Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2010 по делу n А44-2189/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 ноября 2010 года                  г. Вологда                           Дело № А44-2189/2010

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Носач Е.В. и Романовой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от истца Макарова А.В. по доверенности от 14.12.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Мостострой № 6» в лице филиала открытого акционерного общества «Мостострой № 6» Мостоотряд № 75 на решение Арбитражного суда Новгородской области от 17 августа 2010 года по делу № А44-2189/2010 (судья Самарин А.Д.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Мостострой № 6» в лице филиала открытого акционерного общества «Мостострой № 6» Мостоотряд № 75 (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к администрации Окуловского муниципального района (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок площадью 37 628 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская область, Окуловский район, Боровёнковское сельское поселение, деревня Ольгино, имеющий кадастровый номер 53:12:1412001:33.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – Управление Росреестра) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новгородской области (далее - Росимущество).

Решением суда от  17 августа 2010 в удовлетворении иска отказано.

Общество с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: вывод суда о том, что в договоре купли-продажи от 03.03.2009 № 27 не определен его предмет не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Спорный земельный участок приобретен Обществом в собственность на основании постановления Администрации от 02.03.2009 № 167 «О предоставлении земельного участка». Цена договора, составляющая 221 026 руб. 90 коп., истцом полностью уплачена. Спорный земельный участок принят Обществом по акту приема-передачи от 03.03.2009. Апеллянт считает, что он полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Полагает, что разделение участка под кадастровым номером 53:12:1412001:17 не проводилось, а было уточнение границ, в связи с чем образовалось два участка с кадастровыми номерами 53:12:1412001:33 и 53:12:1412001:34.

Управление Росреестра в отзыве указало, что не заинтересовано в разрешении спора, просило апелляционную инстанцию принять судебный акт по своему усмотрению. Также ходатайствовало о рассмотрении жалобы без участия своего представителя.

Росимущество в отзыве считает решение суда законным и обоснованным, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать и рассмотреть ее в отсутствие своего представителя.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим  дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

         Исследовав  материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и Обществом 12.07.2007 был заключен договор № 280 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новгородская обл., Окуловский р-н, д. Ольгино, имеющего кадастровый номер 53:12:14 12001:0017 и площадь 36 941 кв.м, сроком на 49 лет для эксплуатации и обслуживания базы отдыха «Ольгино».

В целях приобретения прав собственности на часть вышеуказанного земельного участка, не входящего в береговую полосу водоохраной зоны озера Вялое, дальнейшего землепользования и эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха произведены кадастровые работы по разделению земельного участка, арендуемого Обществом, сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 53:12:1412001: 33 и 53:12:141200134.

Администрацией 10.11.2008 было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 53:12:1412001:17.

В результате осуществления государственного кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 53:12:1412001:33 площадью 37 628 кв.м  под базой отдыха «Ольгино» и 53:12:1412001:34 площадью 1868 кв.м под береговой полосой.

На основании постановления Администрации от 02.03.2009 № 167 «О предоставлении земельного участка» земельный участок с кадастровым номером  53:12:1412001:33 площадью 37 628 кв.м продан Администрацией Обществу в собственность (договор купли-продажи от 03.03.2009 № 27). Цена договора полностью уплачена Обществом, земельный участок принят по акту приема-передачи от 03.03.2009.

Стороны сделки 25.04.2009 обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:12:1412001:33.

В результате проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов Управлением Росреестра было установлено, что на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 37 628 кв.м, имеющий кадастровый номер 53:12:1412001:33, расположенный в д. Ольгино, Боровенковского с/п, Окуловского р-на Новгородской обл., не были представлены: решение об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 53:12:1412001:33 и 53:12:1412001:34, заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:12:1412001:34, заявление об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка с кадастровым номером 53:12:1412001:17.

По изложенным причинам государственная регистрация права собственности Общества на земельный участок с 20.05.2009 была приостановлена сроком на один месяц – до 19.06.2009.

Управлением Росреестра 15.10.2009 на основании абзацев четвертого и десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997              № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации прав) было принято решение об отказе в государственной регистрации.

Отказ в регистрации был обжалован Обществом в судебном порядке.

Вступившим в законную силу  решением суда по делу  № А44-6656/2009  в удовлетворении требований Общества о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:12:1412001:33 от 15.10.2009 и обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества было отказано.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском о признании права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Из содержания изложенной нормы следует, что факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Преюдициальное значение судебных актов основано на признании ранее установленных обстоятельств. Такое признание связано с решением судами вопроса об определенном предмете доказывания и оценке обстоятельств дела (выявленных и установленных судами в данном деле и ранее в ином деле, но с участием тех же лиц) ввиду определенных предмета и основания иска (заявления), доводов участников спора с последующей и столь же определенной правовой квалификацией судами спорных правоотношений.

Преюдициальный (praejudicialis), относящийся к предыдущему судебному решению, означает предрешенность некоторых фактов, которые не надо вновь доказывать. Преюдициальности касаются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу.

Материалами как дела № А44-6656/2009, так и настоящего дела установлено, что на основании постановления Администрации от 02.03.2009              № 167 «О предоставлении земельного участка» 03.03.2009 между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи № 27 земельного участка площадью 37 628 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская область, Окуловский район, Боровёнковское сельское поселение, деревня Ольгино, имеющего кадастровый номер 53:12:1412001:33 (л.д.7-8).

Указанный земельный участок передан в собственность от продавца покупателю по акту приема-передачи от 03.03.2009 (л.д.9).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, актом расчета выкупной стоимости земельного участка стоимость земельного участка составляет 221 026 руб.                  90 коп. Факт оплаты подтвержден истцом платежным поручением от 30.03.2009 № 371 (л.д. 17).

Истец считает, что на основании заключенного договора купли-продажи от  03.03.2009 № 27 у него возникло право собственности на спорный земельный участок.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор от 03.03.2009 № 27 является незаключенным, поскольку между сторонами договора отсутствует соглашение о его предмете, который указан в нарушение требования закона.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит данный вывод  правильным и соответствующим обстоятельствам  дела.

Норма статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -               ГК РФ) предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что его право собственности на объект недвижимости возникло в результате заключения 03.03.2009 договора № 27 купли-продажи данного имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Из статей 550 и 554 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), при этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд, рассматривая требование о признании права собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате заключения договора купли-продажи, обязан проверить положенный в основание требований договор на соответствие закону.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выделе из земельных участков, а также образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 22.2 Закона о регистрации прав также предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

-решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

-иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Материалами дела подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами 53:12:1412001:33 и 53:12:1212001:34 образовались из земельного участка с кадастровым номером 53:12:1412001:17.

Согласно пункту 2 статьи 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Общество в Администрацию с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 53:12:1412001:17