Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу n А44-2901/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 января 2011 года                      г. Вологда                   Дело № А44-2901/2010

          Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2011 года.  

         Полный текст постановления изготовлен 20 января 2011 года.

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего   Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лебедевой Ирины Анатольевны на решение Арбитражного суда Новгородской от  11 октября 2010 года  по делу                  № А44-2901/2010 (судья  Аксенов И.С.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Лебедева Ирина Анатольевна (далее - ИП Лебедева И.А.) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к администрации Великого Новгорода (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое помещение площадью 250,1 кв.м с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0037 и нежилое помещение площадью 7,0 кв.м с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0038 в подвале четырехэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, улица Людогоща, дом 10. Истец также просил указать  в резолютивной части судебного акта на то, что он является основанием для государственной регистрации прав собственности ИП Лебедевой И.А. на спорные нежилые помещения, а также основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности Администрации на нежилое помещение общей площадью 257,1 кв.м с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0035 в подвале четырехэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, улица Людогоща, дом 10.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – Управление), федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее – БТИ), Барашкина Нина Николаевна, Байсултанов Кирилл Сулейманович.

         Решением суда от  11.10.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП Лебедева И.А. с судебным актом не согласилась, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение   норм материального и процессуального права, просит  его отменить, иск удовлетворить.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: нежилое помещение общей площадью 257,1 кв.м с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0035, расположенное по адресу: Великий Новгород, улица Людогоща, дом 10, приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенному с Барашкиной Н.Н., которой имущество перешло по наследству. Право собственности  истца на данное  помещение признано решением Новгородского городского суда от 04.08.2008. В связи с производственной необходимостью указанное нежилое помещение разделено на два с присвоением отдельных кадастровых номеров. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что истец не приобрел права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0035. Переоценка судебного акта по другому делу противоречит требованиям процессуального права.

Администрация в отзыве на жалобу возразила против ее доводов, просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. От Управления поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В связи с этим  дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).

         Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ИП Лебедева  И.А. (продавец) и Николаева  Мария Николаевна (покупатель) 25.08.2008 подписали договор купли-продажи  нежилого помещения.

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность  нежилое помещение – подвал под кафе «Блинок» (кадастровый номер  53:23:7010900:0006:06861:0035) общей полезной площадью  257,1 кв.м, в том числе    основной     площадью 239,2 кв.м, вспомогательной площадью 17,9 кв.м, в четырехэтажном кирпичном доме по адресу: Великий Новгород,  улица Людогоща, дом 10.

В пункте 2 договора указано, что  помещение принадлежит  продавцу на праве собственности на основании решения Новгородского городского суда от 04.08.2008  по делу № 2-2594/2008.

ИП Лебедева  И.А. 25.08.2008  обратилась в Управление  с заявлением  о регистрации  права собственности и перехода права собственности.

Управление  24.09.2008  приостановило, а 20.02.2009 и 11.07.2009 отказало в  государственной регистрации  права собственности и перехода права собственности  в связи с тем, что  Единый государственный реестр прав  на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись  о государственной  регистрации права собственности  муниципального образования на  данное помещение.

Согласно выписке  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2010 и копии свидетельства о государственной регистрации права от  23.07.2008 серии 53-АА № 305612  право собственности на встроенное нежилое помещение общей  площадью 257,1 кв.м с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0035 по адресу: Великий Новгород,  улица Людогоща, дом 10, зарегистрировано  за  муниципальным образованием  «Великий Новгород».

Основанием для регистрации права  послужило решение   Комитета  по управлению государственным имуществом  Новгородской области от 04.05.1995 № 303 «О передаче  объектов  в муниципальную собственность» (далее – Решение № 303), которым утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов и районов области  в соответствии с постановлением Верховного  Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и  распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992 № 114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности».

В утвержденном перечне  объектов указан  жилой дом, в котором находятся спорные помещения.

Считая      себя     собственником      вышеуказанного           помещения, ИП   Лебедева  И.А.      произвела его раздел на два  помещения площадью 250,1 кв. м и 7  кв.м, которым присвоены кадастровые номера 53:23:7010900:0006:06861:0037 и 53:23:7010900:0006:06861:0038.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на указанные помещения, полагая, что  оснований для регистрации права собственности на  помещение с кадастровым номером  53:23:7010900:0006:06861:0035 общей полезной площадью  257,1 кв.м ответчик не имел.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их не обоснованными по праву и отказал в иске.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что  оснований для удовлетворения иска и отмены или изменения решения суда не имеется.

