Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2010 по делу n А66-6346/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

самоуправления.

         Из объяснений ответчика следует, что в отношении спорного земельного участка сведения о разрешенном использовании – «для ведения сельского хозяйства» внесены в государственный кадастр  недвижимости на основании государственного акта № 37 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого  владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (том 1 листы 35 – 43).  Факт предоставления спорного земельного участка на основании данного акта заявителем не оспаривается.

    В соответствии с пунктом 1.2 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 № 145,   государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения  проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа   - сельскохозяйственные угодья;

II группа  - земли,   занятые    внутрихозяйственными    дорогами,              проездами,   прогонами   для  скота,  коммуникациями,             полезащитными  лесополосами,  зданиями, строениями  и  сооружениями,   используемыми    для    производства,  хранения и первичной переработки сельскохозяйственной              продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под             промышленной     разработкой     общераспространенных              полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III группа - земли под замкнутыми водоемами;

IV группа  - земли   под   древесно-кустарниковой  растительностью             (за исключением  полезащитных  лесополос),  болотами,  нарушенные земли;

V группа   - земли под лесами,  не  переведенные  в  установленном              законодательством порядке  в  состав  земель  лесного фонда    и    находящиеся     у землевладельцев (землепользователей)    на    праве       постоянного              (бессрочного) или безвозмездного пользования;

VI группа  - земли, пригодные под оленьи пастбища.

В соответствии с пунктом 9.3 названных Методических рекомендаций  кадастровая стоимость земельного участка  определяется путем умножения  удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

         Постановлением администрации Тверской области от 29.11.2006             № 286-па утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по 1 группе (сельскохозяйственные угодья). Для Торжокского района средний удельный показатель определен в размере 1,81.  Исходя из данного показателя и размера земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000000:67 определена кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 55 849 360 руб. (1,81 руб./кв.м х 30 856 000 кв.м), и сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости

         Земельный баланс, на который ссылается Общество (том 1 лист 26) в подтверждение иного вида разрешенного использования, чем указано в государственном кадастре недвижимости,  не является актом (решением)  органа государственной власти или органа местного самоуправления, поэтому не может служить основанием для внесения  сведений о разрешенном использовании земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

         В отзыве на апелляционную жалобу ответчик сообщил, что сведения  о наличии обособленных земельных участков в составе  единого землепользования  с кадастровым номером 69:33:0000000:67 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.  

         Таким образом, земельные участки, соответствующие 2 - 4 группам по функциональному назначению и обладающие признаками земельных участков, сведения о кадастровой стоимости которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости,  в составе земельного участка с кадастровым номером 69:33:0000000:67 отсутствуют.

  Согласно статье 28 Закона № 221-ФЗ технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка,  допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Поскольку имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о разрешенном использовании спорного земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в государственном акте № 37, отсутствуют основания для вывода о наличии технической ошибки, которую заявитель просил исправить.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона № 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости,    либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

         Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для  изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения  в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего закона (пункт 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета  принимает решение  об отказе  в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме  не соответствуют требованиям настоящего закона.

  При указанных обстоятельствах у Департамента отсутствовали основания для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в отношении разрешенного использования земельного участка и, соответственно, для перерасчета кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, требования Общества удовлетворению  не подлежат.

Правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы  и отмены принятого по данному делу решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями  269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 09 сентября 2010 года по делу  № А66-6346/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Заря» - без удовлетворения.

Председательствующий                                                                                                      

Т.В. Виноградова    

Судьи

О.Ю. Пестерева

О.А. Тарасова