Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2011 по делу n А13-4645/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 января 2011 года

г. Вологда

Дело № А13-4645/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 января 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Виноградова О.Н. и Козловой С.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белозёровой Д.С.,

при участии от Яскунова Петра Алексеевича Шумилова И.Н. по доверенности от 30.03.2010, от арбитражного управляющего Анчукова Василия Валерьевича Высоцкой Н.И. по доверенности от 26.07.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Яскунова Петра Алексеевича на определение Арбитражного суда Вологодской области от 11 ноября 2010 года по делу № А13-4645/2009 (судья Олькова В.В.),

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Вологодской области от 29 декабря 2009 года закрытое акционерное общество «Византорг» (далее – должник, ЗАО «Византорг») признано несостоятельным (банкротом), в отношении его введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением суда от 29 декабря 2009 года конкурсным управляющим должника утвержден Кобзев Сергей Евгеньевич. Определением суда от 05.10.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Анчуков Василий Валерьевич.

Яскунов Петр Алексеевич 18 марта 2010 года обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 12 882 000 руб. как обеспеченной залогом.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 11 ноября 2010 года требования Яскунова П.А. признаны установленными в размере 12 882 000 руб., в том числе 10 290 760 руб. 92 коп. - основной долг, 2 591 239 руб. 08 коп. – проценты, и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Византорг». В остальной части заявленных требований отказано.

Яскунов П.А. с судебным актом не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить и включить требование в размере 12 882 000 руб. в реестр требований кредиторов должника как подлежащее учету и удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Доводы жалобы сводятся к тому, что факт расторжения договора участия в долевом строительстве не означает, что Яскунов П.А. утрачивает право залога на имущество. Разделение требований на сумму основного долга и проценты не имеет отношения к исполнению Яскуновым П.А. обязательств по договору.

В судебном заседании представитель Яскунова П.А. поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил ее удовлетворить. Пояснил, что гарантийное письмо от 25.05.2007 необходимо расценивать как новацию.

Арбитражный управляющий Анчуков В.В. в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции просили жалобу Яскунова П.А. оставить без удовлетворения, однако определение суда в части включения требования Яскунова П.А. в размере 12 882 000 руб. изменить, поскольку данная сумма не подтверждена документально.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей Яскунова П.А. и арбитражного управляющего Анчукова В.В., исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции находит определение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Византорг» и Яскуновым П.А. 19.11.2007 заключен договор № 003-фл/2007, на основании которого должник принял Яскунова П.А. в долевое строительство здания гостиничного комплекса с медицинским центром на земельном участке площадью 10 126 кв.м, находящегося по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Победы - ул. Сталеваров, с кадастровым номером 35-21:04011008:0101.

Согласно пункту 3.2 договора дольщик произвел оплату по настоящему договору денежными средствами в размере 12 882 000 руб.

Срок передачи объекта - не позднее 4-го квартала 2009 года.

В связи с нарушением срока передачи объекта Яскунов П.А. 17.03.2010 направил в адрес ЗАО «Византорг» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 19.11.2007 и о возврате денежных средств.

До настоящего времени ЗАО «Византорг» обязательства по возврату денежных средств не исполнило, в связи с чем Яскунов П.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требование Яскунова П.А., суд признал его обоснованным в размере 12 882 000 руб., в том числе 10 290 760 руб. 92 коп. - основной долг, 2 591 239 руб. 08 коп. – проценты, и включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника, указав при этом, что оснований для квалификации требований как обеспеченных залогом не имеется.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве в конкурсном производстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

Заявленное требование Яскунов П.А. основывает на заключенном с ЗАО «Византорг» договоре участия в долевом строительстве от 19.11.2007 № 003-фл/2007.

Как видно из материалов дела, ЗАО «Византорг» и Яскуновым П.А. заключены предварительные договоры о долевом участии в строительстве от 20.10.2005 № 03, от 20.10.2005 № 04 и от 19.12.2005 № 5. Во исполнение указанных договоров Яскуновым П.А. в период с 22.10.2005 по 19.11.2007 внесены на счет ЗАО «Византорг» денежные средства в сумме 7 398 610 руб. 92 коп.

На основании гарантийного письма от 25.05.2007 ЗАО «Византорг» обязалось выплатить Яскунову П.А. до 01.09.2007   9 483 760 руб. 92 коп. с начислением 14% годовых, в общей сумме 11 321 663 руб. 79 коп., в том числе 25 000 руб. банковской комиссии за перевод денежных средств.

Согласно дополнению от 18.09.2007 к расписке от 20.10.2005 Мешалкин Г.А. обязался выплатить Яскунову П.А. сумму займа 2 867 150 руб. в течение 7 дней по получении средств от реализации объекта.

Соглашением от 24.10.2007 о дальнейшем действии предварительных договоров о долевом участии в строительстве от 20.10.2005 № 03, от 20.10.2005 № 04 и от 19.12.2005 № 5 стороны предусмотрели, что по взаимному соглашению сторон договор от 20.10.2005 № 03 следует считать расторгнутым. Договоры от 20.10.2005 № 04 и от 19.12.2005 № 5 подлежат переоформлению на договор о долевом участии в строительстве не позднее 01.12.2007. В договоре о долевом участии в строительстве необходимо предусмотреть пункт такого содержания: «На момент заключения договора дольщик заплатил цену договора в размере 12 882 000 руб. в полном объеме». На указанную сумму дольщику передаются площади на первом этаже общей полезной площадью 322,05 кв.м.

ЗАО «Византорг» (застройщиком) и  Яскуновым П.А. (дольщиком) 19.11.2007 заключен договор № 0003-фл/2007 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство здания гостиничного комплекса с медицинским центром (пункт 1.1 договора).

По настоящему договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать дольщику в собственность нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, общей площадью 322,05 кв.м (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ не позднее 4-го квартала 2009 года. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора цена настоящего договора на дату заключения договора является окончательной и составляет 12 882 000 руб. Дольщик произвел оплату по настоящему договору денежными средствами в размере 12 882 000 руб. Оплата цены договора произведена в полном объеме.

Поскольку ЗАО «Византорг» не исполнило свои обязательства по передаче Яскунову П.А. нежилых помещений в установленный договором срок, 17.03.2010 Яскунов П.А. направил ЗАО «Византорг» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № 0003-фл/2007.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) следует, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным указанной статьей, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Согласно статье 13 Закона о долевом участии в строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Залогом обеспечивается возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом и (или) договором (часть 2 статьи 12.1 Закона о долевом участии в строительстве).

Договор № 0003-фл/2007, а также ипотека земельного участка, принадлежащего ЗАО «Византорг» на праве собственности, зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.06.2010 № 12/027/2010-383.

Следовательно, выводы суда первой инстанции об отсутствии законных оснований для квалификации требований Яскунова П.А. как обеспеченных залогом, поскольку договор участия в долевом строительстве жилья         № 003-фл/2007 расторгнут и залог считается прекращенным, являются ошибочными.

В период с 22.10.2005 по 19.11.2007 Яскуновым П.А. по договорам о долевом участии в строительстве от 20.10.2005 № 03, от 20.10.2005 № 04 и от 19.12.2005 № 5 внесены на счет ЗАО «Византорг» денежные средства в сумме 7 398 610 руб. 92 коп., что подтверждается платежными поручениями.

Конкурсным управляющим должника не оспаривается сумма задолженности 7 025 610 руб. 92 коп., поскольку сумма 373 000 руб. внесена по платежному поручению от 01.11.2006 № 110 на счет общества с ограниченной ответственностью «Амжилстрой» (далее – ООО «Амжилстрой»). Однако в обоснование перечисления суммы 373 000 руб. на счет указанного общества Яскуновым П.А. представлено письмо за подписью генерального директора ЗАО «Византорг», согласно которому ЗАО «Византорг» просило Яскунова П.А. перечислить платеж за октябрь 2006 года по предварительным договорам на счет ООО «Амжилстрой».

Между тем доводы конкурсного управляющего должника о необоснованности заявленных требований в размере 5 483 389 руб. 08 коп. заслуживают внимания.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, денежные средства в размере 2 867 150 руб. Яскуновым П.А. переданы лично Мешалкину Г.А. по договору займа, а не ЗАО «Византорг», что подтверждается  дополнением от 18.09.2007 к расписке от 20.10.2005. Кроме того, указанные денежные средства в кассу и на счет ЗАО «Византорг» не поступали, поэтому не являются денежным обязательством должника.

Денежные средства в размере 25 000 руб., уплаченные Яскуновым П.А. в качестве комиссии за перечисление денежных средств ЗАО «Византорг» в сумме 7 398 610 руб. 92 коп., не могут быть признаны денежным обязательством должника, поскольку уплачены банку за оказанные услуги, а не должнику.

Денежные средства в размере 2 591 239 руб. 08 коп., которые фактически не перечислялись Яскуновым П.А. на счет должника