Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n А66-9665/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

общей площадью 11 324,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0116, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, в границах согласно договору аренды земельного участка от 09.08.2005 № 37, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 09.08.2005 до 19.06.2054, на котором расположен: Объект недвижимости 19;

45) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 1791,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0117, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, в границах согласно договору аренды земельного участка от 09.08.2005 № 38, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 09.08.2005 до 19.06.2054, на котором расположен: Объект недвижимости 32;

46) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 17 920,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0114, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер 3, 34, 35, Л1, в границах согласно договору аренды земельного участка от 09.08.2005 № 34, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 09.08.2005 до 19.06.2054, на котором расположен: Объект недвижимости 33,

а также на имущество являющееся предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) от 12.08.2005 № 219, заключенного Банком и ОАО «СЗМ»:

а) здание производственного корпуса № 60 общей площадью 18 693,5 кв. м. (далее – Объект недвижимости 1), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер Е, номер объекта 69:42:07 09 41:0001:1\351\14:1001\Е, этажность: 3, этаж: 0, назначение объекта: нежилое;

б) часть производственных и бытовых помещений общей площадью 14 823,3 кв. м. первого и цокольного этажей здания корпуса 62 общей площадью 19 512,3 кв. м. (далее – Объект недвижимости 2), расположенных по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11,                  литер Е1, номер объекта 69:42:07 09 41:01:1\351\14:1002\Е1, номер на поэтажном плане 1-68, 1, 1-26, 1-9, 1-28, 4-26, 4-25, этаж: 1, цокольный, антресоли, назначение объекта: нежилое помещение;

в) часть здания корпуса 62 (бытовые помещения в составе №№ 1-3 цокольного этажа, №№ 1-3, 26-62 первого этажа, №№ 1-44 второго этажа,                  №№ 1-35 третьего этажа, №№ 1-36 четвертого этажа, №№ 1-41 пятого этажа) общей площадью 4689,0 кв. м. (далее – Объект недвижимости 3), расположенного по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер «Е1», номер объекта 69:42:07 09 41:01:1\351\14:1003\Е1, номер на поэтажном плане 1-3, 26-62,1-44, 1-35, 1-36, 1-4, этаж: цокольный, 1-5, назначение объекта: нежилое помещение;

г) здание корпуса № 6а общей площадью 10 973,8 кв. м. (далее – Объект недвижимости 4), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер Е 2, номер объекта                                         69:42:07 09 41:0001: 1\351\14:1001/E2, этажность: 4, этаж 0, назначение объекта: нежилое;

д) здание корпуса № 6 общей площадью 12 616,6 кв. м. (далее – Объект недвижимости 5), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер ЕЗ, номер объекта                                          69:42:07 09 41:0001:1\ 351М4:1001/Е3, этажность 3, этаж 0, назначение объекта: нежилое;

е) здание корпуса 2 общей площадью 3751,0 кв. м. (далее – Объект недвижимости 6), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер И, номер объекта                                         69:42:07 09 41:0001:1\351\14:1001\И, этажность 2, этаж 0, назначение объекта: нежилое;

ж) здание автокарной кор. 25 общей площадью 702,7 кв. м. (далее – Объект недвижимости 7), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер П1, номер объекта                            69:42:07 09 41:0001:1\351\14:1001\П1, этажность, 1, этаж 0, назначенце объекта: нежилое:

з) здание корпуса цеха 31 общей площадью 264,8 кв. м. (далее – Объект недвижимости 8), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер И1, номер объекта                                        69:42:07 09 41:0001:1\351\14:1001\И1, этажность: 1, этаж: 0, назначение объекта: нежилое;

и) здание корпуса 14 цех 12 общей площадью 1870,8 кв. м. (далее – Объект недвижимости 9), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер 31, номер объекта                            69:42:07 09 41:0001:1\351\14:1001\З1, этажность: 1, этаж: 0, назначение объекта: нежилое;

к) здание склада тары общей площадью 1408,1 кв. м. (далее – Объект недвижимости 10), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер О, номер объекта                                               69:42:07 09 41:0001:1\351\14:1001\О, этажность: 3, этаж: 0, назначение объекта: нежилое;

л) здание кузницы корп. 8 общей площадью 1248,6 кв. м. (далее - Объект недвижимости 11), расположенное по адресу: Тверская область, город Кимры,            улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер К, номер объекта                                                  69:42:07 09 41:0001:1\351\14:1001\К, этажность: 1, этаж: 0, назначение объекта: нежилое;

м) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 59 070,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0118, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер Е, E1, Е2, ЕЗ, в границах согласно договору аренды земельного участка от 13.07.2005 № 33, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 01.06.2005 до 30.05.2054, на котором расположены: Объекты недвижимости 1, 2, 3, 4, 5;

н) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 10 022,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0108, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11,  литер И, в границах согласно договору аренды земельного участка от 13.07.2005 № 28, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 01.06.2005 до 30.05.2054, на котором расположен Объект недвижимости 6;

о) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 1485,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0111, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11,  литер П1, в границах согласно договору аренды земельного участка от 13.07.2005 № 29, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 01.06.2005 до 30.05.2054, на котором расположен Объект недвижимости 7;

п) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 1470,0 кв. м. (далее – Объект недвижимости 15), кадастровый номер 69:42:070941:0112, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер И1, в границах согласно договору аренды земельного участка от 13.07.2005 № 30, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 01.06.2005 до 30.05.2054, на котором расположен Объект недвижимости 8;

р) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 4130,0 кв. м. (далее – Объект недвижимости 16), кадастровый номер 69:42:070941:0113, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11, литер З1, в границах согласно договору аренды земельного участка от 13.07.2005 № 31, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 01.06.2005 до 30.05.2054, на котором расположен Объект недвижимости 9;

с) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 3500,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0115, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица лет ВЛКСМ, дом 11, литер О, в границах согласно договору аренды земельного участка от 13.07.2005 № 32, находящегося в Федеральной собственности, заключенному на срок с 01.06.2005 по 30.05.2054, на котором расположен Объект недвижимости 10;

т) право аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 3400,0 кв. м, кадастровый номер 69:42:070941:0107, находящегося по адресу: Тверская область, город Кимры, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 11,  литер К, в границах согласно договора аренды земельного участка от 13.07.2005 № 27, находящегося в Федеральной собственности,  заключенному на срок с 01.06.2005 по 30.05.2054, на котором расположен Объект недвижимости 11.

Кроме того, просит установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации его на торгах, а именно: по договору залога недвижимости (ипотеки) от 31.08.2005 № 251 - в размере 60 374 982 руб.                71 коп., по договору залога недвижимости (ипотеки) от 12.08.2005 № 219 – 264 054 136 руб. 64 коп.

Определением суда от 07.10.2010 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Борснаб» (далее – ООО «Борснаб»).

Решением от 27 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ОАО «СМЗ» и ОАО «СЗМ» с решением суда не согласились, в апелляционной жалобе просят его отменить, принять по делу новый судебный акт. Считают, что суд необоснованно отказал ответчикам в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества. Полагает, что при рассмотрении настоящего спора истцом не доказана обоснованность его позиции, в то время как ответчиками представлены документы, подтверждающие изменение стоимости имущества, являющегося предметом залога. Кроме того, указывают, что обжалуемое решение суда не может быть исполнено ответчиками, поскольку права аренды на некоторые земельные участки, являющиеся предметом залога, на которые обращено взыскание, прекращены.

ОАО «СМЗ», ОАО «СЗМ» и ООО «Борснаб» о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Банк в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, изложенными в ней, не согласились, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «СМЗ» и ОАО «СЗМ» - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  заслушав представителя Банка, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ОАО «СМЗ» и ОАО «СЗМ» - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29.06.2005 Банком и ООО «Борснаб» (Заемщик) заключен договор о кредитной линии № 109/2005, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику на условиях, оговоренных в настоящем договоре, кредит в сумме, не превышающей установленного настоящим договором лимита задолженности, а Заемщик – возвратить Банку полученные кредиты и уплатить на них проценты в размере, сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Выдача кредита (транша) в пределах установленного лимита задолженности производится на основании заявок Заемщика при наличии неиспользованного лимита задолженности (в случае отсутствия задолженности по ссудному счету Заемщика или при наличии задолженности по ссудному счету Заемщика менее установленного лимита задолженности) в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения заявки Банком.

Выдача траншей в сумме, превышающей 150 000 000 руб. осуществляется Банком после заключения договора залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора, а также после заключения договоров залога недвижимости (ипотеки), принадлежащей ОАО «СЗМ» и обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-ИНВЕСТ» (далее - ООО «МАГ-ИНВЕСТ»), при условии одобрения его кредитным комитетом Банка и достаточности его стоимости в соответствии с внутренними нормативными документами Банка (пункт 1.1 договора).

Цель предоставления кредита – пополнение оборотных средств. Срок действия кредитной линии – с 30.06.2005 по 27.06.2008 (пункты 1.2 и 1.3 договора). В редакции дополнительного соглашения от 07.02.2008 № 8 - с 30.06.2005 по 27.06.2010 (включительно).

Пунктом 1.4 договора установлен лимит задолженности в сумме 286 000 000 руб.

Дополнительным соглашением от 21.07.2005 № 1 к указанному договору лимит задолженности установлен в сумме 400 000 000 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,75% годовых (пункт 1.6 договора).

В редакции дополнительных соглашений от 29.03.2006 № 3 и от 03.10.2007 № 7 к данному договору процентная ставка установлена: с 01.03.2006 – 12,75% годовых и с 01.10.2007 – 13,75% годовых соответственно.

При нарушении сроков оплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в соответствии с пунктом 6.3 настоящего договора (пункты 1.4, 1.6 договора).

Разделом 2, 3 договора стороны согласовали условия кредитования, порядок начисления и уплаты процентов и погашение кредита.

Пунктом 3.4 договора Банку предоставлена возможность в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита всей суммы задолженности по настоящему договору (основному долгу, процентам за пользование кредитом, и иным платежам за услуги Банка), в том числе в случае нарушения Заемщиком любого положения настоящего договора, а также при нарушении Заемщиком и/или лицами, заключившими с Банком договоры в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, условий договоров, обеспечивающих исполнение обязательств Заемщика по настоящему договору.

При досрочном востребовании Банком задолженности по настоящему договору Банк направляет Заемщику письменное требование, и Заемщик обязан погасить сумму задолженности, указанную в требовании Банка, в течение 30 календарных дней с даты получения Заемщиком соответствующего требования. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере и порядке, определенным настоящим договором.

Изменения в договор о кредитной линии от 29.06.2005 № 109/2005 вносились сторонами путем подписания дополнительных соглашений.

В соответствии с мемориальными ордерами, представленными в материалы дела, Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 3 578 668 000 руб., что подтверждается выписками по расчетному счету                  ООО «Борснаб».

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, Банк (Залогодержатель) и ООО «МАГ-ИНВЕСТ» (Залогодатель) 31.08.2005 заключили договор залога недвижимости (ипотеки) № 251, с соответствии с которым Залогодатель,