Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2011 по делу n А52-3451/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в соответствующем определении.

Как следует из  пункта 9 указанного постановления, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что судом без учета фактических обстоятельств дела и специфики объекта оценки неправомерно отклонена ликвидационная стоимость имущества в размере 88 500 000 руб., установленная оценщиком, в качестве начальной продажной цены, рекомендованной для реализации имущества должника, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Принимая во внимание изложенное, оценив отчет об оценке имущества должника от 07.06.2010 № 0503, представленный конкурсным управляющим, и исходя из возможности получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости установить начальную продажную стоимость гостиничного комплекса в размере рыночной стоимости объекта оценки - 147 900 000 руб. (без НДС) (по состоянию на 01.05.2010). 

Проверяя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, а следовательно, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Псковской области от 11 ноября                   2010 года по делу № А52-3451/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ИНФИНИТ» - без удовлетворения.

Председательствующий

      О.А. Федосеева     

Судьи

      О.Н. Виноградов

      А.В. Журавлев