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности   и    других    вещных    прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу пункта 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из материалов настоящего дела  видно, что основанием для предъявления  ИП Лебедевой  И.А. иска в арбитражный суд  послужило отсутствие  у истца зарегистрированного права на  объект недвижимости, который в последующем ею разделен на  два нежилых помещения, и наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  записи о регистрации права  собственности муниципального образования на данный объект.

По мнению истца, право собственности на нежилое помещение общей  площадью 257,1 кв.м с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0035 по адресу: Великий Новгород,  улица Людогоща, дом 10, возникло у  него в результате совершения  ряда последовательных сделок купли-продажи помещений на первом этаже  и в подвале  здания № 10 по улице Людогоща в Великом Новгороде, заключенных с  Барашкиной  Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Байсултанова К.С.

Право собственности на  помещение кафе площадью 154,5 кв.м с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0027 на первом этаже указанного здания   зарегистрировано за истцом в установленном порядке в 2006 году.

Не имея возможности  зарегистрировать право собственности на  помещение     подвала       площадью         257,1          кв. м по вине  продавца, ИП Лебедева  И.А. обратилась в  Новгородский городской суд с иском к  Барашкиной  Н.К. и Байсултанову К.С. о признании права собственности.

Решением     Новгородского      городского    суда  от 04.08.2008  по делу № 2-2594/08 (с учетом определения от 25.08.2008 об исправлении опечатки) признано право собственности  Лебедевой  И.А.  на нежилое помещение – подвал  под кафе «Блинок» с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0035 общей полезной площадью 257,1 кв.м, в том числе  основной площадью  239,2 кв.м, вспомогательной  площадью 17,9 кв.м, в подвале  четырехэтажного  кирпичного дома по адресу: Великий  Новгород, улица Людогоща, дом 10. Основанием для удовлетворения иска послужило принятие судом на основании  статей 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)  заявления ответчиков о признании  иска.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в порядке 71 АПК РФ представленные   сторонами   в настоящем деле доказательства,  пришел к выводу о том, что у ИП Лебедевой И.А. не возникло правовых оснований для владения и пользования на праве собственности нежилыми помещениями, имеющими кадастровые номера 53:23:7010900:0006:06861:0037 и 53:23:7010900:0006:06861:0038.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела видно, что  нежилые помещения, в отношении которых заявлены исковые требования, возникли в результате  разделения нежилого помещения с кадастровым номером 53:23:7010900:0006:06861:0035 общей полезной площадью 257,1 кв.м в подвале здания по адресу: Великий Новгород,  улица Людогоща, дом 10. Им присвоены кадастровые  номера 53:23:7010900:0006:06861:0037 и 53:23:7010900:0006:06861:0038.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новгорода 30.11.1992 утвердил план приватизации муниципального имущества магазина «Выпечные изделия» бывшего треста «Общественное питание».  Из данного плана, а также  акта оценки стоимости зданий и сооружений (приложение № 1) следует, что в состав  приватизируемого имущества  вошло помещение магазина по адресу: Новгород, улица Советская, дом 10 (в настоящее время: Великий Новгород, улица Людогоща, дом 10), остаточной стоимостью 271 320 руб.

Как следует из информационного сообщения о коммерческом конкурсе в виде открытых аукционных торгов по приватизации муниципального имущества магазина «Выпечные изделия» бывшего треста «Общественное питание», помещение приватизируемого магазина представляло собой встроенное помещение общей площадью 171,2 кв.м остаточной стоимостью 271 320 руб.

На основании решения конкурсной комиссии (итоговый протокол от 25.12.1992 № 4) Новгородский городской фонд муниципального имущества (продавец) и товарищество с ограниченной ответственностью «Грозный- Новгород-Вайнах» (далее – ТОО «Грозный-Новгород-Вайнах») (покупатель) заключили договор № 75.

По условиям данного договора покупатель приобрел в собственность в том числе помещение магазина «Выпечные изделия» бывшего треста «Общественное питание» остаточной стоимостью 271 320 руб.

В установленном порядке договор зарегистрирован в Новгородском городском фонде муниципального имущества 09.02.1993.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.03.1996, следует, что помещение магазина общей площадью 171,2 кв.м с инвентарным