Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 по делу n А05-13521/2010. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 апреля 2011 года

г. Вологда

Дело № А05-13521/2010

         Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2011 года.

         Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Журавлева А.В. и                            Моисеевой И.Н. при ведении протокола секретарём судебного заседания Ефимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «Северодвинск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 февраля 2011 года по делу № А05-13521/2010 (судья Распопин М.В.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Попов Олег Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию «Северодвинск» (далее – Муниципальное образование) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества, а именно об исключении абзаца 6 пункта 2.4 договора, принятии подпунктов 3.2.9, 3.2.10 (входят в пункт 3.2), 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 (входят в пункт 5.3), 5.4.1, 5.4.2 (входят в пункт 5.4.), пунктов 2.5, 3.1.1, 3.2.7, 3.2.12, 4.3, 5.2, 5.3, 5.4 в редакции истца.

Решением суда от 14 февраля 2011 года условия договора купли-продажи муниципального имущества № 22/2010/ПП, по которым возникли у сторон разногласия, приняты в следующей редакции:

- пункт 2.4 «Оплата суммы основного долга и начисленных на нее процентов за приобретаемое Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку, равными ежемесячными платежами, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора. Срок рассрочки оплаты Имущества - 5 (пять) лет с даты подписания настоящего договора. Оплата суммы основного долга, указанной в п. 2.1 настоящего договора, и начисленных на нее процентов осуществляется Покупателем не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца путем перечисления денежных средств в безналичном порядке равными ежемесячными платежами на счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора, в соответствии с прилагаемым Графиком платежей (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Окончательная дата оплаты суммы основного долга, указанной в п. 2.1 настоящего договора, и начисленных процентов - не позднее 15_____2015 года.

При обнаружении нарушения со стороны Покупателя исполнения Графика платежей (Приложение   №   1)   на   сумму   просроченного платежа начисляется пени в размере, указанном в п. 5.2 настоящего договора, в таком случае Продавец направляет Покупателю требование об уплате пени.

Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого Имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1- на уплату процентов начисленных на сумму основного долга;

2- на погашение основного долга;

3- на уплату пени за просрочку платежа».

- пункт 2.5 «Оплата, приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

      2.5.1 Досрочное погашение оплаты Имущества осуществляется в размере всей суммы задолженности по основному долгу, суммы процентов, рассчитанных на дату погашения текущего платежа месяца, в котором производится досрочное погашение основного долга, а также суммы пени, начисленных за несвоевременную уплату основного долга, при её наличии.

2.5.2 В случае решения Покупателя произвести оплату Имущества в размере, превышающем сумму очередного платежа по прилагаемому Графику платежей (Приложение № 1), но меньше суммы задолженности по основному долгу, оставшейся после уплаты текущих обязательных платежей, Покупатель,  в день списания с  его счета денежных средств, письменно уведомляет Продавца о произведенном дополнительном платеже с указанием суммы и даты такого платежа, а также прилагает копию платежного документа с отметкой банка о списании денежных средств в размере и в срок, указанном в данном уведомлении. Продавец в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента фактического поступления денежных средств от Покупателя на счет Продавца, в указанной в уведомлении сумме, производит перерасчет остатка суммы основного долга и процентов, начисленных на остаток суммы основного долга, с учетом произведенного Покупателем дополнительного платежа и одновременно с этим формирует Уточненный график платежей, который подписывается Продавцом и Покупателем в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента фактического поступления на счет Продавца такого платежа.

2.5.3 Денежные средства, поступающие в счет оплаты приобретаемого Имущества по настоящему Договору, в размере, превышающем сумму очередного платежа по прилагаемому Графику платежей (Приложение № 1), но меньше суммы задолженности по основному долгу, оставшейся после уплаты текущих обязательных платежей, без письменного уведомления Продавца о сумме и дате такого платежа или не соответствия фактически поступившей на счет Продавца суммы платежа с указанной в уведомлении, направляются на погашение очередных  платежей,  следующих  за  текущим, при наступлении срока оплаты в соответствии с прилагаемым Графиком платежей (Приложение № 1) без перерасчета остатка суммы основного долга и процентов, начисленных на сумму основного долга».

- пункт 2.6 «Моментом надлежащего исполнения обязанностей по оплате Имущества является поступление в полном объёме денежных средств на счет Продавца в сумме и в срок, указанные в пункте 2.1., 2.4. настоящего Договора, процентов, начисленных на сумму основного долга.

Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основанного долга, указанной в п. 2.1. настоящего договора, процентов, начисленных на сумму основного долга, согласно Графику платежей (Приложение № 1)».

- пункт 3.1.1 «Передать Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, Покупателю по передаточному акту в момент подписания настоящего Договора.

Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору, в части передачи Имущества от Продавца к Покупателю, с момента фактической передачи Имущества Покупателю».

- пункт 3.2.7  «До   полной   оплаты   Имущества   (снятия залога):

3.2.7.1. Переустройство, переоборудование, перепланировку Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, производить только после письменного уведомления Продавца, за 10 (десять) дней до начала проведения таких работ, с приложением заверенных копий следующих документов:

- проекта выполняемых работ по переустройству и (или) перепланировке Имущества, выполненного лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации;

- заключения территориальных органов Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора о возможности переустройства и (или) перепланировки в планируемых объемах;

- акта или технического заключения уполномоченной организации о возможности проведения данных видов работ в указанном здании с учетом технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования в зоне переустройства и (или) перепланировки.

