Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу n А44-3819/2010. Изменить решение

индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 Правил.

Административные расходы, а также расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой соответствующих налогов, не включены в содержание общего имущества согласно Правилам № 491, в связи с чем судом исключены из состава обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества. По мнению суда первой инстанции, указанные расходы связаны с деятельностью ТСЖ и не могут быть отнесены на ответчиков за период с 01 января по 30 сентября 2010 года, когда они не являлись членами ТСЖ.

Общая сумма указанных расходов в соответствии с утвержденной сметой на 2010 год за период с 01 января по 30 сентября 2010 года составит                  96 738 руб. 30 коп. = (3 руб. 87 коп.+ 55 коп. + 98 коп.) х 1990,5 кв.м) х 9 мес.)   (т. 1, л. 72).

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом положений статьи 137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исключение суммы 96 738 руб. 30 коп. из подлежащей взысканию суммы суд апелляционной инстанции считает неправомерным, поскольку спорные административные расходы, а также расходы, связанные с выплатой заработной платы работникам ТСЖ и уплатой соответствующих налогов, включены решением общего собрания ТСЖ в тариф платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений составляет 18,28 руб. за 1 кв.м в месяц, на капитальный ремонт – 5 руб. за 1 кв. м в месяц.

Таким образом, апелляционная жалоба ТСЖ является обоснованной        и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы предпринимателей Антюфеева В.П. и Горохова Ю.В. были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку. Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции в данной части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд в решении указал, что смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и план работы ТСЖ утверждены на общем собрании членов ТСЖ от 18.01.2010 (т. 1, л. 72-73, 107), что соответствует пункту 33 Правил № 491. Отдельное утверждение сметы на текущий ремонт с подробным указанием перечня и стоимости планируемых работ действующим законодательством не предусмотрено.

Такие сметы составлены ТСЖ при заключении договоров подряда на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества.

Рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, утвержден постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированным Минюстом России 15.10.2003 № 5176.

Документы, подтверждающие факт выполнения в 2010 году работ, относящихся к текущему ремонту, в жилом доме № 15 по ул. Ломоносова и их стоимость, представлены истцом в материалы дела (т. 1, л. 109-111, 123-143).

Судом установлено, что общая сумма расходов ТСЖ на содержание и ремонт многоквартирного дома № 15 по ул. Ломоносова за период с 01 января по 30 сентября 2010 года составила 1 653 164 руб. 44 коп. (т. 2, л. 80). Затраты на капитальный ремонт составили 168 652 руб., на текущий – 393 269 руб.               (т. 3, л. 48-49).

За период с 01 января по 30 ноября 2010 года ответчикам в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания членов ТСЖ от 18.01.2010, начислены платежи за содержание и ремонт общего имущества в размере 509 727 руб.24 коп. (т. 3, л. 36).

В ходе рассмотрения дела ответчики оплатили расходы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 января по 30 ноября 2010 года в сумме 171 879 руб.69 коп., в том числе расходы по капитальному ремонту в полном объеме в размере 109 477 руб. 50 коп., а также расходы по содержанию общего имущества в размере 62 402 руб.19 коп. (электроэнергию мест общего пользования, уборку и благоустройство территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, транспортные расходы, безопасность и СЭС) (т. 1, л. 171-178;          т. 3, л. 37-43).

Исходя из тарифов, установленных решением собрания членов ТСЖ от 18.01.2010, задолженность за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений в 2010 году за спорный период составила 337 847 руб. 55 коп. (18 руб. 23 коп. х 11 мес. – 62 402 руб. 19 коп.), которая и подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины за их рассмотрение относятся на ответчика в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.

Ввиду отказа в удовлетворении апелляционной жалобы предпринимателей Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателей.

Руководствуясь статьями 104, 110, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 24 декабря                  2010 года по делу № А44-3819/2010 изменить, изложив в следующей редакции:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича в пользу товарищества собственников жилья «София» 168 923 рубля 78 копеек неосновательного обогащения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича в пользу товарищества собственников жилья «София»                  168 923 рубля 78 копеек неосновательного обогащения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме                 4878 рублей 47 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме                4878 рублей 47 копеек.

Производство в части взыскания с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича и с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича 171 879 рублей 69 копеек прекратить.

В удовлетворении встречного иска отказать.»

Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича и индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича оставить без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Антюфееву Виктору Петровичу 1000 рублей государственной пошлины, ошибочно уплаченной по платежному поручению от 17.01.2011 № 1.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Горохову Юрию Васильевичу 1000 рублей государственной пошлины, ошибочно уплаченной по платежному поручению от 17.01.2011 № 1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Горохова Юрия Васильевича и с индивидуального предпринимателя Антюфеева Виктора Петровича в пользу товарищества собственников жилья «София» по                         1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Председательствующий                                                                Е.В.Носач

Судьи                                                                                             А.В. Романова

                                                                                              А.Н. Шадрина