Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу n А13-11677/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

«ЖХ «Металлург» о расторжении договора управления многоквартирным домом.

При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с МУП «ЖХ «Металлург» договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений не соблюден.

В то же время ЗАО «ЖК «Металлург-6» и ЗАО «ЖК «Металлург-3» в материалы дела представлены протоколы собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов от 29 сентября 2009 года, проведенных в форме заочного голосования со следующей повесткой: о выборе способа управления многоквартирным домом, о расторжении договора с управляющей организацией – МУП «ЖХ «Металлург», о выборе управляющей организации – ЗАО «ЖК Металлург-6», ЗАО «ЖК «Металлург-3», о заключении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖК Металлург-6» и ЗАО «ЖК «Металлург -3» на указанных в нем условиях.

Согласно протоколам собраний от 29.09.2009 собственниками помещений приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией, расторгнуть договор с управляющей организацией МУП «ЖХ «Металлург», выбрать управляющую организацию – ЗАО «ЖК Металлург-6»,  ЗАО «ЖК «Металлург-3», заключить договор управления многоквартирным домом с ЗАО «ЖК Металлург-6», ЗАО «ЖК «Металлург-3»  на указанных в нем условиях.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Собрания собственников помещений проведены в соответствии с положениями жилищного законодательства. В порядке, предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оспорено только собрание собственников помещений от 29.09.2009 по адресу: г. Череповец, ул. Ленинградская, д. 11, при этом производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

МУП «ЖХ «Металлург» согласилось с принятым на общем собрании собственников помещений от 29.09.2009 решением.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

По актам приема-передачи от 30.09.2009 МУП «ЖХ «Металлург» передало ЗАО «ЖК Металлург-6» и ЗАО «ЖК «Металлург -3»  документацию для управления домами.

Правомерность решения собственников помещений об избрании в качестве управляющей организации ЗАО «ЖК Металлург-6» и ЗАО «ЖК «Металлург-3» не может быть предметом оценки в рамках данного дела с учетом характера заявленного истцом требования. Нарушений норм жилищного законодательства при проведении заочного голосования, которые могли бы позволить суду считать, что принятые собственниками решения не имеют юридической силы, судом не установлено. В порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, кем-либо из собственников помещений в доме решения собраний не обжаловано.

Материалами дела подтверждается, что с момента избрания ЗАО «ЖК Металлург-6» фактически осуществляет управление жилыми домами по ул. Ленинградская, д. 12, 16,  а ЗАО «ЖК «Металлург-3» – по ул. Ленинградская, д. 19/20, 17, 13, 11, по ул. Годовикова, д. 18, 14, 8, 4, заключив соответствующие договоры с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями, а одновременно управление домом двумя управляющими организациями жилищным законодательством не допускается.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «УК «Ленинградская» является правильным.

С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 мая 2010 года по делу № А13-11677/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленинградская» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Е.В. Носач

А.Н. Шадрина