По завершению проведения работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой, в течение 2 (двух) месяцев, представить в адрес Продавца заверенные копии следующих документов:

- Акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или акта приема-передачи выполненных работ;

- Копию технического паспорта на Имущество, изготовленного с учетом произведенных изменений.

3.2.7.2 Реконструкцию, капитальный ремонт Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, или проведение иных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Имущества; предусматривающих возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию, в котором расположено Имущество, производить только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Градостроительным кодексом РФ, после обязательного письменного уведомления Продавца, за 30 (тридцать) дней до начала проведения таких работ, с приложением заверенных копий следующих документов:

- разрешения на реконструкцию Имущества и (или) его капитальный ремонт, выданного уполномоченным органом местного самоуправления, или уполномоченной на то организацией;

- проектной документации на выполнение реконструкции Имущества и (или) его капитального ремонта, выполненной лицом, имеющим соответствующий допуск к работам по подготовке такой проектной документации;

- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной  экспертизе  в  соответствии  со статьей 49 ГСК РФ

По завершению проведения работ, связанных с реконструкцией Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, и (или) его капитальным ремонтом, в течение 2 (двух) месяцев представить в адрес Продавца заверенные копии следующих документов:

- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после окончания проведения работ, оформленного в установленном порядке;

- Копию технического паспорта на Имущество, изготовленного с учетом произведенных изменений.

3.2.7.3 Без письменного согласия Продавца не закладывать, не отчуждать, не вносить в качестве вклада в уставной (складочный капитал)хозяйственных обществ Имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Без письменного уведомления продавца не передавать имущество в аренду или временное безвозмездное пользование другим лицам».

- пункт 3.2.9 - исключён.

- пункт 3.2.10 - исключён.

- пункт 3.2.12 «По запросу Продавца в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения такого запроса представлять Продавцу документы, подтверждающие оплату за Имущество указанное в п. 1.1. настоящего договора, в том числе копии соответствующих платежных поручений».

- пункт 4.3 «С момента подписания передаточного акта прекращается договор на аренду Имущества. Стороны проводят сверку расчетов. При наличии задолженности по арендной плате Покупатель в течении 10 (десяти) дней погашает задолженность в соответствии с условиями договора аренды.

При наличии переплаты, она засчитывается в счет очередного платежа по настоящему договору».

- пункт 5.2 «За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу    пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При обнаружении нарушения со стороны Покупателя исполнения Графика платежей (Приложение № 1) Продавец направляет Покупателю требование об уплате пени.

Перечисление суммы пеней должно быть произведено Покупателем в течение 10 (десяти) дней с момента получения им такого требования, либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте назначения платежа платежного поручения. Требование об уплате пени, направленное заказным письмом Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считается полученным Покупателем.

В случае несогласия Покупателя с выставленным Продавцом требованием об уплате пени, Покупатель совместно с Продавцом производит сверку платежей за период, в котором образовались пени».

- пункт 5.3 «Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления в адрес Покупателя письменного уведомления о намерении расторгнуть договор во внесудебном порядке и требованием возврата Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавцу, в следующих случаях, каждый из которых признается существенным нарушением настоящего Договора:

5.3.1. Покупатель нарушил сроки и суммы платежей, установленные Графиком (Приложение № 1 к настоящему Договору), более чем 2 раза в течение 12 (двенадцати) последовательных календарных месяцев на срок более чем 7 календарных дней за один раз.

5.3.2 Покупатель нарушил условия, предусмотренные п. 3.2.7. настоящего Договора.

В случае получения отказа от Покупателя на предложение Продавца о расторжении договора во внесудебном порядке по основаниям, указанным в п.п. 5.3.1., 5.3.2., либо неполучения ответа в течении 30 (тридцати) дней с момента получения такого уведомления, Продавец вправе обратиться с заявлением в суд о расторжении Договора в одностороннем порядке и требованием возврата Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора».

- пункт 5.4 «При расторжении Договора по инициативе покупателя либо в соответствии с п.п. 5.3., 6.3.1. настоящего Договора:

5.4.1. Покупатель уплачивает продавцу плату за фактическое использование занимаемого объекта недвижимости, указанного в п. 1.1., рассчитанную по методике, утвержденной органом местного самоуправления, за период с начала действия настоящего Договора по дату его расторжения включительно.

5.4.2. денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п. 5.4.1. настоящего Договора могут быть удержаны Продавцом из сумм, поступивших от Покупателя ранее в счет оплаты приобретаемого в рассрочку Имущества.

В случае если сумма, подлежащая к уплате в соответствии п. 5.4.1. настоящего Договора, превышает сумму денежных средств, поступивших в счет оплаты приобретаемого в рассрочку Имущества, оставшуюся сумму Покупатель уплачивает в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения требования об уплате такой суммы по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.

5.4.3 Денежные средства, поступившие от Покупателя в счет оплаты приобретаемого в рассрочку Имущества и превышающие сумму денежных средств, подлежащих к уплате в соответствии с п. 5.4.1. настоящего Договора, подлежат возврату Покупателю по банковским реквизитам, указанным им в письменном заявлении в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения Продавцом письменного обращения Покупателя, но не ранее 30 (тридцати) календарных дней со дня расторжения Договора».

      Кроме того, с Муниципального образования в пользу предпринимателя взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Муниципальное образование с судебным решением