   мастерские   и складские помещения согласно приложению 4 на 49 289 238 руб.

Комитет и АОЗТ «Комплекс» 09.12.1994 заключили договор, по условиям которого   за    последним    закреплено      муниципальное       имущество        на     праве    полного хозяйственного ведения общей балансовой стоимостью 148 113 227 руб. (т. 3, л. 8-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права  от 17.03.2008  серии 35-СК № 350918 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2008 сделана  запись о регистрации права  муниципального образования Череповецкий муниципальный район на помещение  бокса № 16 площадью 136,7 кв.м по адресу:  Вологодская область,  Череповецкий район, деревня Ботово, Яргомжского сельского совета.

В качестве  документов-оснований в свидетельстве указаны: приложение № 3 к постановлению   Верховного    Совета     Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов