Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу n А66-14540/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

аренды от 20.09.2005 № 32 для строительства автозаправочного комплекса и станции технического обслуживания автомобилей (автомойки) на срок с 20.09.2005 по 20.09.2008.

Земельный  участок передан  по вышеназванному договору и акту от 20.09.2005. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

  Суд первой инстанции установил, что по окончании срока действия договора аренды, Общество продолжало пользоваться арендованным имуществом. В связи с этим в  силу статьи 621 ГК РФ по окончании срока  действия договора  при отсутствии возражений  арендодателя он считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

  Довод ответчика о прекращении договора аренды по истечении срока его действия является необоснованным и не соответствует нормам   материального права.

  Объективных доказательств, свидетельствующих о передаче  арендодателю  земельного участка  по окончании срока действия договора в силу пункта 4.4.6 договора и статьи 622 ГК РФ, в материалах дела  не имеется,  ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

   В связи с этим доводы  подателя жалобы о том, что  истец не вправе  требовать  взыскания с ответчика  арендной платы за период  после истечения срока договора аренды от 20.09.2005, являются ошибочными. Оснований считать, что на стороне ответчика в данном случае возникло неосновательное обогащение в  размере не внесенных платежей за  фактическое пользование земельным участком, не имеется.

 Довод подателя жалобы  о том, что оснований для применения статьи 621 ГК РФ  не имеется, поскольку стороны  не привели  в соответствие описание объекта аренда, который с 18.04.2008 изменился, не принимается во внимание.

  Из материалов дела видно, что  ответчику  в аренду  по договору от 20.09.2005  передан земельный участок площадью 15 000 кв. м. с кадастровым номером  69:17:070616:0009 по адресу: Тверская область, город Кувшиново, улица Кирова, дом 2б, на срок с 20.09.2005 по 20.09.2008.

Суд установил, что  18.04.2008  в сведения  государственного кадастра недвижимости внесены  изменения в части площади земельного участка.

 Из материалов  кадастрового дела, землеустроительного дела, а также  других материалов настоящего дела  видно, что земельный участок с кадастровым номером 69:17:070616:0009 по адресу: Тверская область, город Кувшиново, улица Кирова, дом 2б, из гражданского оборота не убывал. Изменения касались  площади  земельного участка по результатам  межевания и выдела из него другого участка, который  постановлением  главы Кувшиновского района от  13.08.2008 № 296 отнесен  к свободным  землям  населенных пунктов.

 Данное обстоятельство не свидетельствует о прекращении договора аренды, тем более, что арендодатель  начислял  арендатору  платежи с апреля 2008 года  исходя из площади  земельного участка 8069 кв.м в соответствии со сведениями  государственного кадастра.

Представленный истцом расчет задолженности судом  первой инстанции проверен.

В силу статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом  закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с этим  ее размер может быть определен как в виде фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.

При подписании договора аренды от 20.09.2005 № 32  стороны не установили твердый размер арендной платы на весь срок действия договора, а предусмотрели возможность ее изменения в бесспорном одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

При этом изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно   пункту    10     статьи     3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.      Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области.

Расчет арендной платы произведен Комитетом на 2007 года на основании Методики расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории Кувшиновского района, утвержденной решением Собрания депутатов Кувшиновского района от 25.12.2006 № 107. На 2008, 2009 годы расчет составлен на основании постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», вступившего в  силу с 01.01.2008.

В расчете арендной платы за 2008 год Комитет обоснованно применил кадастровую стоимость в размере 375 руб. 54 коп. для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в соответствии с утвержденным Типовым перечнем видов разрешенного использования.

При проверке расчета суд установил, что  истец ошибочно указал о частичном  погашении задолженности по платежам в 2007 и 2008 годах. Суд установил, что  оплата производилась ответчиком в указанные годы  за аренду земельного участка в 2007 году. В связи с этим суд правомерно  указал об отсутствии за 2007 года задолженности  у Общества по указанным платежам. Требования являются обоснованными  за период с  2008 года по июнь                2009 года включительно. Поскольку  заявленная  к взысканию  задолженность не превышает  фактического размера  арендной платы, подлежащего отнесению  за спорный период, суд удовлетворил иск в части взыскания долга в полном объеме. Оснований для переоценки данных обстоятельств у апелляционной инстанции не имеется. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Довод подателя жалобы о том, что  арендные обязательства  сторон прекратились с 21.04.2009, то есть с даты заключения договора купли-продажи земельного участка, является необоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей  433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом  пункт 2 данной статьи предусматривает, что  исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу  статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несмотря на то, что договор  купли-продажи  земельного участка датирован 21.04.2009, фактически он подписан сторонами  в мае 2009 года.

Государственная регистрация перехода права собственности на рассматриваемый земельный участок осуществлена 13.07.2009 на основании названного договора купли-продажи. Исполнение договора путем передачи  объекта    продажи    и     уплаты выкупной стоимости  произведено в июне 2009 года.

Таким образом, отношения между сторонами по использованию земельного участка на условиях аренды прекратились не 21.04.2009, а после выполнения обязательств по передаче земельного участка и  выплате его стоимости.

Довод подателя жалобы о необоснованном расчете задолженности исходя из даты государственной регистрации  перехода права на земельный участок не соответствует обстоятельствам дела, поскольку  требования заявлены истцом и рассмотрены судом о взыскании задолженности за период по июнь 2009 года.

Исходя из вышеизложенного апелляционная инстанция считает, что исковые требования в части взыскания задолженности удовлетворены  судом первой инстанции правомерно.

Пунктом 5.2 договора  от 20.09.2005 № 32  предусмотрена возможность начисления пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

 Поскольку в указанный истцом период ответчик не вносил арендную плату, суд  обоснованно удовлетворил требование Комитета о взыскании договорной неустойки.

  Проверив размер начисленной неустойки, суд счел ее подлежащей удовлетворению в размере 283 069 руб. 20 коп. за период с 21.10.2009  по 21.09.2010. Оснований для переоценки данного  обстоятельства у апелляционной инстанции не имеется.

Сведений, которые бы опровергли либо вызвали сомнение в правильности выводов суда о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, в апелляционной жалобе не содержится.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм  материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

           решение Арбитражного суда Тверской области от 03 ноября 2010 года по делу № А66-14540/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «76-ОИЛ-АЗС»  – без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                             Е.В. Носач

                                                                                                        А.В. Романова